Більше 78% всіх покупок житла в передмісті Києва припадає на однокімнатні квартири

Про це повідомив керуючий партнер компанії АVM Development Group Владислав Кононов.

 

За його словами, за минулі 8 місяців значно зросла кількість інвестиційних вкладень в сегментах котеджного будівництва і земельних ділянок - до 12-14% від загальної кількості угод.

 

«За 8 місяців поточного року до 20% потенційних покупців цікавилися саме цими сегментами нерухомості, з яких близько 6-8% знаходяться в стадії відкладеного попиту», - сказав експерт.

 

За його прогнозом, до кінця року кількість придбаних котеджів і земельних ділянок під індивідуальне будівництво може збільшитися до 16%.

 

«На даний момент для приміського забудовника кращим є реалізація проектів котеджних містечок. З одного боку, технологічні особливості будівництва дозволяють завершити проект в 1,5-2 рази швидше, ніж багатоквартирний будинок, і, отже, знизити його собівартість. З іншого боку, для потенційного покупця зараз більш вигідним є вкладення коштів саме в заміських будинок, так як його вартість в передмісті практично дорівнює вартості 2-х комнатній квартирі на околиці Києва», - зазначив Владислав Кононов.

 

Експерт також звернув увагу на те, що будівництво котеджів в меншій мірі піддається ризикам, які виникають, наприклад, при реалізації багатоквартирних будинків. Серед них він назвав громадські протести, зрив термінів здачі об'єкта в термін, вплив політичної кон'юнктури на діяльність забудовників.

 

На його думку, для успішної реалізації будь-якого проекту будівництва багатоквартирного будинку, як в Києві, так і передмісті, ключовим є форма власності земельної ділянки, як основного предмета громадських протестів. Він вважає, що «орендна», а не приватна земля під будівництво дуже часто стає причиною зриву термінів реалізації проекту, всіляких маніпуляцій, як з боку конкурентів, так і псевдоактівістів.

 

«В проектах ж котеджного будівництва на перший план виходить розташування та рекреаційні можливості, а також якість будівельних робіт, так як в більшості випадків покупець купує не тільки будинок, а ще й землю, на якій він знаходиться. Мінімізація ризиків - це ще одна причина зростаючої популярності приміських котеджів », - підсумував Владислав Кононов.

 

 

Будівельно-інвестиційна компанія AVM Development Group була заснована в 2012 році. Головною спеціалізацією компанії є будівництво приміських житлових комплексів з розвиненою інфраструктурою і зручним місцем розташування.

 

AVM Development Group реалізує комплексні будівельні проекти «під ключ»: від концепції ЖК, до здачі його в експлуатацію. У компанії створено: власне архітектурне бюро, генпідрядна організація, служби замовника і обслуговування нерухомості.