DIM.RIA – Не бійтеся розлучитися з ЖЕКом!

Вже через рік вся відповідальність за утримання житлового фонду ляже на співвласників багатоквартирних будинків. Для того, щоб почати управляти своїм будинком, закон дає рівно рік (з 1.07.15) За цей час мешканці повинні визначитися з формою управління. Це може бути ОСББ, керуючий за договором, або керуюча компанія. Якщо мешканці будинку за рік не визначаться, то місцева влада призначать керуючу компанію або управителя з числа виграли тендер. Чи треба говорити, що відтепер на утримання будинків та внутрішньобудинкового обладнання місцева влада не будуть виділяти кошти. Ремонт даху, ліфта, внутрішньобудинкових мереж - все це ляже на плечі мешканців. І квартплата значно зросте за рахунок необхідності створення резервного фонду. Можна, звичайно, створити товариство співвласників, але тоді настане колективна відповідальність мешканців, І не дай бог, в будинку заведуться неплатники - монополісти можуть відключити світло або газ всьому будинку, якщо ОСББ не заплатить за рахунками (за відсутності прямих договорів монополістів з мешканцями). Крім того, товариству співвласників все одно доведеться наймати фахівців з обслуговування, адже будинок - складний організм, його не можна довірити дилетантам. Логіка закону в общем-то зрозуміла: приватний сектор взагалі не отримує ніяких дотацій, викручується самостійно. А чим же краще власники квартир? Нехай теж самі утримують свої місця загального користування. Але ж будинок дому ворожнечу! У місті Дніпропетровську 28% багатоквартирного житлового фонду - будинки, побудовані до 1917 року. Ще 22% - до 1956. За даними управління комунального господарства, з 6 128 будинків Дніпропетровська 846 - ветхі, а 86 знаходяться в аварійному стані. Хто-небудь рахував, скільки коштів знадобиться на підтримку такого будинку в житловому стані? Я вже не кажу про серйозні ремонтах. Неясно, як будуть іти в самостійне плавання ці старі та аварійні будинки. Якщо навіть об'єднати в одне товариство співвласників кілька таких будинків - толку не буде, Дахи, фундаменти, підвали, внутрішньобудинкові мережі .... Їх обслуговування та ремонт - непосильна ноша для мешканців. Чомусь у законі не передбачений ні перехідний період, ні градація житлового фонду. Перші «приватники» на ринку комунальних послуг Керуюча компанія «Созидатель» - напевно, перший приватний ЖЕК в Дніпропетровську. Більше 20 років ми обслуговуємо будинки, які побудували самі. Сьогодні їх 25. Ми дбаємо про те, щоб нашим мешканцям було комфортно, щоб час не полишало свій відбиток на наших дітища. Це сучасні будівлі з даховими котельнями або індивідуальним опаленням, прекрасними плануваннями. Наші мешканці з самого початку були справжніми господарями своїх будинків, бо містили і містять їх за свій рахунок. За довгі роки роботи наша керуюча компанія виробила чітку та прозору модель управління будинком і взаємини з мешканцями. Інститут домуправов - важлива складова цієї системи, сполучна ланка між мешканцями і керуючою компанією. Він на зв'язку 24 години і вирішує всі проблеми, що виникають у мешканців. Кожен мешканець має доступ до інформації про те, на що витрачені їхні кошти. Ми надаємо більше послуг, ніж у комунальних будинках. Наприклад, наша компанія обслуговує і ремонтує ліфти, вивозить сміття, прибирає сходові клітки. А в обов'язки двірника входить не тільки прибирання прибудинкової території, але і полив клумб, прибирання підвалів і дахів. У нас є своя аварійна служба, свій паспортний стіл. До речі, вартість кожної окремо взятої послуги у нас нижча, ніж у місті. А тариф на обслуговування трохи вище тільки за рахунок того, що ми надаємо і не десять послуг, як комунальні жеки, а шістнадцять. Закон України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирних будинках» дав можливість керуючим компаніям брати на обслуговування будинку, які зараз поки ставляться до комунального фонду. Цей же закон дозволив мешканцям вже зараз, не чекаючи призначення керуючої компанії зверху, самоорганізуватися і довірити свій будинок через ініціативну групу гідною керуючої компанії. Сьогодні навіть не обов'язково вибирати і реєструвати будинковий комітет, достатньо на загальних зборах обрати ініціативну групу. І хоча практика показує, що зібрати збори - це і є найскладніше на початкових етапах самоорганізації, але, все ж, це можливо, якщо ініціативу на себе візьмуть активісти. Отже, що потрібно зробити для переходу. П'ять кроків до самостійності 1. Підготовка зборів Повідомлення про дату і місце зборів повинно бути вручене письмово кожному прописаному повнолітньому співвласнику будинку не пізніше ніж за десять днів до зборів. Або відправлено рекомендованим листом на адресу квартири чи нежитлового приміщення, яке належить співвласнику. У повідомленні зазначається інформація про ініціаторів, дату, місце і час проведення зборів, порядок денний. Таке ж оголошення вивішується в загальнодоступних місцях. 2. Збори На зборах мешканців приймається рішення про перехід будинку на обслуговування в керуючу компанію. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир і нежилих приміщень, загальна площа яких перевищує 75% загальної площі всіх квартир і нежитлових приміщень будинку. Обов'язково складається протокол (ПІБ, рік народження, дані паспорта і номер квартири, загальну площу, документ, що засвідчує право на власність). На зборах вибирається уповноважена особа або група осіб, які будуть діяти від імені всіх мешканців будинку. Якщо кворуму немає - опитувальний лист, поквартирний обхід протягом 15 днів. У опитувальному аркуші вказується та ж інформація, що в протоколі. Потім складається зведений протокол, в якому підбиваються загальні підсумки. 3. Похід в міськжитлоуправління і обслуговуючі організації Уповноважена особа з протоколом зборів, опитувальних листом і загальними підсумками йде в міськжитлоуправління і письмово заявляє про наміри обрання керуючої компанії. Потім з письмовою заявою та протоколом зборів йде в свій жек, компанію з вивезення сміття і організацію, яка обслуговує ліфти. Уповноважена особа отримує в жеку технічну документацію на будинок, укладає з керуючою компанією попередній договір на управління. Передає документацію керуючої компанії, яка розраховує точний тариф на обслуговування. 4. Затвердження тарифів на повторних зборах На повторних зборах жителі стверджують тариф (протокол обов'язковий) та приймає остаточне рішення про співпрацю з керуючою компанією. Протягом місяця з дня зборів на адресу кожного власника керуюча компанія висилає примірник договору на обслуговування з підписом і печаткою. Протягом десяти днів кожному співвласнику під розпис вручається рішення зборів або це рішення відправляється на адресу квартири чи нежитлового приміщення рекомендованим листом. 5. Укладення договору на обслуговування Керуюча компанія передає тарифи в міськжитлоуправління на узгодження згідно з Постановою Кабміну №869 «Про формування тарифу на послуги ЖКГ». Після узгодження тарифу в міськжитлоуправлінні кожен мешканець будинку зобов'язаний буде укласти договір на обслуговування з керуючою компанією. Договір підписується строком на один рік і продляется автоматично, якщо всіх все влаштовує. Не бійтеся розлучитися з ЖЕКом. Тільки тоді ви станете справжнім господарем свого житла. Заслужений будівельник України, генеральний директор АТ НВО «Созидатель» Леонід Турчин