Попри війну та економічну нестабільність в країні попит на нове житло в Україні залишається все ж таки високим. Багато сімей перебувають в пошуку квартири, але часто не доходять до етапу придбання. Яка ситуація з ринком нерухомості та чому не слід відкладати купівлю житла — розповів заступник керівника відділу продажів blago Юрій Лунів.
Ринок нерухомості в західній частині України зростає, як ви думаєте чому і чи довго це триватиме?
Дійсно, ринок нерухомості в нашому регіоні, особливо в Івано-Франківську, демонструє стабільне зростання. На мою думку, є декілька причин для цього.
По-перше, це безпека та стабільність. Враховуючи ситуацію в Україні, багато людей шукають безпечніші регіони для життя. Івано-Франківськ зараз відомий своєю стабільністю та відносним спокоєм.
По-друге, тут висока економічна активність та багато нових проєктів, розвивається інфраструктура, з'являються робочі місця. Карпати, які неподалік, приваблюють туристів, що теж стимулює попит на житло для проживання чи оренди.
Щодо того, як довго це зростання триватиме, важко дати точний прогноз, адже він залежить від багатьох факторів, включаючи економічну ситуацію в країні, політичну стабільність та зовнішні інвестиції. Проте, за умов стабільного розвитку економіки та безпеки в регіоні, можна очікувати, що ринок нерухомості в західній частині України буде продовжувати своє зростання.
Чому, на вашу думку, купувати нерухомість потрібно саме зараз?
|, бо все це прив'язано до курсу долара. До початку повномасштабного вторгнення курс був 27, зараз – 40, відповідно усе, що потрібно для будівництва, стало дорожчим. Зараз Міністерство економіки України передбачає, що курс до кінця року зросте до 41,67 грн за долар.
По-друге, рівень інфляції в Україні також збільшується щороку. У 2022 році інфляція стрімко зросла до 26,6%, а у 2023 році зменшилася до 5,1%. Тобто саме наскільки знецінювалася гривня. Й аналітики стверджують, що у 2024 році інфляція буде вищою, ніж у 2023. Тому, якщо на початку року вкладати кошти в нерухомість, це може стати вигідною стратегією захисту капіталу від знецінення.
Також варто згадати, що вартість квартири в середньому зростає на 1,5% щомісяця. Після закінчення повномасштабної війни прогнозують стрибок цін приблизно на 10%. Тому при купівлі квартири сьогодні можна отримати можливість примножити капітал, зберегти кошти у вигляді нерухомого активу та здійснити інвестицію, яка в майбутньому окупиться.
Які зараз умови оплати квартири в розтермінування чи в кредит у blago?
Від компанії ми надаємо розтермінування до 24 місяців, перший мінімальний внесок – від 20%. Тобто покупець оплачує частину квартири, а потім рівними платежами здійснює розрахунок щомісяця.
До прикладу, якщо квартира трикімнатна – перший внесок може бути 12 тис. доларів і надалі 1 500 доларів у місяць. Якщо обирати однокімнатну під розтермінування, то перший внесок складатиме 6-7 тис. доларів, а щомісячний платіж – 700-800 доларів.
Якщо ж фінансів не вистачає, але дуже хочеться власне житло, ми пропонуємо кредит за програмою “єОселя”. Для пільгових категорій під 3% річних, для всіх інших громадян – 7%. Здебільшого такі кредити банки видають на готове, здане житло, але blago – це єдина компанія в Івано-Франківську, яка отримала акредитацію на ЖК, які ще будуються.
Якщо людина обирає квартиру за програмою “єОселя” у ЖК на етапі будівництва, то перший внесок становить 30%, якщо житло здане в експлуатацію – 20%, а термін погашення залишкової суми складає до 20 років.
Крім цього, наша компанія надає можливість придбати квартиру за допомогою сертифікату “єВідновлення”. Він надається громадянам, житло яких зруйновано або пошкоджено через повномасштабне вторгнення. Сертифікат “єВідновлення” – це, по суті, певна сума коштів, якими можна оплатити будь-яку нерухомість.
Що робити, якщо клієнт взяв розтермінування і не може його виплачувати?
Бувають випадки, коли через втрату роботи або інші причини клієнт не може здійснювати щомісячні платежі з розтермінування. Проте ми лояльні у таких випадках, адже зараз усі живемо у надскладний час, і є моменти, коли ми можемо пролонгувати, тобто продовжити розтермінування для клієнта на той період, який необхідний.
Якщо ситуація більш критична, то ми пропонуємо клієнтам перейти на меншу площу. Таким чином, змінюючи, наприклад, двокімнатну на однокімнатну, клієнт отримує змогу швидше виплатити розтермінування або вже й закрити його.
Також у нас були випадки, коли клієнт купував квартиру в розтермінування на етапі будівництва, тому що було неспішно з житлом, але обставини змінилися і з'явилася потреба переїхати швидше. Тому ми переводили клієнта з житла, що будується, на те, що вже введено в експлуатацію або готове до ремонту.
Тобто наша компанія лояльна та намагається адаптуватися під різні обставини. Ми завжди зацікавлені у тому, щоб клієнт в кінцевому результаті був задоволений, адже задоволений клієнт — це рекомендація. І як не крути, компанія blago на ринку понад 20 років і репутація серед клієнтів для нас важлива.
Які плани компанії blago на майбутнє?
Компанія має великі плани на майбутнє, адже інвестує не лише у будівництво в Івано-Франківську, а й в проєкти не будівельного спрямування в інших містах, про які ми ще розкажемо.
А поки будуємо й продовжуємо реалізовувати багато проєктів у нашому місті, бо розуміємо, що зупинившись, наростити темпи заново буде складніше. Маємо досвід ще з коронавірусом, коли деякі компанії призупинили свою діяльність і відповідно відновити будівництво їм було дуже складно. Зараз теж є випадки, коли девелоперу важко розпочинати нові черги ЖК чи здавати вже розпочаті, адже ніщо не стоїть на місці. Ціни збільшуються, росте інфляція, але компанія blago -+будує, будує і ще раз будує!
Прокоментуйте першим