Придбати квартиру за біткоін в Україні можливо, але поки криптовалюта в нерухомості ще не стала популярною. Зустрічаються лише окремі випадки з використанням неї як на вітчизняному, так і на закордонному ринку. Розглянемо, як укладають такі договори, їх переваги, недоліки, та чи готові продавці переходити до таких угод.
Як купити квартиру за криптовалюту в Україні
Купівля квартири за криптовалюту відрізняється від традиційної угоди купівлі-продажу з причини невизначеного статусу використовуваного фінансового інструменту.
Нерухомість за криптовалюту в Україні за законом
Офіційно в Україні криптовалюта не визнана платіжним засобом, вона не дозволена законом, але і заборони на неї немає. Крім того, зараз з'явилися передумови для легалізації біткоіна.
З тієї причини, що криптовалюта не заборонено в законі, продавці й покупці знайшли можливість використовувати її в угодах з нерухомістю. Якщо розглядати з точки зору Українського законодавства, криптовалюта – це нематеріальний актив, – у неї є власник, який має право нею розпоряджатися, і у неї немає фізичної форми.
Виходячи з того, що криптовалюта – це нематеріальний актив, її використовують у договорах міни. Саме у форматі договору міни проводять купівлю-продаж нерухомості за криптовалюту.
Як укласти угоду купівлі-продажу за криптовалюту
Продаж квартири за криптовалюту схожий на угоду з депозитом нотаріуса, договір міни і традиційну операцію купівлі-продажу за попереднім договором. Сторони укладають угоду про наміри, покупець переводить криптовалюту на депозит. Після оформляють перехід права власності від продавця до нового власника.
На наступному етапі реєструють угоду в Держреєстрі, й покупець отримує виписку з нього. Криптовалюта все ще залишається зарезервованою на депозиті, та лише після внесення нотаріусом виписки з реєстру у систему, продавець зможе отримати оплату за нерухомість.
Особливості оподаткування
Податки в рамках угоди аналогічні звичайному купівлі-продажу. Продавець сплачує 1% держмита. А якщо квартира була у його власності менше трьох років, або це не перший об'єкт продажу за поточний рік, йому потрібно сплатити 5% податку на прибуток і військовий збір в розмірі 1,5%.
Купівля нерухомості за криптовалюту за кордоном
Закордонний ринок мало активний в контексті продажу квартир за криптовалюту, хоча в ряді країн вона вже легалізована – це Японія, США, Швейцарія, Нідерланди тощо.
Об'єднані Арабські Емірати
В ОАЕ легально працюють програми та проекти, що займаються продажем квартир за біткоін. Це один з найбільш радикальних прийомів, що дозволив вивести криптовалюту на новий рівень в нерухомості.
Японія
Ця країна одна з перших легалізувала криптовалюту, але не настільки активна в плані її інтеграції в ринок нерухомості. Тут налічуються поодинокі випадки продажу квадратних метрів із застосуванням цього фінансового інструменту.
Сполучені Штати Америки
Купівля-продаж нерухомості за біткоіни користується популярністю в Нью-Йорку, Флориді. Тут майбутнє за криптовалютою бачать і девелопери, і ріелтори. Вони підтримують впровадження нового фінансового інструменту, а серед оголошень зростає частка пропозицій про продаж квадратних метрів за крипто. Один з найбільш дорогих об'єктів був проданий у США, в Маямі – це будинок за 455 біткоінів – тоді оцінювався в 6 мільйонів доларів.
Список країн, де можна купити квартиру за криптовалюту зростає. Сюди додалася Індонезія, Нідерланди, Австрія, Чорногорія тощо.
Переваги і недоліки купівлі квартири за криптовалюту
Плюси кріптовалюти на ринку нерухомості:
- альтернативний спосіб оплати – власники кріптовалюти і ті, хто готовий її прийняти, могли б укладати договори, не використовуючи звичайні гроші;
- підвищення конфіденційності – криптовалюта не залежить від банків, а сторони транзакції приховані;
- фінансова вигода та швидкість розрахунку – сторони сплачують невисокий відсоток комісії, а операції проводиться швидше, ніж традиційний банківський переказ.
Мінуси кріптовалюти в нерухомості ризики для сторін угоди:
- невизначений статус фінансового інструменту – впевненість у безпеці біткоіна з'явиться після його легалізації;
- волатильність курсу – криптовалюта дешевшає і піднімається в ціні на кілька відсотків за години, і всього кілька днів потрібно, щоб її цінність змінилася в рази.
Тому продавці все ще віддають перевагу звичайним грошам. Виникає ризик, що з моменту резервування активу до укладення договору купівлі-продажу його цінність зміниться, або він зовсім стане нелегальним. Тому поки біткоін не легалізують, і він не стане стабільнішим, в нерухомості його масово не використовують.
Чому ринок нерухомості не готовий до криптовалюти
Причина, чому криптовалюта поки не використовується на первинному ринку – нестача покупців, що приймають її. Це обумовлено відсутністю норм закону щодо біткоіна. Ще один фактор – низька конкурентоспроможність порівняно з традиційними грошима. З причини особливої природи криптовалюти фінансові регулятори не відносять її до грошей, валюти, валютних цінностей тощо. Її правовий статус не визначений.
Тому забудовники і фізичні особи більш практичним та безпечним варіантом для розрахунку купівлі-продажу нерухомості бачать звичайні гроші. Маючи бажання використовувати біткоіни в купівлі квартири їх обмінюють їх на гривні. На ринку є забудовники, готові співпрацювати з покупцями, що пропонують криптовалюту. Вони працюють з посередниками, які обмінюють біткоін на гривню, а саму угоду укладають вже з використанням офіційної української валюти.
Прокоментуйте першим