Квартири ленінградського планування з'явилися в 70-80-х роках минулого століття на заміну комунальних квартир, малосімейок і хрущовок. Деякі джерела вважають за краще називати ці квартири «поліпшеними» оскільки за фактом вони є вдосконаленими версіями тих самих хрущовок, а деякі – перехідним етапом від «поліпшених» безпосередньо до нового житла.
Розглянемо більш детально, що таке квартира ленінградка, які особливості її планування і в чому плюси/мінуси придбання такого житла на вторинному ринку.
Що означає квартира ленінградка
Квартири-ленінградки – це комфортне житло, яке з роками не втрачає своєї якості і затребуваності на ринку нерухомості. Основний матеріал, який використовували для житла даного типу, – панелі або блоки. У всіх квартир в будинках вікна виходять на одну сторону, як і балкони. Роздільні санвузли, ліфт і сміттєпровід ленінградки надають всі зручності тим, хто тут живе.
Заявлений термін експлуатації будинків з квартирами-ленинградками – 150 років, а оскільки з моменту масового зведення минуло всього 50, їх мешканцям ще довго можна не хвилюватися про реновації та капітальні вкладення.
Особливості будинків з квартирами-ленинградками
Матеріал будинків – панель або блок. Оскільки це житло відносилося все-таки до бюджетного, цеглу (на відміну від сталінок або будинків Совмін) тут не використовували.
Панельні будинки: що це, їх особливості
В силу використовуваного матеріалу можна зробити висновок і про експлуатаційні характеристики: панельні будинки без належного утеплення завжди холодніше цегельних чи новобудов, побудованих за сучасними технологіями.
Будинки можуть бути як 5-поверховими, так і 9-поверховими, частіше з великою кількістю під'їздів. Подібні будови ще називають «кораблями» за унікальну довжину, а самі квартири окрім «ленинградок» іноді називають «ленпроектом». Особливістю 5-поверхового, так і 9-поверхової будівлі буде наявність сміттєпроводу і те, що всі квартири (крім кутових) – односторонні. Міжквартирні перегородки у будинках – несучі, що означає високу якість шумоізоляції, якими може похвалитися і квартира-брежневка.
Але на відміну від останньої, міжкімнатні стіни – не несучі, а значить в квартирі можна буде робити перепланування на свій смак.
Планування квартири-ленінградки
Як ми вже говорили, найчастіше квартири-ленінградки – односторонні. Розглянемо докладніше площу, особливості розташування кімнат і інші нюанси «ленпроекта».
Площа квартири-ленінградки
Незважаючи на те, що ця нерухомість вважається покращеним проектом і її площа більше, ніж у хрущовок, вона все ще не дотягує до квартир-чешок.
Пропонуємо порівняльну таблицю з найбільш поширеними типами квартир і їх площі
|
Кімнатність |
Хрущовки |
Ленінградки |
Чешки |
|
1-кімн (кв. м) |
28-33 |
32-36 |
35-40 |
|
2-кімн (кв. м) |
30-48 |
45-49 |
55-60 |
|
3-кімн (кв. м) |
48-58 |
60-68 |
60-70 |
|
4-кімн (кв. м) |
- |
78-85 |
89-90 |
Типи квартир і площі залежно від кількості кімнат
Як можна бачити, ленінградки нехай і не так суттєво, але відрізняються площею від хрущовок. Особливо це проявляється в кухнях. Якщо в хрущовках площа кухні в середньому 5-5,5 кв. м, то в ленінградках – 7-8 кв. м. Висота стель ідентична іншому вторинному житлу того часу – 2,55 м. Санвузли у всіх квартирах проектувалися роздільні.
Види квартир
1-кімнатні квартири-ленінградки бувають трьох видів:
- торцеві з лоджією і вікнами на різні сторони, зустрічаються тільки на першому поверсі;
- торцеві з вікнами на різні сторони без лоджії;
- не торцеві, односторонні.
2-кімнатні квартири-ленінградки бувають трьох видів і ніколи не проектувалися на перших поверхах:
- торцеві з вікнами на різні сторони і лоджією;
- не торцеві, односторонні;
- збільшені площею 52 кв. м, але з прохідними кімнатами.
3-кімнатні особливі тим, що за рахунок кладовки кухню можна було збільшити до 12 квадратів. Часто в них були спроектовані і лоджія, і балкон
4-кімнатні проектувалися тільки на перших поверхах, ці квартири завжди кутові, а кімнати в них здебільшого прохідні.
Плюси квартири-ленінградки
Якщо вам до душі односторонні квартири з непоганою для вторинного житла звукоізоляцією – ленінградку можна вважати вдалим варіантом. Також, як ми згадували раніше, кухня тут більше, ніж у стандартних хрущовок – замість 5 квадратів пропонується 7-8, а у 3-кімнатних квартирах і цю площу можна збільшити до 12 квадратів. Перерахуємо основні плюси покупки квартири-ленінградки:
- бюджетне житло;
- роздільний санвузол збільшеної площі;
- пропорційне ділення площі між кімнати;
- ліфт;
- відсутність прохідних кімнат (крім деяких видів 2-кімнатних та 4-кімнатних квартир);
- можливість провести перепланування за рахунок відсутності несучих стін всередині квартири;
- несучі міжквартирні стіни, що робить сусідів менше чутними;
- наявність і лоджії і балкона в 3-кімнатних квартирах.
Де купити квартиру: в новобудові або на «вторинці»
Квартира-ленінградка буде непоганим варіантом при наявності невеликого бюджету і можливості згодом усунути наявні недоліки.
Мінуси квартири-ленінградки
Основним мінусом квартири «ленпроекта» можна назвати те, що це панельне житло, а відтак вимагає енергомодернізації і утеплення. Розглянемо, які ще недоліки є у будинків цього типу:
- досить ненадійний дах (шифер), який потребує періодичного ремонті. Цей момент варто з'ясувати до покупки;
- балкон кріпиться стик в стик з панелями будинку, що означає промерзання стіни в зимовий час при відсутності належного утеплення;
- у стиках між панелями на зовнішніх стінах з часом можуть з'являтися тріщини і, як ми вже згадували, можуть з'явитися протяги і промерзання;
- в квартирі можуть бути виступи перекриттів, колони та інші особливості архітектури, на які ніяк не вплинеш під час ремонту;
- у будинках спроектований сміттєпровід, який при недостатній роботі комунальних служб стане розсадником неприємних запахів і паразитів.
Послуги ЖКГ: що сюди входить, тарифи і як змусити ОСББ чи ЖЕК працювати
Так, якщо ви вирішили придбати квартиру, зверніть увагу на вищезгадані моменти, що допоможе вам прийняти остаточне рішення, наскільки вам підходить чи ні цей варіант.
Висновок
Оскільки квартира-ленінградка – це панельні будинки, зверніть увагу на температуру (особливо в холодну пору), на те, що не промерзають стіни, що найбільш актуально в торцевих і кутових варіантах, а також на загальний стан будівлі. В іншому – це відносно бюджетне житло, в якому при достатньому утепленні можна комфортно жити.