У большинства украинских застройщиков собственных средств хватает лишь на первые 3-5 месяцев строительства. Об этом рассказал СЕО Caspian Service в Украине Чингиз Кишиев, сообщает UBR.ua.
По его мнению, одной из главных проблем развития украинских девелоперских компаний является невозможность аккумулировать или привлечь достаточный капитал под реализацию проекта.
На сегодняшний день у большинства украинских компаний нет возможности привлечь «длинные деньги» ни у банковских институтов, ни у государства под 3-5% годовых, которые бы позволили строить, не ожидая молниеносных поступлений от продаж квартир.
Эксперт обратил внимание на то, что за последние 2 года в наибольшей зоне риска находятся инвесторы, вкладывающие в проекты крупных компаний, которые одномоментно реализуют от 5 и выше проектов.
По его словам, для их реализации очень часто используется так называемое перекрестное финансирование, когда средства от продажи квартир в уже строящемся объекте девелопер направляет на старт строительства нового проекта.
«Именно поэтому в случае возникновения каких-либо сложностей со строительством проекта, вся используемая финансовая цепочка рвется и может привести не только к существенным задержкам с темпами строительства, а и к банкротству компании», – подчеркнул Кишиев.
По данным эксперта, на сегодняшний день около 20% всех строящихся проектов имеют достаточное финансирование, которое не зависит от текущего уровня продаж. В основном, это проекты, реализуемые иностранными инвесторами или же в партнерстве нескольких украинских девелоперов.
При этом партнерские проекты – это либо крупные ЖК (на 150-200 тыс. кв. м), либо элитные дома, в которых цена 1 кв. м в 2-2,5 раза выше, чем в объектах комфорт-класса.
Прокоментуйте першим