З 19 липня Фонд держмайна запустив в експлуатацію Єдину базу даних звітів про оцінку з модулем електронного визначення оціночної вартості нерухомості. Чиновники вважають, що такий контроль не дозволить значно занижувати вартість об'єктів.
В Україні створять Єдину базу оцінки нерухомості
За даними UBR в професійному середовищі існує думка, що модуль не враховує всіх особливостей об'єктів нерухомості. І вже є факти, коли квартира ринковою вартістю $20 тис. оцінюється модулем в $30 тис.
Звичайно ж, в ході проведення операції продавець все одно отримає на руки $20 тис., А податки доведеться платити, як з $30 тис. При існуючому рівні оподаткування, це зайвих $850, які нікому не завадять.
Єдина база даних оцінки нерухомості запрацює з червня
Президент Асоціації фахівців з нерухомості (АФНУ) Юрій Піта визнає, що в теорії контроль над процесом оцінки електронного модуля, а не людського фактора, дуже непоганий. Хоча поки що більшості ріелторів незрозуміла методика, за якою відбувається електронна оцінка.
Не так лояльно до авторів електронного модуля налаштовані у Всеукраїнській асоціації фахівців оцінки (ВАЛТ). Ця організація 20 липня звернулася до прем'єр-міністра Володимира Гройсмана та голови СБУ Василя Грицака зі скаргою на керівництво приватизаційного відомства.
Основні претензії ВАСО зводяться до того, що ФДМ не зміг надати оцінювачам безкоштовний доступ до бази, що передбачалося постановою Кабміну №358 від 21 серпня 2014 року. Вартість послуг авторизованої Фондом електронного майданчика «Оценка.online», оператором якої виступає якесь ПП «ВІ АЙ ПІ Департамент», становить 390 грн за одну операцію.
Оцінювачі стверджують, що ця ціна нічим не обгрунтована і свідчить про корупційну складову, оскільки доступу до альтернативних майданчиків ФДМ не надав.
Як заявив на своїй сторінці в Фейсбук в.о. голови ФДМ Віталій Трубаров, за п'ять днів роботи в базі зареєстровано 3,6 тис. звітів на загальну суму оціночної вартості 1,9 млрд грн. У той же час за п'ять днів модуль не допустив до реєстрації звіти по 417 об'єктам на загальну суму майже 135 млн грн. Причиною, за словами голови ФДМ, є занижена вартість.
«Раніше недобросовісні оцінювачі і так звані, «чорні ріелтори» користуючись тим, що не було реальної можливості перевіряти звіти про оцінку, укладали угоди з копійчаною сумою і неплатили державі податки.
Це в минулому, і всі ті хто призупинив продаж і чекає, що модуль закриють, можуть не сподіватися, цього не буде.
Найближчими днями запускаємо, ще один авторизований майданчик для реєстрації оцінки нерухомості. І невдовзі їх буде 5, і оцінювачі зможуть обирати між їх послугами. Також кожен суб’єкт господарської діяльності має можливість зареєструвати свій майданчик. Модуль електронного визначення оціночної вартості майна за своєю суттю є аналогом «Прозоро», лише діє в сфері оподаткування».
Глава ФДМ також повідомив про намір в найближчі дні запустити ще один авторизований майданчик для реєстрації оцінки нерухомості, що має знизити градус невдоволення фахівців.