Нерезиденти, які купили нерухомість в Україні або одержали її в спадщину, можуть вільно нею розпоряджатися: продавати, дарувати тощо. Розглянемо основні моменти, з якими доведеться зіткнутися нерезиденту, котрий вирішив продати або подарувати квартиру в Україні.
Хто такі нерезиденти
Нерезидентами виступають громадяни інших країн або України, а також люди без громадянства, які постійно проживають поза українською територією. Таким чином, до даної категорії відносяться всі, хто має постійне місце проживання (ПМП) за кордоном.
За Законом України «Про зовнішньоекономічну діяльність» під ПМП мається на увазі проживання на території певної держави не менше 1 року. Громадянин України, який проживає на ПМП за кордоном, вважається нерезидентом тільки в тому випадку, якщо його перебування там не обумовлене виконанням службових обов'язків, контрактом або іншими подібними обставинами. Якщо ви поїхали за кордон з метою заробітку за договором на будь-який термін – залишаєтеся резидентом України. Якщо ви виїхали з країни на постійне місце проживання не через службу або роботу – за рік стаєте нерезидентом.
Процедура продажу квартири іноземцем
Укладати угоди купівлі-продажу нерухомості на території України мають право нерезиденти, яким виповнилося 18 років. Якщо іноземець особисто бере участь в здійсненні угоди, на момент підписання договору він повинен перебувати в Україні легально, що підтверджують його міграційні документи. Розберемося, як продати квартиру нерезиденту, не порушивши законодавство.
Як підготувати документи на продаж квартири нерезидентом
Продаючи квартиру, нерезиденту потрібно підготувати не лише папери на неї (підтвердження права власності, техпаспорт, довідки з ЖЕКу і БТІ), провести оцінку нерухомості, але і привести в порядок свої документи, які дозволять йому укласти договір купівлі-продажу:
- Легалізація документів. Для початку нерезидент повинен перевести на державну мову та нотаріально завірити свій паспорт (посвідку на проживання), свідоцтво про шлюб і згоду чоловіка/дружини на продаж нерухомості.
- Отримання ідентифікаційного коду. Для цього нерезиденту потрібно звернутися з легалізованими документами до Державної податкової інспекції.
Маючи цей пакет паперів, нерезидент може укласти договір купівлі-продажу з покупцем. Нюанс угоди в тому, що найчастіше рахунок нерезидента, на який потрібно перевести гроші, відкритий у закордонному банку. В такому випадку покупцю доведеться розраховуватися іноземною валютою. Зробити це можна за наявності індивідуальної ліцензії НБУ, яка дозволяє використовувати іноземну валюту як засіб платежу, а також переводити гроші за кордон. Такий порядок встановлений Декретом Кабінету міністрів №15-93.
Крім того, при здійсненні угоди на суму від 150 тис. грн, покупець повинен надати документ, що підтверджує законне володіння грошима. Це може бути довідка про нарахування зарплати, декларація про доходи, інші папери, що свідчать про правомірне володіння фінансами. Така норма регламентована постановою НБУ №43.
Який податок сплачується при продажу квартири нерезидентом
Згідно з вимогами, встановленими 172 статтею Податкового кодексу України (ПК), нерезидент, продаючи нерухоме майно, звільняється від сплати прибуткового податку при виконанні наступних двох умов:
- об'єкт продажу знаходився в його володінні довше трирічного терміну;
- він продає нерухоме майно вперше за звітний період (календарний рік).
Іноземець також продає нерухомість без сплати податку, якщо об'єкт угоди дістався йому в спадок. При цьому умова щодо володіння житлом протягом трьох років до уваги не приймається. В інших випадках продавцеві доведеться сплатити наступне:
- держмито – 1% (за домовленістю сплачується навпіл з іншою стороною угоди);
- прибутковий податок фізособи (ПДФО) – 18%;
- військовий збір – 1,5%.
За спадщину, отриману в 2016 році, необхідно заплатити податок до 1 серпня
Нерезидент платить ПДФО, військовий збір і мито за правилами, регламентованими ПК. Якщо покупець (резидент або нерезидент) купує нерухоме майно не перший раз, він сплачує пенсійний збір в розмірі 1%. Такий порядок регламентований Законом «Про збір на обов'язкове пенсійне страхування».
Перед оформленням документів нерезиденту варто звернути увагу наявність угоди між Україною та країною, де він проживає, про захист від подвійного оподаткування.
Дарування квартири нерезидентом
Квартира, що належить нерезиденту, може стати об'єктом дарування. Власник нерухомості має право подарувати її як резиденту України, так і іноземцю.
Дарування квартири нерезидентом резиденту
Ця операція являє собою оформлення нотаріально завіреного договору. Для проведення процедури кожна сторона повинна надати паспорт (посвідку на проживання) та ідентифікаційний код. Тому в разі оформлення дарчої, нерезиденту також доведеться оформляти ІПН і легалізувати документи. Крім того, для укладення договору знадобляться:
- правовстановлюючі папери на нерухомість;
- технічний паспорт;
- довідки з ЖЕКу та БТІ;
- згода дружини/чоловіка.
Дарування квартири не обмежується підписанням договору. Крім цього потрібно сплатити податки згідно ПК. Дарування квартири родичу нерезидента будь-якого ступеня споріднення або людині, з якою він не має родинних зв'язків, супроводжується виплатою податку на прибуток у розмірі 18%. Також сплачується 1,5% військовий збір і держмито – 1%. Перші два податки лягають на плечі сторони, яка приймає квартиру в дар. Держмито вноситься сторонами за згодою. Резидент оплачує податки після подачі декларації.
Дарування нерухомості нерезидентом нерезиденту
У разі, коли нерезидент дарує квартиру нерезиденту, легалізувати документи та отримувати ідентифікаційний код потрібно не тільки дарувальнику, а й людині, яка отримує майно в дар.
Податок на нерухомість: хто і скільки платить?
Щоб нерезидент мав можливість прийняти такий подарунок, він сплачує податок на дарування і військовий збір перед засвідченням дарчої нотаріусом. Таким чином, на відміну від першого випадку, дарча на квартиру нерезиденту оформляється після того, як він сплатить податки.
Висновок
Нерезидент може продати нерухомість, передати її в дар як іноземцю, так і українцю. Типом угоди визначається, яка зі сторін оподатковується. В окремих випадках податок на прибуток платити не потрібно. Врахуйте це, визначаючись з порядком передачі прав на нерухомість від нерезидента іншій стороні угоди. Приймаючи до уваги суму угоди і валюту, подбайте про законний порядок передачі коштів, підготувавши відповідні документи.
Прокоментуйте першим