DIM.RIA – Щоб зменшити ціну на житло забудовники будуть скорочувати термін будівництва

Один зі способів - скоротити термін будівництва об'єкта. Про це повідомила Ганна Іскіердо, директор проектної компанії «АИММ-ГРУП». «Деякі компанії, щоб домогтися зменшення вартості квадратного метра йдуть на істотне скорочення витрат на будівельно-монтажні роботи, але це веде до погіршення якості будівництва. Така стратегія неминуче негативно відіб'ється на капіталізації девелопера в майбутньому. Навіть якщо забудовник зумів швидко побудувати і розпродати квартири, надалі незадоволені інвестори будуть обговорювати недоробки проекту, що гарантовано негативно відіб'ється на компанії. Тому оптимальне рішення - це скоротити термін будівництва за рахунок якісного проектування та організації будівельного процесу. Всі велика кількість забудовників орієнтується на такий спосіб реалізації проекту », - говорить експерт. За її словами, жодному забудовнику не вигідно затягувати термін будівництва, оскільки зміст будівельної дільниці, оплата праці працівників може в рази зменшити прибуток від продажу нерухомості або зробити проект нерентабельним. Тому компанії, націлені на отримання доходу, намагаються прискорити роботу. «Якісне проектування і професійний менеджмент можуть прискорити введення в експлуатацію будинку мінімум на 3-6 місяців, а бюджет будівництва скоротити на 25-40%. У підсумку зекономлені гроші на утриманні об'єкта можна направити на здешевлення квадратного метра. Якщо говорити про проектування, то це, в першу чергу, техніко-економічне обґрунтування разом з архітектурними рішеннями ще на стадії ескізного проекту. Так, забудовник відразу розуміє, який потрібен бюджет, і де можна заощадити. По-друге, планувальні рішення надають великі можливості для оптимізації, як собівартості будівництва, так і бюджету покупців. Невикористані площі мінімізуються, правильно розташовуються інженерні мережі та комунікації. Що стосується менеджменту, то це, в першу чергу, логістика на будівельній ділянці і контроль підрядників », - говорить Ганна Іскіердо.