Анонсовані Президентом і Прем'єр-міністром України іпотечні програми «Доступне житло» під 7% і лізингова програма під 5% лише номінально можуть вирішити нагальне житлове питання для певних категорій громадян.
Таку думку висловив засновник і керуючий партнер групи компаній DIM Олександр Насиковський.
Експерт вважає, що головний позитив цих програм в тому, що Держава буде ділити ризики з позичальником, і така ініціатива - це величезний "плюс" для влади. Але разом з тим досить складна макроекономічна ситуація в Україні і відсутність державних гарантій, що процентні ставки для позичальників не будуть переглянуті, ставлять під сумнів ефективність реалізації таких програм.
На його погляд, відмова МВФ у черговому транші на тлі істотних фінансових зобов'язань по виплатах попередніх міжнародних позик, а також заяву представників Національного банку України про можливе підвищення облікової ставки через зростаючі інфляційні ризики не сприятимуть повноцінній реалізації державних іпотечних програм.
«Згідно з програмою «Доступне житло» розмір компенсації банкам за видані кредити не буде змінюватися - держава «покриє» до 9% банківських витрат на виданий кредит. Але тут виникає цілком резонне побоювання, що цією програмою буде дуже важко «утриматися» в рамках задекларованих 7% для позичальника. І на даний момент немає ніяких гарантій того, що через несприятливу економічну ситуацію, відсотки по виплатах іпотеки не зміняться. Не виключено, що, наприклад, сім'я, яка оформила кредит терміном на 10 років під 7%, вже через рік або два буде змушена платити 10%, а то і 12% », - вважає експерт.
Олександр Насиковський, переконаний, що подібні державні іпотечні програми ефективні в країнах, в яких проводиться виважена макроекономічна політика, де позичальник захищений державою.
«У нашій країні люди ризикують на десятиліття і, на жаль, держава не зможе гарантувати, що для позичальника умови держпрограм не будуть змінені», - підкреслив засновник і керуючий партнер групи компаній DIM.
Довідка про компанію:
Група компаній DIM була заснована в 2014 році. Вона складається з 6 компаній, які охоплюють всі стадії будівництва: керують процесом розробки архітектурних рішень і проєктування, пропонують весь спектр будівельних та дизайнерських послуг, надають послуги з професійного управління нерухомістю.
Концептуальною особливістю проєктів групи компаній є створення житлових комплексів нових якісних форматів житла, орієнтованих на потреби покупців. В об'єктах DIM власні парки, коворкінг, дитячі садки і початкові школи, зони відпочинку, розваг і заняття спортом і багато іншого.
На даний момент компанія ввела в експлуатацію 6 будинків сукупною площею понад 120 000 м2. Введено в експлуатацію житлові комплекси: «Соборний», «Фамільний», «Автограф» і А52. Загальний портфель проектів компанії - понад 890 000 м2.
На стадії будівництва знаходиться 5 житлових комплексів категорії комфорт + і бізнес-класу: «Новий Автограф», Метрополіс »,« А136 Highlight Tower », Park Lake City, LUCKY LAND.
Прокоментуйте першим