Чи варто купувати та продавати нерухомість під час воєнного стану

З початку російського вторгнення на територію України ринок нерухомості зазнав значних змін, проте попит на придбання квартир або будинків залишився. Чи варто продавати житло зараз? Експерти зазначають, що продавати або купувати нерухомість під час війни – ризиковано. 

Міністр юстиції Денис Малюська зауважив, що під час війни перевірити власника квартири або будинку неможливо через обмежений доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Проте міністр додав, що теоретично та юридично можна спробувати укласти договір купівлі-продажу, але все ж таки перевірити власника нотаріус не зможе. Але стежити за змінами вартості та подивитися динаміку цін на новобудови у своєму регіоні можна на сайті DOM.RIA.

Не радять укладати договори поза Державного реєстру спеціалісти Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України. Президент асоціації наголосив, що будь-які операції з нерухомістю можуть бути визнані судом недійсними відповідно до положення ст. 233 Цивільного кодексу. 

Серед основних ризикових схем як швидко продати квартиру шляхом укладання договорів наступні: купівля квартири за довіреністю; укладання попередніх угод; оформлення заповітів на покупця.

Крім того, в Україні почав працювати Реєстр нотаріусів, які працюють під час воєнного стану, створений Нотаріальною палатою України. Державні та приватні нотаріуси продовжують посвідчувати довіреності, заповіти, засвідчувати справжність підпису на заяві про надання дозволу на виїзд дитини за кордон, заводити спадкові справи. 

Наразі, державне підприємство “Національні інформаційні системи” відновило роботу Спадкового реєстру, Єдиного реєстру довіреностей та Єдиного реєстру спеціальних бланків нотаріальних документів. Вони працюють у більшості регіонів України, окрім Донецької (за винятком міста Краматорськ), Луганської, Харківської, Сумської, Чернігівської, Запорізької (за винятком міста Запоріжжя), Херсонської, Миколаївської та Київської областей. 

Доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зокрема для придбання житла в зданих новобудовах, обмежений через ризик потрапляння даних до рук ворога, однак усі реєстри та бази даних нерухомості цілі та збережені.