Зачем продавать?

Содержание недвижимости — постоянная статья расходов. Коммунальные тарифы РФ выше украинских. Гражданин Украины не имеет права находиться на территории Крыма более 180 суток в год — этого периода недостаточно для полноценного контроля и обслуживания квартиры.

Сложно ли продать?

РФ подтвердила — украинцы сохранят право на недвижимость без ограничения срока. Перерегистрация нужна для совершения операций с жильем (например, продажи).

Процедура реальна фактически. Как правило, не занимает много времени. Владелец может продать жилье на правах РФ — сделать перевод документов (2400 рублей за страницу за официальный перевод в Росрегистре) и внести информацию о недвижимости в Росрегистр. Срок регистрации — до полутора месяцев.

Процедуру может выполнить наемный юрист, специализирующийся на переводе недвижимости из правового поля Украины в РФ.

Деньги

Обратите внимание, закон РФ разрешает единовременно перевезти через границу не более 10 000 €. Владелец выручит за продажу больше. 

Гражданин, зарегистрированный в материковой Украине должен оплатить 30% размера сделки в качестве налога — как нерезидент России. Вне зависимости от срока владения жильем, хозяину придется взять на себя любые расходы, связанные с продажей.

Документы

Подготовьте:

• заявление госрегистрации обеих сторон;
• оригиналы удостоверений личностей заявителей;
• оригинал и копия документа уплаты госпошлины;
• оригинал и копия подтверждения полномочий и права подписывать договор (для представителя);
• подтверждение права собственности;
• нотариально заверенный оригинал и копии договора (купля-продажа, мена, дарения, рента);
• иные документы, установленные законом РФ, нужные для проверки законности сделки и госрегистрации (для супругов, опекунов, попечителей, долевой собственности).

Обратите внимание! Законодательство РФ сделало услуги нотариусов необязательными. Вся процедура проходит в симферопольском Росреестре. Владелец недвижимости может воспользоваться платными услугами нотариуса для ускорения процесса продажи примерно на 5 дней.

Ипотечное имущество

Если владелец купил недвижимость в кредит, продать ее в рамках закона РФ не удастся.

Государство позволит зарегистрировать ипотечный объект, но запретит отчуждение (передачу права собственности). Продажа возможна после закрытия долга в полном объеме.

Проблема 18 марта

Хозяин, который купил недвижимость после 18 марта, с оформлением сделки на материковой части по законам Украины, должен ждать, пока чиновники РФ решат, что делать с его правом собственности. Пока Россия считает сделку недействительной. Подтверждение сделки по нормативам РФ и оплата налога может оказаться недостаточной мерой для законной продажи.

Россия не наладила процесс присвоения кадастровых номеров на дома. Осталась нерешенной проблема регистрацией права собственности земли.

Не торопитесь

Если продажа вынужденная — не откладывайте. Если в отчуждении нет острой необходимости — не торопитесь и не переоформляйте квартиру. Госаппарат РФ оптимизирует расходы на оформление и перевод документов. Россия признает права собственности украинцев, оформленные до референдума, без ограничения срока.

Обратите внимание! Стоимость земли, квартир и домов в Крыму постоянно растет. С момента референдума средняя стоимость возросла на 45–50%. Некоторые риелторы ожидают подорожания до 2 раз (аналогично ценам Сочи).

P. S. Бывшие владельцы квартир в Крыму подтверждают — симферопольский Росреестр работает быстро, строго в рамках закона РФ. Во избежание задержек или отказа на продажу по собственной вине, заранее найдите образцы правильного заполнения бланков и определитесь с пакетом документов, нужный для отчуждения в вашем конкретном случае.