Мінрегіон розробив та оприлюднив новий законопроєкт про реновації застарілого житла «Про внесення змін до Закону України «Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду». «Сьогодні» зібрали й опублікували думки експертів по темі законопроєкту:
Олександр Хмелевський, незалежний експерт, кандидат економічних наук, нагадує, що закон про реконструкцію житлового фонду був прийнятий ще в 2006 році, але він передбачав згоду на відселення 100% мешканців будинку, що підлягає реконструкції:
«Зокрема, незрозуміло, куди будуть відселяти жителів. Спочатку забудовник повинен побудувати за власні кошти житло, відселити туди мешканців будинку, що підлягає реконструкції, а потім вже здійснювати реконструкцію. Така процедура потребуватиме додаткових коштів забудовника і ставить під сумнів прибутковість проєкту... Тому реконструкція житла навряд чи викличе великий інтерес з боку забудовників. Без державної підтримки провести реконструкцію житлового фонду неможливо», – говорить Хмелевський.
Діана Гранцева, голова Національної української асоціації житла, додає, що основний ризик в тому, що не чітко прописана процедура проведення конкурсу при виборі забудовника.
«Зрозуміло, що забудовнику вигідно знести старий мікрорайон у центрі Києва, який, наприклад, складається з п'яти п'ятиповерхових будинків, і побудувати новий з десятиповерхових. Так окупиться вартість «соціальних» квартир і залишиться хороший прибуток. При цьому бентежить, що вічний камінь спотикання – інженерні системи і соціальні об'єкти – можуть бути побудовані не за кошти інвестора, а з місцевих бюджетів», – пояснює Гранцева.
Олександр Ізаров, керівник проєкту RUSANIV RESIDENCE, говорить, що в цьому законопроєкті не зовсім зрозуміло, хто повинен надавати маневрене житло для тих громадян, які відселяються . Він додав, що законопроєкт потребує правки, оскільки виникає сумнів, під кого конкретно буде закладений той чи інший конкурс.
Назар Бенч, експерт у сфері девелопменту та будівництва, власник ІБК «Фенікс Груп», відзначає, що з 3 000 столичних будинків, що належать до категорії застарілого житлового фонду, є ряд об'єктів, експлуатацію яких можна продовжити на 20 років. Зокрема, шляхом модернізації – замінити або посилити конструктивні елементи будинку, утеплити зовні його стіни, замінити інженерні комунікації, збільшивши тим самим енергоефективність будинку. Він додав, що в таких проєктах забудовник повинен отримувати максимальне сприяння міста в частині спрощення дозвільних процедур, отримання земельної ділянки, здешевлення підключення або збільшення потужності інженерних мереж.
Раніше ми писали, що при реновації старих кварталів незгодних жильців будуть відселяти через суд.
Експерти одноголосно відзначають, що законопроєкт потрібно ретельно допрацьовувати і вирішувати проблему із застарілим житлом, якого стає все більше і більше.
Прокоментуйте першим