Більше десяти років завдяки Українській будівельній асоціації первинний ринок нерухомості поділявся на 5 класів: соціальне, економ, преміум, бізнес і де-люкс. В останні 3 роки через появу сучасних будівельних матеріалів і змін в уподобаннях серед інвесторів класифікація зазнала деяких змін. Тепер більшість будівельних компаній користуються термінами економ, комфорт, бізнес і еліт. І серед них стабільною популярністю користуються квартири в новобудовах економ-класу.
Новобудова економ-класу: що це?
Новобудова економ-класу – типовий житловий будинок, найчастіше розташований в спальних районах населеного пункту або в передмісті, характерний невисокою вартістю квадратного метра і невеликою площею квартир.
Ціна за квадратний метр формується з різних характеристик:
- розташування;
- кількість квартир на поверсі;
- планування квартир;
- будівельні матеріали;
- особливості оздоблення.
Розглянемо кожен з цих аспектів окремо.
Місцезнаходження та інфраструктура
Житлові комплекси економ-класу будуються переважно на околицях міста, в спальних районах і найближчих населених пунктах. Новобудови економ-класу зводяться відповідно до мінімальних норм, зазначеними в українських ДБН. Це ЖК, розташовані недалеко від маршрутів наземного громадського транспорту.
Новобудови економ-класу будуються в уже сформованих районах, де соціально-побутова інфраструктура досить розвинена. В основному, тут вже побудовані важливі для комфортного життя об'єкти: супермаркети, шопінг-моли, аптеки, відділення банків та інше.
Територія навколо ЖК огороджується в рідкісних випадках, відсутній відеонагляд та охорона, консьєрж. Прибудинкова територія обладнується дитячим майданчиком, є зелені насадження, а наявність спортмайданчика при цьому необов'язкова. Паркувальні місця представлені відкритими гостьовими парковками з мінімальною кількістю місць, відсутні підземні паркінги, місця для вигулу собак.
Технологія будівництва
ЖК економ класу будуються за такими технологіями:
- цегляна;
- панельна;
- монолітно-каркасна.
В останні роки популярністю серед забудовників користуються новобудови-моноліти з заповненням стін газоблоків або силікатною цеглою.
Який матеріал новобудови краще?
Житлові комплекси економ-класу будуються за типовими проектами і не відрізняються особливими архітектурними шедеврами. Вкрай рідко зустрічаються цікаві проекти з дизайном, що виділяється. Практично не використовується панорамне скління, віддається перевага недорогим будівельним матеріалам. Тому в них не буде високого ступеню енергозбереження або звукоізоляції, як в житлі категорії комфорт або бізнес.
Новобудови економ-класу будуються відразу декількома секціями та, як правило, це будинки на багато поверхів. На кожному може перебувати до 20 квартир, що робить умови проживання не найбільш комфортними. Кількість вантажопасажирських ліфтів залежить від кількості поверхів і висотності – зазвичай 1-2.
Якщо житловий комплекс розрахований більш ніж на п'ять багатоквартирних будинків, то забудовник в добровільно-примусовій формі зобов'язаний побудувати дитячий сад. Правда, така вимога не завжди дотримується, інакше витрати приведуть до підняття вартості житла.
Планування і метраж квартир
Можуть проектуватися наступні рішення:
- прохідні кімнати;
- невеликі санвузли, кухні і балкони;
- довгі і вузькі приміщення;
- незручне розташування вікон;
- відсутність місць для вбудованих меблів та інше.
Комори, місця для зберігання колясок і велосипедів на сходових майданчиках в новобудовах економ-класу – швидше виняток з правил. Житло переважно здається з чорновим оздобленням, але іноді забудовник пропонує чистове.
Площа житла в новобудовах економ-класу невелика. Так, в середньому пропонуються наступні метражі:
- однокімнатна квартира – 20-40 кв. м;
- двокімнатна – 40-60 кв. м;
- трикімнатна – 50-80 кв. м.
Висота стель – 2,5-2,7 м.
Деякі ЖК проектуються тільки з одно- і двокімнатні квартирами, а інші – зі смарт-квартирами площею до 21 кв. м.
Смарт-квартири: переваги мініатюрних квартир
У квартирах класу Економ буде комфортно як молодим сім'ям, так і іншим верствам населення. Але, якщо покупцеві необхідні додаткові умови – варто звернути увагу на новобудови більш високого класу.
Ціновий аспект
Ціна квадратного метра – один з ключових чинників, за яким можна визначити, до якого класу в дійсності можна віднести житло. Цей параметр найбільш низький у порівнянні з ЖК класу комфорт, бізнес або еліт.
Купівля квартири в новобудові: як відмовитися від зайвого
Єдиної ставки не існує, оскільки вартість квадрата житла економ-класу залежить від міста, району, етапу будівництва, поверховості, інфраструктури ЖК і авторитетності забудовника.
Переваги та недоліки новобудов економ-класу
Новобудова економ-класу – прекрасна можливість вирішити житлове питання, не витративши багато. Переваги новобудови економ-класу:
- низька вартість квадратного метра і підсумкової суми угоди на купівлю нерухомості;
- прийнятні умови для іпотеки і розстрочки. Через невелику ціну квартири в новобудові економ-класу покупцеві простіше зібрати необхідну суму, а переплата буде менше;
- велика кількість варіантів. Забудовники проектують досить житлових комплексів економ-класу, оскільки їх доступність дозволяє залучити більшу кількість покупців;
- рівень екології. Новобудови економ-класу, найчастіше, будуються в районах, віддалених від жвавих транспортних магістралей і промислових зон;
- розвинена інфраструктура. ЖК будують в спальних районах міст, які вже мають розвинену соціально-побутову інфраструктуру.
Недоліки новобудови економ-класу:
- невдалі планування і маленькі розміри кімнат;
- незручне розташування. ЖК економ-класу будуються на околицях міста, тому добиратися на роботу буде важче;
- недостатній рівень благоустрою. Відсутність охорони, паркових зон та обслуговуючої компанії;
- низька звуко- і теплоізоляція в порівнянні з іншими класами новобудов;
- низька якість оздоблення.
Забудовники іноді покращують частини з основоположних чинників новобудови економ-класу. Наприклад, будують ЖК в центральних частинах міста, проектують місткий підземний паркінг або розміщують тільки 6 квартир на поверсі. Такі поліпшення не дають можливості новобудові стати класом вище, але збільшують привабливість для потенційного покупця.
Житлові комплекси економ-класу
- ЖК Новомостицько-Замковецький
- ЖК м-н Позняки
- ЖК по вул. Горлівська
- ЖК по вул. Гарматна
- ЖК Нова Конча-Заспа
- ЖК Варшавський мікрорайон
- ЖК по вул. Братів Чмілів
- ЖК Щасливий на Петропавловці
- ЖК Щасливий на Софіївці
- ЖК Софія Київська
Комфорт життя в квартирі такого класу чи не останній параметр, який враховують інвестори, оскільки саме невелика вартість і велика кількість варіантів стають головною перевагою для покупця.