ОСББ розшифровується як об’єднання співвласників багатоквартирного будинку. Створюється організація власниками житлових і нежитлових приміщень, при цьому право власності в даному випадку є основою для членства. Орендувати квартиру і перебувати в ОСББ цього будинку не можна, за винятком окремих випадків, коли власник оформляє довіреність на наймача.
Що таке ОСББ - його мета і особливості
Метою створення ОСББ є спільне розпорядження, утримання та управління багатоквартирним будинком (3 і більше квартир, відповідно до Закону № 417).
ОСББ розпоряджається всім, що знаходиться за межами приватних квартир, тобто:
- зовнішніми стінами;
- під'їздами, в тому числі і сходовими клітками;
- дахом, підвалами, горищами;
- шахтами і машинними відділеннями ліфтів;
- інженерними системами;
- колясковими, коморами, сміттєпроводом;
- прибудинковою територією і т.д.
В теорії такий колективний орган може значно поліпшити житлові умови в окремо взятому багатоквартирному будинку. Але на практиці варто знати їх права та обов'язки і вміти запобігти появі нечесних домоправителів.
Щоб діяльність організації була корисною і ефективною, мешканцям слід озброїтися інформацією. Чітке розуміння функцій і повноважень органу допоможе уникнути не тільки шахрайства з боку правління, але і банальних суперечок між мешканцями.
Що може ОСББ?
Діяльність об’єднання співвласників регулюється спеціальним Законом “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”. У ньому прописані повноваження і можливості даного органу. Здавалося б, все максимально прозоро, але на ділі ж спірні моменти мають місце практично завжди. Тому давайте розберемося, що саме входить в повноваження організації співвласників багатоквартирного будинку:
- розпоряджатися прибудинковою територією, займатися її благоустроєм (капітальні будови повинні узгоджуватися з місцевими органами влади);
- здавати в оренду об'єкти спільної власності;
- організовувати ремонтні, будівельні, реставраційні роботи;
- наймати підрядників і постачальників тих чи інших послуг (ремонтних, житлово-комунальних та т.і.);
- наймати працівників (управителя, бухгалтера, секретаря та ін.);
- розпоряджатися коштами об'єднання;
- страхувати спільне майно;
- оформляти кредити і позики.
Список неповний, але важливо усвідомити наступне: всі дії ОСББ регулюються зборами. Організація сама по собі не може здійснювати будь-яких операцій без затвердження їх членами. Рішення приймаються шляхом голосування. Голоси розраховуються з урахуванням площі нерухомості, якою володіє той чи інший учасник об'єднання (все той же Закон № 417).
Чого не може ОСББ?
Перераховувати заборонені для організації дії можна досить довго. Тому краще керуватися одною простою тезою. ОСББ є неприбутковою організацією. Тобто, з її допомогою не можна отримувати прибуток, при цьому сама організація може мати бюджет. Грошові кошти в нього надходять від:
- внесків співвласників;
- здачі в оренду спільного майна будинку;
- господарської діяльності;
- кредитних і позикових коштів;
- субсидій та пільг;
- добровільних внесків;
- капіталовкладень власників і т.і.
Але всі ці фінансові надходження не можуть розподілятися між членами ОСББ. Вони йдуть на цілі організації, про які ми говорили спочатку, тобто утримання та благоустрій будинку.
Комунальні послуги та організація співвласників
ОСББ не є виконавцем ЖКГ, тому продавати і тим більше перепродавати послуги житлово-комунального комплексу організація не може.
З організаціями, що постачають газ та електроенергію, власники квартир укладають окремі договори, як прописано в законі. Що стосується інших послуг, тут можливі варіанти. Або організація співвласників виступає колективним замовником, або для кожної квартири має місце самозабезпечення, як у випадку газу і світла.
Таким чином, якщо у вашому будинку організували ОСББ, варто уважніше прочитати статут і проконтролювати, чи всі пункти закону дотримані.