Зміни цін на новобудови Харкова за 2019 рік

Щоб визначити оптимальний момент для інвестиції, потрібно вивчити коливання ринкової ціни. Аналітичний центр DOM.RIA провів власне дослідження динаміки цих змін. Пропонуємо вивчити результати аналізу річних трансформацій ціни на первинному ринку в Харкові. Ви дізнаєтеся, як змінювалася вартість в економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класі.

Харківський економ-клас подорожчав на 5,63%

До кінця року кількість бюджетних новобудов у Харкові збільшилася до 16. Житло економ-класу зросла в ціні за підсумками 2019-го на 5,63%.

В січні середня ціна дорівнювала 11 706 грн. У лютому показник зріс до 14 032 грн за метр. За піком пішов спад до 11 809 грн за квадрат. Лише на початку літа ціна продемонструвала ще одне зростання до 13 603 грн за квадрат. Після короткочасного спаду в липні вартість показала максимальне значення 14 902 грн, але не змогла подолати позначку в 15 тисяч і повернулася до 12 322 у вересні. Рік закінчився з показником 12 365 грн за метр.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Мінімальна ціна зросла на 5,88%. Весь рік вона коливалася в інтервалі від 8 500 грн до 9 000 грн за кв. м. Зима пройшла на піковому показнику в 9 тисяч.

Максимальна вартість не змінила тенденції і збільшилася на 28,22%: з 16 129 грн до 20 681 грн за квадрат. За рік було кілька піків. У лютому вартість зросла на 33,3% до 21 500 грн. У серпні зареєстрували рекордний приріст – 39,14%. Ціновий максимум 2019 склав 21 628 грн. Мінімальне значення року показав попередній місяць: 15 544 грн у липні.

Комфорт-клас у Харкові подорожчав на 21,13%

Сегмент знову активізувався. Після зменшення кількості новобудов комфорт-класу в Харкові до 20 на початку року, сьогодні їх кількість досягла 22.

Ціни по всіх напрямках зросли. Простежимо динаміку.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Середня ціна стартувала на позначці 14 598 грн за метр. Після незначного зростання у лютому до 14 881 грн вартість повернулася на колишній рівень і не рухалася всю весну. Потім почався період регресу. У серпні значення було мінімальним – 12 931 грн. Вже в листопаді намітилося зростання до 16 469 грн, а потім і до 17 682 грн за квадрат в грудні.

Мінімальна ціна зросла на 16,68%. З січня по липень вартість коливалася в межах 8-9 тисяч за метр. Серпень позначився серйозним зниженням до 5 993 грн. Ринок відреагував швидко – вже у вересні ціна повернулася на позицію 8 333 грн. У листопаді вона рекордно зросла до 10 500 грн за кв. м і на цій позначці завершила рік.

Максимальна ціна піднялася на 57,56% за рік. При цьому рекордному річному значенню у листопаді-грудні 36 000 грн передував один із мінімумів – 19 960 грн. Нижню планку ціна подолала в серпні – 19 280 грн.

Бізнес-клас Харкова подешевшав на 7,2%

Харківський бізнес-сегмент помітно зріс. Якщо раніше новобудов було лише 2, то зараз число пропозицій досягло 10. При цьому розцінки знизилися.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Середній показник бізнес-класу взяв річний старт на рівні 19 114 грн. Показник виявився максимальним за 12 місяців, адже надалі вартість втратила позиції. Починаючи з лютого вона дорівнювала 15 100 грн. Лише в липні їй вдалося досягти 15 453 грн за квадратний метр. У серпні вартість знову впала до 14 325 грн. Восени тренд повернув вгору. Ціна зросла до 16 622 грн, у листопаді – до 18 295 грн. Повторити максимум не вдалося. Грудень закінчився зі значенням 17 737 грн за кв. м.

Мінімальна ринкова вартість просіла сильніше – на 34,93%. На початку року ситуація була стабільною. У лютому ціна зменшилася на 6,46%. На позначці 14 200 грн показник зміцнився до середини осені. У жовтні ціна зрушилася вниз до 12 650 грн. Потім ще раз у листопаді – до 10 227 грн за квадрат. Мінімум 2019 року був досягнутий у грудні, він склав 9 878 грн за метр.

Лише максимальна ціна в бізнес-сегменті продемонструвала позитивну динаміку. З 27 143 грн в січні вона зросла до 30 414 грн у грудні. Подорожчання склало 12,05%. 2019-й розпочався і закінчився на пікових значеннях. У середині року розцінки були на порядок нижче. З лютого по червень забудовники утримували максимальну ціну на рівні 16 000 грн за квадрат. У липні вартість підскочила до 17 708 грн і повернулася до колишнього показника. У вересні квартири подорожчали на чверть. У листопаді цінова функція перетнула максимальний екстремум зі значенням 30 414 грн за кв. м.

Харківська елітна нерухомість подорожчала на 24,1%

Кількість новобудов еліт-класу в Харкові залишається на рівні 10. У цьому сегменті констатуємо значне подорожчання на ринку.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Зростання цін спостерігається на всіх рівнях. Почнемо з середніх показників. Загальний приріст склав 24,1%. У січні елітна нерухомість коштувала 23 510 грн за метр. У лютому розцінки ненадовго піднялися до 28 659 грн, щоб потім повернутися і закріпитися на колишньому рівні. Така ситуація тривала до червня, коли еліт-клас показав цінник в 29 751 грн за квадрат. За цим зростанням пішов річний пік – 30 090 грн за метр. Три місяці ціна була максимальною. Потім показник став падати. Досягнувши 28 391 грн за квадрат в листопаді, вартість завершила рік на позначці 29 177 грн за метр.

Мінімальна ціна коливалася в 2019-му схожим чином. Почала рік з позначки 18 888 грн за квадрат. В лютому склала 21 000 грн, а потім знову впала нижче 19 тисяч. Тільки в червні показник знову перетнув позначку в 20 000 грн за квадрат. У липні ціна побила річний рекорд зі значенням 23 000 грн за кв. м. Після тренд змінив ухил у бік падіння – до 18 657 грн за квадрат в листопаді. Якби не стрибок грудня, підсумком було б здешевлення квартир. Замість цього річний приріст мінімальної ціни склав 8,53%.

Максимальна ціна показала більш серйозне подорожчання – на 22,03%. Рік почався з топовими розцінками 29 500 грн за квадрат. У лютому елітне житло подорожчало максимально на 38,93% або до 40 984 грн. Пік виявився нестійким. Ціна повернулася на січневий рівень і протрималася на ньому до літа. У червні цінник зріс більше, ніж на 10 тисяч, діставшись до 39 578 грн. Після 34-відсоткового збільшення вартість знову знизилася до 39 000 грн за квадратний метр в липні. Значення утримували ще один сезон. Тільки в листопаді ціну опустили до 36 000 грн. Такою вона протрималася до кінця року.