Проект будинку – робоча документація з кресленнями, ескізами, описами технічних характеристик і параметрів об'єкта будівництва. Її використовують під час зведення будівлі та в рамках її оформлення, отримання дозволів. Проекти поділяються на типові та індивідуальні. Перші підходять для тих, у кого в пріоритеті економія й терміни будівництва. Другі – для тих, хто бажає зробити житло унікальним і комфортним з урахуванням особистих потреб. Розглянемо переваги й недоліки кожного виду проектної документації.
Типовий проект – це
Типове проектування – розробка типових проектів будівель, конструкцій, споруд, деталей та інших виробів, призначених для серійного будівництва або виробництва.
Типовий проект будинку застосовується для зведення серійного житла. Він розроблений на основі масових, середньостатистичних потреб сімей до розмірів, планування, конфігурації та функціональності житлового простору.
Як побудувати будинок: покрокова інструкція
У типовому проекті не враховуються індивідуальні побажання замовника, ландшафт, розміри і форма земельної ділянки. Тому, обираючи, який будинок зводити, переконайтеся, що він підходить для будівництва на тому чи іншому типі ґрунту, чи не стануть перешкодою ґрунтові води, і чи вийде розмістити будівлю на ділянці так, щоб не порушити будівельні норми. Якщо реалізувати бажаний проект з урахуванням цих особливостей не вийде, його доведеться доопрацьовувати, і в результаті ви вже отримаєте індивідуальну проектну документацію.
Переваги будівництва будинку за типовим проектом
Затребуваність типових приватних будинків зумовлена наступними перевагами:
Вигідна вартість
Один і той же типовий проект використовують багаторазово. Масова пропозиція обходиться клієнту в рази дешевше, ніж ексклюзив, створений спеціально для нього. Тому в основному типова документація застосовується для будівництва житла економ- і комфорт-класу.
Невеликий термін підготовки документів
Типова проектна документація вже готова на момент звернення клієнта в будівельну компанію. Тому залишається лише оформити дозвіл, після чого підрядник може зводити будинок. Терміни підготовки паперів мінімальні.
Універсальність і оптимальна конфігурація
У типових проектах враховується досвід і потреби більшості сімей, тому вони пристосовані для мас. Типові будинки відрізняються оптимальними плануваннями, розмірами і формою кімнат. Комплектація та розташування підсобних приміщень, гаража, терас, балконів також відповідає масовим потребам.
Як продати недобудований будинок
Під час проектування до уваги береться, що нерухомість укомплектують меблями стандартних розмірів. Простір в такому разі використовують максимально корисно.
Недоліки будівництва будинку за типовим проектом
Мінуси типового проекту будинку:
Немає індивідуального підходу
Під час будівництва будинку за типовим проектом до уваги не беруть індивідуальні побажання замовника і рельєф. Будівельні компанії пропонують клієнтові вже готові варіанти будинків, розроблені як універсальні рішення. А замовнику вже належить вибрати той з них, який найбільше підійде під бюджету і запити.
Серійність забудови
Типові проекти використовуються масово. Тому таке житло не буде унікальним у плані архітектури і планування. Немає гарантії, що ваш сусід не побудує точно такий же будинок – це не найкращий варіант для тих, хто хоче вирізнятися з-поміж інших.
Що таке індивідуальний проекту будинку
Індивідуальний проект будинку – це комплекс проектних документів для будівництва, підготовлених за персональною заявкою. На відміну від типового проекту індивідуальне проектування здійснюється на основі:
- дослідження геології та топографії;
- кількості поверхів, кімнат, приміщень;
- площі будинку;
- бажаного архітектурного стилю;
- елементів дизайну;
- наявності мансарди, підвалу, цокольного поверху;
- типу і виду будівельних матеріалів;
- приблизної вартості проекту.
Особливість індивідуальних проектів «під ключ» в їх ексклюзивності. Вони частіше застосовуються під час зведення елітного житла, об'єктів бізнес-класу. В рамках проектування будинок адаптують під особисті запити і побажання клієнта, рельєф.
Переваги будівництва будинку за індивідуальним проектом «під ключ»
Плюси індивідуального проекту «під ключ» в наступному:
Унікальність і ексклюзивність
Основна перевага житла, побудованого за індивідуальним проектом, що воно підігнане під побажання і потреби конкретної сім'ї. Це забезпечить максимальний комфорт і практичність житлового простору. Під час розробки ландшафтного дизайну враховуються особливості земельної ділянки, що дозволяє максимально корисно зонувати територію, зробити акцент на найбільш комфортних територіях і позбутися від проблемних моментів.
Як озеленити територію і створити ландшафтний дизайн
Ексклюзивність архітектури та дизайну
Будинки за індивідуальним проектом зводять в єдиному екземплярі. Тому архітектура, планування, розміри і конфігурація нерухомості, ландшафтний дизайн ділянки будуть неповторними.
Недоліки будівництва будинку за індивідуальним проектом
Мінуси житлового будівництва за індивідуальними проектами:
Висока вартість проектної документації
Це ексклюзив, тому клієнт сам сплачує весь комплекс проектних робіт. Сюди входить створення ескізного та архітектурного проектів, геологічні й геодезичні дослідження, розробка конструкцій будівлі, планування дизайну ландшафту та інтер'єру, складання кошторису тощо.
Як вибрати земельну ділянку під будівництво будинку
Тривала підготовка до будівництва
Якщо під час реалізації типового проекту до зведення будинку можна перейти практично відразу, то тут на комплекс робіт з проектування та затвердження документації може піти не один місяць.
Врахуйте характеристики земельної ділянки – чи можна на ній побудувати будинок, не вдаючись до виконання додаткових завдань, що не входять в типову проектну документацію. Таким чином, якщо у вас немає унікальних побажань до майбутнього житла, вам не потрібна ексклюзивність, і ви хочете заощадити – оптимальним варіантом стане будівництво за типовим проектом. За бажання побудувати житло з неповторною конфігурацією і плануванням доведеться замовляти індивідуальний проект.