Українці продовжують цікавитися придбанням квадратних метрів в інших країнах. Жителі України особливо активні щодо ринку Туреччини, Німеччини, Болгарії та Кіпру. Разом з цим поза увагою співвітчизників не залишається нерухомість в інших країнах Європи, в США і навіть на екзотичних узбережжях Південно-Східної Азії.
Навіщо українці купують квартири за кордоном
Існує чотири основних причини, що підштовхують жителів нашої країни купувати квартири і будинки за межами держави.
Отримати посвідку на проживання
Прагнення переїхати в Європу спонукає до придбання житла в тій чи іншій країні. Популярністю в плані отримання посвідки на проживання (ПНП) за допомогою придбання нерухомості користується Іспанія, Великобританія, Чехія, Латвія, Болгарія, Португалія, Туреччина, Греція. У ряді країн нерезиденту необхідно вкласти в нерухомість певну мінімальну суму.
Наприклад, щоб отримати посвідку на проживання в Іспанії, потрібно придбати там нерухомість щонайменше за півмільйона євро. Схожі умови діють для Греції, але тут мінімальна ціна майна повинна становити 250 тис. євро.
Переваги та недоліки придбання закордонної нерухомості
В європейських країнах з менш вимогливими законами часто ПНП відкривається шляхом придбання будь-якої житлової нерухомості, а вже за кілька років власнику надають можливість отримати посвідку на постійне місце проживання (ПМП) і стати резидентом. Хоча не завжди на процес витрачаються роки. Отримати громадянство Кіпру можна буквально протягом півроку з дня придбання будинку, але на нього доведеться витратити не менше 2 млн. євро, а ПНП тут можлива за умови інвестування в 300 тисяч євро.
Інвестувати кошти з метою збереження та примноження
Придбання нерухомості – один з найпопулярніших і надійних варіантів інвестування. Тим більше, що в багатьох розвинених європейських країн можна знайти якісне житло за київськими цінами, вкластися в нього, без побоювань, що його вартість впаде.
Як і в Україні, за кордоном можна вкладати в готові об'єкти, або купувати майно на стадії будівництва. В останньому випадку його придбання обійдеться дешевше, а після здачі будинку ціна житла може вирости до 25% порівняно з тією, що була на стадії котловану.
Забезпечити себе джерелом доходу
Здача нерухомості в оренду за кордоном – це не лише варіант заробити на власному майні, а й спосіб прискорити процес отримання там громадянства. Якщо ви здаєте нерухомість – платите податки в казну держави, тим самим створюєте собі сприятливі умови для оформлення ПМП, а в кінцевому підсумку зможете стати громадянином.
У період, коли нерухомість не здається в оренду, ви зможете самі приїжджати туди на відпочинок. Щоб мати стабільний прибуток з будинку або квартири, проаналізуйте наскільки вигідно тут здавати майно, і чи є попит на оренду певного типу житла. Врахуйте також особливості законодавства, адже в курортних зонах, можливо, вам доведеться платити додатковий податок, якщо майно буде просто простоювати.
Є й інший варіант – жити за кордоном на гроші від оренди української квартири. Маючи будинок в дешевих країнах Азії (В'єтнам, Камбоджа, Таїланд), ви зможете жити там, ні в чому собі не відмовляючи, на прибуток, отриманий із здачі в оренду нерухомості в Києві.
Мати власне майно для відпочинку за кордоном
Якщо з метою інвестування та переїзду на ПМП, як правило, вибирають нерухомість у великих містах, економічних центрах, то з метою відпочинку купують в основному вілли і котеджі на узбережжях. Залежно від фінансових можливостей українці віддають перевагу об'єктам в Болгарії, Туреччині, Іспанії та на Кіпрі.
Порівняно недовгий переліт і можливість відпочивати під теплим сонцем 6-9 місяців на рік роблять ці країни особливо привабливими. А в той час, коли нерухомість не використовується, її можна здавати в оренду.
Де купувати та скільки коштує нерухомість за кордоном
Визначатися, де купувати квартиру за кордоном, варто в рамках комплексного підходу, врахувавши наступне:
- навіщо вам потрібне це майно;
- особисті інтереси щодо тієї чи іншої країни;
- вартість, податки та умови утримання житла.
Популярні морські узбережжя: нерухомість в Туреччині, Болгарії та на Кіпрі
З метою відпочинку і заробітку переважно віддають перевагу нерухомості на березі моря. Досить часто придбання квартири за кордоном, на морському узбережжі обходиться практично за тією ж ціною, що й аналогічна нерухомість у великих містах України. Віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю, Анатолій Топал, повідомив, що в 2017 році на болгарському узбережжі Чорного моря можна знайти однокімнатні квартири вартістю від 15 тис. євро.
У той же час на Кіпрі аналогічну житлову площу можуть продавати в десятки разів дорожче. Але значною мірою ціни на нерухомість цієї держави формуються через популярність місця – це бренд. Правда, будь-яка, виставлена тут на продаж, квартира, буде практично в ідеальному стані. А вже в менш відомих середземноморських курортах є можливість обзавестися однокімнатним житлом близько 40 кв.м за 40-45 тис. євро.
