Ціни на первинному ринку стабілізувалися, а пропозиція зростає – Нацбанк Назад

Ціни на первинному ринку стабілізувалися, а пропозиція зростає – Нацбанк

Нацбанк України в своєму червневому звіті про Фінансову стабільність повідомив про стабілізацію цін на ринку первинного житла при стабільному зростанні пропозиції від забудовників.

На ринку первинного житла ціни стабілізувалися, при цьому пропозиція продовжує рости. З огляду на існуючі тенденції на ринку первинної нерухомості, можливі два сценарії розвитку подій. Про це йдеться у звіті про фінансову стабільність Національного банку України за червень.

Так, при сприятливому сценарії, попит буде рости завдяки пожвавленню іпотечного кредитування, одночасно приріст пропозиції сповільниться і стане більш диверсифікованим.


Опублікували нові ДБН, які вступлять в силу у вересні


При несприятливому сценарії пропозиція житла в подальшому буде зростати швидше, ніж попит, а дисбаланс між ними заглиблюватися. Додатковий фактор цього сценарію – забудовники будуть намагатися отримати дозвільну документацію до того, як жорсткі вимоги до благоустрою території та розвитку інфраструктури вступлять в силу. Це може призвести до сплеску будівництва нового житла у короткостроковому періоді.

У разі реалізації такого сценарію будуть рости ризики для окремих забудовників, збільшиться кількість недобудов і погіршиться фінансове становище банків, що кредитують будівництво і покупців житла.

Також в звіті наголошується, що для стимуляції попиту забудовники пропонують малогабаритні квартири, знижки 5-20% у разі стовідсоткової оплати, програми розстрочки на 2-5 років, обмін нових квартир на старі. Втім, це не допомагає значно збільшити продажі, так як співвідношення між рівнем доходів громадян України і вартістю квартир досить велике.

У середньостроковій перспективі динаміку ринку житла будуть визначати кілька тенденцій. Перш за все прибутковість житлового будівництва зменшується через зростання конкуренції і собівартості. Кількість ділянок під забудову скорочується, до того ж Мінрегіонбуд затвердив нові державні будівельні норми, які, зокрема, обмежують допустимий відсоток забудови ділянки залежно від висотності забудови.

 

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті