Гучний ремонт: за законом і без конфліктів

Літо вважається як часом відпусток, так і періодом для проведення ремонту. Але деякі роботи (нова електрика, монтаж кондиціонерівтощо) неможливо уявити без гучних звуків. Як уникнути зіпсованих відносин з сусідами через галасливий ремонт?

Підготовка до ремонту

Будь-яке переоформлення інтер'єру створює певний дискомфорт для людей, які проживають в безпосередній близькості і варто заздалегідь задуматися про правила користування приміщеннями житлових будинків. Тут важливі кілька моментів:

• усна домовленість з сусідами. Наскільки ви хочете псувати відносини з сусідами через бажання «швидше» зробити ремонт? Чи вартий шум пізно ввечері розборок з іншими мешканцями будинку?
• оптимізація процесу ремонтних робіт. Певні кроки реально зменшать вироблений шум;
• буква закону. Українська нормативно-правова база досить чітко дає тимчасові рамки для проведення ремонтних робіт.

Розглянемо основні способи зменшити ваш і сусідський стрес під час шумних ремонтних робіт.

Галасливі ремонтні роботи у сусідів викликають завжди неприємні відчуття - шум від перфоратора, удари в стіну і постійні переміщення людей не дозволяють насолодитися книгою, подивитися фільм, заснути або просто зайнятися своїми справами.

Різновиди ремонту житла: комплексний, капітальний, косметичний – що це

Аналогічні незручності ви створюєте і при проведенні ремонту в приватному будинку, тільки тепер в невигідній ситуації виявляються мешканці навколо. В цьому плані власникам приватних будинків набагато простіше, адже будівлі знаходяться на певному віддаленні один від одного, і шум у більшості випадків швидко втрачає свою інтенсивність. Але у випадку з квартирою вібрації розходяться по навколишніх поверхах, часом багаторазово посилюючись, і багато хто мимоволі стає учасником «гучних» перестановок в інтер'єрі.

До робіт, які супроводжують гучні звуки, відносяться:

• свердління (монтаж навісної побутової техніки, меблів);
• прокладання електричної проводки (штроблення тощо);
• укладання паркету;
• капітальне перепланування (руйнування перегородок, пробивання проходів) та інше.

Але що робити, якщо без цих робіт неможливо модернізувати житловий простір? Постараємося уникнути конфліктів з сусідами.

Усна домовленість з сусідами

Кожен, хто затіває ремонт, або у кого ремонтні роботи будуть відбуватися у сусідів, хоче щоб все закінчилося як завгодно швидше. Тому завчасно попередьте всіх сусідів щодо наміченої діяльності будівельної бригади - це особливо важливо, якщо під час ремонту будуть відключення електроенергії або води.

Миссия выполнима: пережить ремонт у соседей

Робити це бажано особисто, тоді ніхто з співрозмовників не вважатиме, що вам все одно на вироблений шум і бруд. Також діалог допоможе виявити деякі категорії:

• конфліктні сусіди;
• ті, хто вже робить ремонт;
• сім'ї з маленькими дітьми та інше.

Після отримання розуміючих поглядів і згоди на проведення робіт можна приступати до ремонту. Якщо буде потрібно в силу непередбачених обставин шуміти в недозволений час, то краще ще раз обміркуйте свій вчинок - сусіди мають право поскаржитися в правоохоронні органи, адміністрацію житлового комплексу або влаштувати скандал (але ж вам ще жити надалі в цій відремонтованій квартирі).

Оптимізація процесу ремонтних робіт

Універсального рецепту, як істотно знизити шум і зменшити кількість пилу під час ремонтних робіт, на жаль, не існує. Але певні ходи допоможуть мінімізувати дискомфорт для інших людей.

Купуйте якісне обладнання

Використання будівельного інструменту сумнівної якості або тієї апаратури, що потребує технічного обслуговування, значно підвищує рівень виробленого шуму. Сучасне і технологічне обладнання (дрилі, шуруповерти, перфоратори та інші) дозволить завершити ремонтні роботи в коротші терміни і з меншою кількістю прикладених зусиль.

