Українське законодавство ретельно захищає права неповнолітніх у відношенні майна. Тому продати або купити квартиру, до якої мають безпосереднє відношення діти, можна лише з дозволу Опікунської ради. Відповідно до Сімейного та Цивільного кодексів продати таку квартиру за законом можна, не обмеживши права дитини – їх необхідно компенсувати, надавши інше житло з кращими умовами.
Що таке Опікунська рада
Опікунська рада (ОР) – державний орган, до повноважень якого входить захист прав малолітніх і неповнолітніх осіб. Всі великі угоди, в тому числі й щодо майна, якщо вони хоч якось стосуються дитини, укладаються під контролем цього органу.
Як продати квартиру, якщо в ній проживає дитина
Є дві найпоширеніші ситуації під час продажу квартири, до якої має відношення дитина:
- вона зареєстрована в нерухомості;
- вона володіє усією або частиною квартири.
У першому випадку, щоб продати квартиру, досить перереєструвати неповнолітнього за новою адресою. Зробити це можна не порушивши права дитини – прописавши в житло з аналогічними або кращими умовами.
Тому, подаючи документи до органу реєстрації через ЦНАП, ви повинні відразу вказати адресу, за якою дитина відразу ж буде зареєстрована – процес контролюється Опікунською радою.
Якщо дитина володіє майном у разі продажу такої нерухомості необхідно гарантувати, що її майнові права не порушаться. Батьки повинні забезпечити її іншою житлоплощею, притому, частка в квартирі та її стан повинні бути не гірше відчужуваного майна. Процедура знову ж таки проводиться під наглядом ОР – в результаті видається відповідний дозвіл.
Як отримати дозвіл Опікунської ради
Щоб отримати дозвіл державного органу на відчуження майна, на яке поширюються права дитини, подайте такі документи:
- окремі заяви кожного з батьків;
- паспорти власників об'єкта нерухомості;
- свідоцтво про народження або паспорт неповнолітнього;
- ідентифікаційні коди всіх власників;
- техпаспорт на об'єкт угоди;
- довідку про склад сім'ї;
- виписку з Держреєстру майнових прав.
У неповних сім'ях також потрібне свідоцтво про смерть померлого батька чи матері або свідоцтво про розлучення. Якщо операція проводиться за участю довіреної особи, на це необхідна письмова згода всіх власників квартири.
Коли Опікунська рада не дозволить продавати квартиру
Вагомим аргументом для відмови є відсутність іншого майна, за рахунок якого дитині буде компенсована частка у проданій квартирі. Служба також не видасть дозвіл якщо:
- хоч одного з батьків позбавили батьківських прав;
- суд збирається позбавити батьків прав на дитину або відібрав її;
- державному органу надані неправдиві відомості про родину і майно;
- квартира є об'єктом судових розглядів;
- існує загроза обмеження майнових прав дитини.
Так Опікунська рада дозволяє продавати нерухомість, права на яку належать дитині, в основному сім'ям, які не мають проблем в рамках Сімейного кодексу (щодо позбавлення батьківських прав). Це важливо підтвердити документально, вказавши правдиву інформацію. Якщо з документами все в порядку, рада прийме рішення не пізніше, ніж за 10 днів після їх подачі. Далі вона підготує і видасть дозвіл за 30 днів.
Як купити квартиру за участю Опікунської ради
В рамках купівлі-продажу квартири продавець надає нотаріусу довідку про склад сім'ї. Покупець повинен звернути увагу на те, хто прописаний на житловій площі, і хто є її власником. Якщо в числі цих осіб є діти, необхідно також вимагати надати дозвіл ОР – тільки за його наявності угода буде дійсною. Це стосується ситуації, коли дитина має права на всю або частину квартири.
Коли Опікунська рада дозволить придбати квартиру на дитину
Купити квартиру на дитину, також, як і продати, без участі ОР не вийде. Тому в разі укладення договору у покупця повинні бути наступні документи:
- паспорт або свідоцтво про народження та ідентифікаційний код неповнолітнього;
- згода батьків або піклувальників (нотаріально завірена);
- дозвіл ОР;
- паспорти та коди батьків неповнолітнього.
Купівля квартири на дитину: відповіді на основні питання
Особлива увага тут приділяється вирішенню питання щодо дозволу. Його потрібно отримати, попередньо зібравши і надавши в ОР ще один пакет паперів.
Які документи потрібні для Опікунської ради
Щоб Опікунська рада дозволила вам купити квартиру на дитину, зверніться до сюди з наступними документами:
- заяви кожного з батьків;
- паспорти та коди батьків;
- свідоцтво про народження дитини або її паспорт і код.
Також може знадобитися свідоцтво про розлучення батьків або про смерть. Після подачі документів Опікунська рада дасть відповідь протягом 10 робочих днів, а дозвіл буде видано протягом місяця.
Дозвіл Опікунської ради на проведення операції необхідно в будь-якому випадку, якщо до нерухомості має відношення особа до 18 років. Якщо дитині менше 14 років, в укладенні угоди від її імені беруть участь батьки. Від 14 до 18 років – вони просто дають згоду, а стороною договору виступає безпосередньо дитина.
Угоди щодо нерухомості, на яку поширюються права дітей, особливо ретельно контролюються державними органами. Тому проводити їх без дозволу Опікунської ради не вийде. Нотаріус, який завірив такий неправомірний договір, не лише заплатить штраф, але і позбудеться ліцензії, а сама угода буде визнана недійсною. Тут є серйозний ризик як для учасників купівлі-продажу, так і для особи, яка проводить операцію, тому реалізувати її без рішення Опікунської ради практично не вийде.