Нерухомість за кордоном: як придбати житло в Болгарії
Популярна серед українських туристів Туреччина відрізняється оптимальними цінами на житло. Тут, за словами Анатолія Топала, практично на березі моря можна знайти квартири за ціною від 450-650 євро за квадратний метр. А ось Іспанія – вибір тих, хто готовий вкласти в житло в нормальному стані кілька сотень тисяч євро.
Європа як мета виїзду: нерухомість в Іспанії, Німеччині, Угорщині
Європейський ринок нерухомості приваблює українців, що прагнуть виїхати туди на постійне місце проживання. Але тут є свої нюанси. Врахуйте, що навіть якщо вам вдасться придбати квартиру в Німеччині в старому фонді за досить вигідною ціною, утримання та ремонт такого житла буде коштувати в 3-4 рази дорожче, ніж в новому будинку. Ось тільки в середньому за квадрат нової квартири доведеться віддати від 1000 євро, а вторинна нерухомість коштує в 2, а то і 3 рази дешевше.
Словаччина, Угорщина – порівняно недороге житло. Тут ціни наближені до українських, але за якістю місцеві квартири від забудовників відповідають більш жорстким нормам і стандартам.
Що потрібно знати перед придбанням нерухомості за кордоном
Шахраї є скрізь, і Європа не виняток, тому не варто дивитися на її забудовників і ріелторські агентства крізь «рожеві окуляри». Навіть якщо маєте справу з компанією в Німеччині чи Іспанії – обман не виключено. Тому зв'язуйтеся лише з зарекомендованими, перевіреними часом організаціями і ріелторськими агентствами. Скористайтеся допомогою професійних консультантів. Навіть за достатнього рівня володіння мовою зверніться до перекладача для трактування юридичних термінів і понять.
Перш ніж купувати квартиру в тій чи іншій країні, проконсультуйтеся у місцевого юриста з приводу наступних питань:
- які додаткові витрати вас чекають в процесі оформлення договору;
- чи є податки на володіння нерухомістю, і які їхні розміри щодо квартири, будинку, котеджу або вілли, що вас цікавить;
- діють податки безумовно, чи тільки за певних обставин;
- чи застосовуються особливі умови законодавства щодо нерезидентів, які володіють квадратними метрами в країні;
- яким чином ви зможете користуватися і розпоряджатися своєю нерухомістю;
- чи потрібно отримувати дозволи сусідів, щоб стати власником квартири або будинку поруч з їх житлом (в деяких країнах Європи практикується такий підхід).
Всі ці умови і правила індивідуальні для кожної країни. Тому, визначившись з цікавим для вас варіантом, спочатку дізнайтеся норми законодавства і порядки, а вже потім підписуйте папери.
Особливості укладення договору купівлі-продажу нерухомості за кордоном
Правила укладання угод щодо нерухомого майна в кожній країні свої. Тому з порядком також належить ознайомитися, зупинившись на певному варіанті. Але є моменти, які характерні для більшості держав Європейського союзу і не тільки.
Нюанси оформлення договору
Практично скрізь за кордоном розраховуватися за придбання будинку або квартири доведеться за безготівковим розрахунком. У Німеччині в рамках цього заходу використовують спеціальний рахунок, вивести кошти з якого може лише нотаріус, який оформляє угоду. Спочатку ви кладете туди гроші, сторони підписують договір, після чого уповноважена особа переводить валюту на рахунок продавця. Це гарантія безпеки угоди для обох учасників.
Як перевести гроші за кордон
Згідно з правилами НБУ, які набрали чинності з липня 2017, громадяни України мають можливість перевести на закордонний рахунок суму до $ 50 000 (близько 42 тис. євро) на рік за спрощеною схемою. Для цього достатньо оформити електронну ліцензію. Зверніться в будь-який банк і виконайте наступне:
- відкрийте валютний рахунок;
- напишіть заяву на отримання e-ліцензії;
- надайте документи про доходи (декларацію або довідку).
Така ліцензія одноразова, і гроші потрібно перевести в день її оформлення. Але 40 тис. євро може не вистачити на придбання бажаної квартири або будинку. Тоді варто врахувати, що ви можете вільно перевезти через кордон України ще 10 тис. євро. Припустимо, з вами поїдуть ще 3 члени родини. В цілому ви зможете перевезти 40 тисяч євро. Разом у вас легально і без складних процедур оформлення переведено за кордон 80 тис. євро. Але, в залежності від особливостей законодавства країни вас чекають додаткові витрати, податки, тому мінімум 5-10% варто відкинути на них.
Зверніть увагу на правила держави, в яку ви ввозите валюту. Закон повинен дозволяти ввезення 10 тис. євро на одну людину. Перетинаючи кордон України з сумою понад 10 тис. євро, потрібно буде надати декларацію і підтвердження, що гроші зняті з банківського рахунку.
Українці вкладають гроші в житло за кордоном
За кордоном гроші вам також належить покласти на рахунок в банку, лише так ви зможете розрахуватися за нерухомість. Але в момент зарахування валюти на рахунок клієнта-нерезидента країни, скоріш за все, вас попросять довести легальність походження коштів, надавши довідку або декларацію.
Резидент України може також оформити за кордоном іпотеку. До того ж, у багатьох інших країнах процентні ставки набагато нижче, а вимоги та умови кредитування менш жорсткі.