Кутові і торцеві квартири не дуже популярні серед покупців. Вважається, що в такому житлі частіше сиріють стіни і вони холодніше. Особливо це стосується вторинного фонду, де відсутня сучасна оздоблення фасадів. Але й на первинному ринку, подібну квартиру купити легко зі знижкою в силу меншого попиту. Розберемося, чим же так страшні квартири із зовнішніми стінами, і як вибрати прийнятне житло.
Кутова і торцева квартира: в чому різниця
Торцева квартира – це житло, яке займає весь торець будівлі. Тут стіни кімнат є одночасно і зовнішніми боковими стінами будинку.
Кутова квартира – це житло, розташоване з торця, що займає кут будинку. В ній стіни кімнат одночасно і бічні стіни будинку.
Тобто основна різниця полягає в тому, що торцева квартира займає весь торець будівлі, в той час як кутова може займати лише його частину. В іншому квартири ідентичні, і можливі ризики у них однакові. Тому в тексті DOM.RIA будемо згадувати проблемні місця і пропонувати способи вирішення обох варіантів.
Плюси кутовий квартири
Розглянемо основні позитивні сторони придбання кутової або торцевої квартири.
Тиша в квартирі
Вас не оточуватимуть сусіди з усіх боків, а значить в квартирі буде відчутно тихіше. Крім цього, у вас буде лише двоє сусідів або взагалі одні, якщо другою стіною ваша квартира виходитиме на прогін. Крім того, кутова кімната не буде контактувати з жодною стіною з сусідами, а значить гарантовано буде тихою (за умови тихих сусідів зверху).
Велика кількість світла
Як правило, вікон у таких квартирах більше. Якщо говорити про торцеві квартирах, за рахунок розташування вікон, сонце буде обходити всі стіни, тобто всі кімнати будуть частково сонячними. Крім цього в такому житлі найчастіше представлений більш вдалий вигляд.
Якісна провітрюваність
Відкриваючи вікна, розташовані на різних стінах, ви створите більш потужний потік повітря і забезпечите мешканцям свіже повітря в більшій кількості, ніж відкриваючи вікна на одній стіні. В цілому, в кутових квартирах можна відзначити кращу циркуляцію повітря, що можна віднести як до плюса, так і до мінуса, про який ми скажемо далі.
Додаткова батарея
Через те, що дві (а то й три, у випадку з торцевою) стіни квартири є зовнішніми стінами будинку, квартири за санітарними нормами оснащуються додатковою батареєю, що відшкодовує можливі втрати тепла. При цьому демонтувати її не варто, щоб не ризикувати появою грибка, особливо в панельних будинках.
Панельні будинки: що це, їх особливості
Низька ціна
Оскільки у такого житла не дуже хороша репутація, продавці як на первинному, так і на вторинному ринку можуть дати знижку при покупці. При цьому зекономлені гроші можна витратити на утеплення стін. Якщо ж квартира вже утеплена, то вартість не буде істотно відрізнятися від інших варіантів.
Можливість паркування під вікнами
Не найбільш очевидний плюс, але завдяки додатковому вікну або балкону на торцевій стіні будинку, у вас буде більше можливостей для паркування під вікнами.
Так, якщо для вас критична тиша в квартирі і ви любите сонячні кімнати – кутова квартира стане відмінним варіантом.
Мінуси кутовий квартири
При всіх перевагах, не можна промовчати про негативну сторону купівлі такого житла. Розглянемо основні мінуси і наведемо способи, якими їх можна вирішити.
Вологість і тепловтрати
Підвищена вологість і надмірні тепловтрати – основний мінус як кутової, так і торцевої квартир. Особливо це стосується вторинного житлового фонду (хрущовок, брежневок). При недостатньому утепленні, зовнішня стіна в квартирі може промерзати, а якщо мова йде про панельний будинок, то на стику панелей можуть бути щілини, через що в квартирі може бути відчутно холодніше. Крім цього, в квартирі може бути сиро, та з'являється ризик появи грибка і цвілі. Подібні проблеми вирішуються за допомогою утеплення і достатньої гідроізоляції. Якщо мова йде про цегляний будинок – досить утеплити стіни, якщо про панельний – додаткову увагу варто приділити стикам між панелями. також незайвим буде встановлення додаткової батареї в кутовій кімнаті, що підніме температуру в кімнаті на кілька градусів.
Протяги і конденсат
Цей мінус – дзеркальне відображення хорошої циркуляції повітря. Якщо в квартирі погані вікна або їм необхідне регулювання, по кімнатах може «гуляти» протяг. Сюди ж можна віднести високий ризик появи конденсату на вікнах у силу великої різниці температур. Вирішити ці проблеми можна за допомогою регулювання вікон або заміни склопакетів на більш енергоефективні.
Дме з пластикових вікон – 5 причин і методи їх усунення
Висока температура влітку
Оскільки зовнішні стіни будинку влітку прогріваються досить сильно, в кутовій квартирі буде на кілька градусів тепліше, ніж в іншому житлі. Подібний мінус, проте, в меншій мірі стосується цегляних будинків і сучасних новобудов і більшою такого вторинного фонду як хрущовки і панельні будинки. Проблема з надлишковим теплом вирішується кондиціонером, світловідбиваючою плівкою на вікнах і щільними шторами.
Невдале розташування вікон
Якщо мова йде про сучасні житлові комплекси, квартира може бути не тільки на зовнішньому, але й внутрішньому куті будівлі. І тоді, у вікна можуть заглядати занадто допитливі сусіди. Цю проблему також можна вирішити за допомогою щільних штор або жалюзі.
Так, кількість плюсів переважає над мінусами. А якщо при купівлі квартири ви зможете домовитися про невелику знижку (яку витратите на утеплення, якщо його немає), то угода і зовсім буде вигідною. Іноді торцеві квартири оснащені балконом на весь торець, в цьому випадку мінуси на кшталт тепловтрат будуть проявлятися в меншій мірі за рахунок повітряної подушки.
Як вибрати кутову квартиру
Отже, ви прикинули основні «за» і «проти» купівлі квартири на торці будинку і вирішили зупинитися на цьому варіанті. Як вибрати кутову квартиру, щоб горезвісних мінусів було як можна менше.
- В осінньо-зимовий період зверніть увагу на одяг господарів. Якщо вони одягнені досить тепло, значить квартира холодна, навіть якщо вас переконують у зворотному.
- Доторкніться до стін в кутовій кімнаті. Вони не повинні бути вологими і холоднішими, ніж інші. Також варто відзначити стан шпалер на «зовнішніх» кутах.
- Уточніть, чи утепляли власники квартиру і чим. Як правило, більшість проблем з гідроізоляцією і тепловтратами можна вирішити якісним утепленням.
Купуємо квартиру з ріелтором: як допоможе фахівець?
В іншому вибір кутовий квартири не надто відрізняється від звичайної. Під час перегляду варто подивитися документи, оцінити планування, запитати про сусідів та інше. Основні недоліки будуть відразу видні при першому ж перегляді, тому ви зможете зробити вибір – вкласти в квартиру ресурси для усунення мінусів чи все-таки віддати перевагу житлу без особливостей.