Динаміка цін одеських новобудов з весни на літо 2020

Щоб вирішити, в який момент вкладати в нерухомість і яку суму, інвестору необхідна інформація стосовно ринкових цін. Відомості повинні бути актуальними, тільки так можна аналізувати та прогнозувати майбутні коливання, прораховувати можливий прибуток. Аналітичний центр DOM.RIA допомагає правильно інвестувати. Фахівці досліджували дані по всіх напрямках: для економ-, бізнес-, комфорт- і еліткласу.

Одеські новобудови економкласу подешевшали на 7,63%

Бюджетний напрямок котрий місяць просідає. Якщо в минулому місяці на одеському ринку пропонувалися квартири в 4 новобудовах економкласу, то зараз таких будинків залишилося лише 3. Для порівняння: влітку минулого року число доступних новобудов бюджетного плану трималося на рівні 5.

Динаміка цін в новобудовах економкласу

Новобудови економкласу в Одесі в середньому подешевшали на 7,63%. У березні ціна склала 14 587 грн за квадрат. Уже в квітні вона зросла на 25,8% до 18 350 грн за метр. Це значення виявилося піковим, за ним пришли три спадиу. У травні середній цінник просів на 16,31 до 15 358 грн за кв. м. У червні вартість втратила ще 10,02%, склавши 13 819 грн за кв. м. Липень відзначився результатом 13 474 грн за метр, що на 2,5% менше, ніж у попередньому місяці.

Поведінка мінімального цінника має спільні риси з динамікою середнього показника. За п'ять місяців вартість знизилася на 9,11%: з 14 286 до 12 984 грн за квадрат. У квітні ціна подолала пік в 16 484 грн, піднявшись на 15,39%. У травні найдоступніші квартири подешевшали на 35,45% до 10 640 грн за метр. У червні вартість знову вирісла на 1,08%, склавши 10 755 грн за кв. м. Липневий приріст показав 20,73%.

Максимальний цінник також просів, але не так значно. За п'ять місяців найдорожчі квартири економ-сегмента подешевшали на 3,02%. Пік, як і в попередніх випадках, було досягнуто у квітні: 21 887 грн за кв. м з приростом 47,01%. У травні вартість зменшилася на 3% до 21 230 грн. У червні відбувся наступний спад на 20,65%. До липня ціна зменшилася на 14,28%, склавши 14 439 грн за метр.

Одеський новобуд комфорткласу подорожчав на 5,18%

Актуальна статистика пропозицій показує, що до новобудов комфорткласу в Одесі належить 74 об'єкти. Це більше, ніж половина всіх варіантів, куди можна інвестувати в курортному місті. За місяць число доступних об'єктів даного напрямку зросла на 1. У порівнянні з минулим роком кількість пропозицій просіло на 16.

Динаміка цін в новобудовах комфорткласу

За всіма напрямами ціна комфорткласу зросла. Почнемо з середнього показника. За п'ять місяців вартість зросла на 5,18% з 18 811 до 19 785 грн за кв. м. У квітні середній цінник подолав пік в 21 266 грн, піднявшись на 12,84%. Після тренд змінив знак, вартість зменшилася на 4,09% до 20 358 грн. Червень позначився ще одним спадом, тепер на 4,03%. У липні ціна піднялася на 1,26%.

Мінімальне значення також зросло за весну-літо 2020. У березні цінник стартував з позначки 11 300 грн за квадратний метр. У квітні вартість зросла на 6,19% до 12 000 грн за квадрат. На цьому рівні ціна зупинилася до липня.

Аналогічне подорожчання констатуємо і для квартир з максимальною вартістю. З березня по квітень ціна зросла на 10,41%: з 49 628 до 54 795 грн за квадрат. У травні вартість знизився на 1,35% до 54 054 грн. У червні падіння продовжилося. Ціна просіла на 1,07%. Липень відзначився зростанням на 1,63%.

Одеські новобудови бізнескласу подорожчали на 13,12%

Сучасний бізнесклас Одеси об'єднує 27 новобудов. Це другий за популярністю напрям. За рік кількість одеських новобудов бізнескласу зменшилася на 1 об'єкт. Річне падіння позицій більш серйозне. З літа 2019 року сегмент просів на 14 будинків.

Динаміка цін в новобудовах бізнескласу

Подорожчання за всіма пунктами фіксуємо також і для одеського бізнескласу. Тут середня вартість за 5 місяців зросла на 13,12%, тобто з 22 531 до 25 487 грн за м. В квітні цінник зрушився вгору на 12,57% до рівня 25 363 грн за кв. м. В травні він просів на 2,52%, склавши 24 725 грн за квадрат. У червні почався рух вгору. Спочатку ціна зросла на 2,19% до 25 266 грн. У липні позитивний приріст склав 0,87%.

Простежимо динаміку екстремальних значень: мінімуму і максимуму. Найдоступніші квартири бізнескласу подорожчали на 12,07%. У квітні ціна зросла на 17,66%. Результат в 16 438 грн виявився піковим за розглянутий період. За ним пішов спад. У травні ціна склала 15 123 грн за кв. м, це на 8% менше, ніж у попередньому місяці. У червні мав місце другий пік з показником 16 173 грн. Щоб перевищити позначку в 16 тисяч, ціна зросла на 6,94%. Останній приріст у липні склав 3,19%.

Найдорожчі квартири сегмента також подорожчали – на 19,4%: з 33 000 до 39 402 грн за квадрат. У квітні ціна досягла пікового значення періоду – 39 617 грн за кв. м. Приріст становив 20,05%. У травні почався спад. Спочатку ціна зменшилася на 1,35%, потім в червні ще на 0,54%. Період закінчився липневим зростанням на 1,36%.

Одеський новобуд еліткласу подешевшав на 5,9%

Як і в минулому місяці, в липні 2020 кількість новобудов еліткласу в Одесі тримається на рівні 21. За рік число доступних інвестиційних об'єктів не змінилося. При цьому на початку 2020 ми констатували 26 варіантів елітної нерухомості в місті.

Динаміка цін в новобудовах еліткласу

У сегменті елітного житла фіксуємо падіння позицій за всіма напрямами. Середня ціна по місту зменшилася на 5,9%. Березневе значення склало 33 297 грн за квадрат. У квітні спостерігалося зростання на 1,14% до 33 677 грн за кв. м, за яким пішов спад на 1,59% до 33 140 грн за метр. У червні середня вартість знову зменшилася: на 5,55% до 31 302 грн за кв. м. В липні цінник незначно виріс – на 0,1%. Актуальна середня вартість становить 31 334 грн за метр.

Найдорожчі та найдоступніші квартири еліткласу також подешевшали. Мінімальний цінник за підсумками періоду просів на 5,04%. У березні вартість склала 13 900 грн. У квітні відбувся спад до 13 200 грн за кв. м. На цьому рівні ціна закріпилася до сьогоднішнього дня. Максимальна вартість зменшилася на 17,74%: з 59 459 до 48 913 грн за квадрат. У квітні ціна подолала пік в 61 625 грн, збільшившись на 3,64%. У травні вартість зменшилася на 3,25%, в червні – на 19,06%. Липневий спад склав 1,36%.

Таким чином фахівці Аналітичного центру DOM.RIA можуть зазначити подорожчання для комфорт- і бізнескласу. Елітна і бюджетна нерухомість коштують дешевше, ніж на початку весни.