Бесплатная земля от государства: что помешает ее получить?

Прочтите 116–123 статьи Земельного кодекса Украины — они помогут «закрыть дыру в образовании». Конечно, на деле все не так просто, но, если вы готовы тратить время, силы и нервы, чтобы получить землю во владение — дерзайте. Мы уже публиковали статью о праве взять у государства бесплатные участки.

---

Кто может получить бесплатную землю от государства?

---

Новая публикация перечислит основные ошибки и проблемы в процессе оформления земли.

Нарушение порядка регистрации

Государство не имеет права передать участок во владение, если претендент нарушит установленный порядок регистрации. Правильный порядок действий: 1. Совершите личный визит и подайте ходатайство в местный совет или администрацию. (человек имеет право получить землю в любой области и городе, не только по месту прописки) 2. Подождите месяц — чиновники рассмотрят заявление и примут решение. 3. Получите разрешение на проект отвода и экспертную оценку. Заключите договор на оплату аванса экспертам. 4. Подождите, пока комиссия проведет денежную оценку. 5. Получите проект отвода и экспертную оценку и утвердите документацию у чиновников. 6. Получите решение о получении участка в пользование. Заверьте решение у нотариуса. 7. Получите государственный акт, подтверждающий право владения.

Земля бесплатная! Почему я должен платить деньги?

Придется оплатить услуги специалистов для подготовки проекта отвода и экспертной оценки стоимости участка. Размер аванса за проект — 20% нормативной оценки БТИ. Экспертная оценка рыночной стоимости значительно дороже проекта (зависит от выбора конкретной экспертной компании). Учтите — стоимость услуг несоизмеримо меньше цены земли в случае покупки.

Ошибки и неточности в документах 

Претендент может пострадать не только из-за своих ошибок, но и ошибок или халатности чиновников. В кадастровой карте много неточностей и несоответствий.   Следите за актуальными поправками и изменениями в законах. Вся ответственность за получение или неполучение земли лежит на претенденте.  Ошибка работника госорганов — проблема, которая отнимет только ваше время. Наберитесь терпения и смелости в общении с чиновничьим аппаратом: проверяйте и перепроверяйте, просите, хитрите, требуйте, давите, добивайтесь.

Отказы чиновников

Сельские головы, как правило, ленятся, и в ответ на запрос претендента пишут — свободных участков нет. Не опускайте руки, подавайте судебный иск. Заключение юриста заставит сельсовет двигаться. Если земля в селе есть — совет обязан выделить ее гражданину. Чиновник даст обоснованный правдивый отказ, если:

• гражданин претендует на занятый участок;
• землю внесли в план землеустройства для нужд государства;
• претендент получит отказ, если целевое назначение земли не соответствует заявлению.

Иногда отказывают на стадии подачи проекта землеотвода — если потенциальный владелец собирается использовать землю не по назначению (подал заявление на огород, а по проекту планирует построить на участке жилой дом).

Предусмотрительность претендента на землю

Заранее продумайте как будете использовать полученную землю. Очевидная причина отказа от бесплатного участка — человек понимает, что не сможет:

• контролировать состояние участка;
• использовать землю в качестве огорода из-за большой удаленности от места проживания;
• начать стройку из-за недостатка денег;
• организовать водопровод и электрификацию из-за недостатка свободного времени.

P. S. Будьте готовы к неожиданностям. Возможно, придется подавать заявления снова и снова, терпеливо искать удачно расположенный свободный участок, сражаться со всевозможными инстанциями. Возможно, вы получите участок быстро и легко.