Сплануйте всі роботи

Продумайте етапи ремонту заздалегідь – це позбавить від витрати зайвого часу. Всі гучні роботи, якщо це реально, заплануйте в один-два підходи. Сусідам простіше перенести кілька годин шуму, ніж щогодинні гучні будівельні звуки на 10-15 хвилин.

Підберіть будівельну бригаду

Цей спосіб актуальний, якщо ви не хочете займатися ремонтом самостійно або зважилися покластися на професіоналів на конкретному фронті робіт. Відповідальна ремонтна бригада з хорошими відгуками і портфоліо все зробить якісно, ??швидко, витрачаючи мінімум ресурсів і зусиль.

Не піддавайтеся на провокації

Зрозуміло, шум, вироблений ремонтом, неприємний для сусідського слуху, доставляє певні незручності. Але це не робить власника житла винним у чомусь або й взагалі ізгоєм суспільства. Ви можете йти на компроміс, поступатися в чомусь заради нормальних відносин з сусідами, але не дозволяти принижувати або заважати. Крики, образи, псування майна – це не варто терпіти, а вихід слід шукати у керівництва будинку або правоохоронних органів. Поясніть сусідам, що сварки і протидія (наприклад, викручування пробок) проведенню ремонту лише затягнуть галасливі роботи на невизначений термін, а ви цього зовсім не хочете.

Ремонтні роботи: шум за законом

Крім вихідних та свят

Галасливі ремонтні роботи дозволено проводити тільки в робочі дні в період з 8:00 до 21:00. Такі норми закріплені Законом України від 24.02.1994 №4004-XII та Постановою КМУ від 24.01.2006 №45. В інші дні ремонт проводиться тільки за згодою сусідів всіх прилеглих квартир. При порушенні поліцейськими складається адміністративний акт з накладенням штрафу (ст. 182 Адміністративного Кодексу України):

• від 85 до 255 грн - при першому правопорушенні;
• від 255 до 510 грн і конфіскація шумного обладнання - при повторному зверненні сусідів протягом року.

У разі відсутності взаєморозуміння між сусідами і неодноразових порушеннях, мешканці мають право написати заяву в прокуратуру або подати позовну заяву в суд (з вимогою відшкодування моральної шкоди або подібним). Враховуйте, що місцеві адміністрації мають право встановлювати власний графік, коли в багатоквартирних будинках дозволено шуміти. До слова, у Києві в квартирі можна проводити гучні роботи з 8:00 до 19:00.

Правила житлового комплексу

Зараз новобудови нерідко отримують статут «клубного» будинку або в ньому організовується ОСББ (таке явище поширене і серед багатоповерхівок вторинного житлового фонду). Тому питання проведення ремонтних робіт намагаються врегулювати на момент підписання договору з новим мешканцем. А в деяких будинках (особливо клубного типу) дозволяється проводити ремонт тільки кілька годин на день, а за залишене будівельне сміття і взагалінакладається штраф. Такі моменти необхідно з'ясувати заздалегідь у адміністрації житлового комплексу, якщо така є.

Ремонт в літній період

Багато хто в теплий сезон намагається переробити інтер'єр своєї квартири або приватного будинку. Влітку попит на будівельні бригади помітно вище (а з цим і вартість послуг працівників), а температура повітря не мотивує до зайвих рухів серед пилу і шуму. Але при цьому більшість ремонтних робіт виконуються набагато швидше: вирівнювання стін, заливка підлог, фарбування поверхонь та інше. Тому кожен власник вибирає особисто, що йому вигідніше і простіше.

До недавнього часу, в українському правовому полі був встановлений і прийнятний рівень шуму (55 дБ вдень і 45 дБ вночі). Але Постанова КМУ 94-р від 20.01.2016 скасувала діючі санітарні норми, тож тепер рівень шуму практично не контролюється.