Якщо в родині є одна дитина чи більше – до вибору житла надають особливі вимоги. Не останню роль відіграє як наявність дитячого майданчика, близькість навчальних закладів та поліклініки, так і інші критерії на кшталт кімнатності та безпеки. То яку ж квартиру вибрати, якщо є діти – читайте далі.
Придбав квартиру на вторинному ринку житла, сім'я з дітьми може в'їхати негайно, поліпшивши свої житлові умови. Ремонт в такому випадку можна тимчасово відкласти, але тоді слід вибирати варіанти з необхідною сантехнікою та оздобленням, переконатися в справності системи опалення і герметичності вікон.
Вибираючи квартиру в новобудові, сім'ї з дітьми потрібно спланувати та провести ремонт під свої запити. Оскільки потім деякий час доведеться миритися з щоденним шумом і пилом – сусіди в'їжджатимуть поступово. Плюсом новобудови можна назвати продуману інфраструктуру, нові комунікації та закриту територію з охороною (частіше в комфорт- і бізнес-класі).
Кожному хочеться жити в районі з пішою доступністю до всіх об'єктів інфраструктури. Це робить життя комфортним, але в реальних умовах доводиться ставити якісь пріоритети вище за інші. Так, важливіше близькість школи, ніж дитячого садка. Адже в дитсадок дитина буде ходити 3-4 роки, а в школу – мінімум в два рази довше. У той же час вибирати квартиру поруч з потрібним університетом виправдано лише в разі, якщо в сім'ї діти старшого шкільного віку і цей інститут їм вже подобається.
До інших інфраструктурних об'єктів, які важливі для сім'ї з дітьми, відносяться:
- спортивні секції, гуртки самодіяльності та розвитку;
- супермаркети та магазини. Приємно, якщо в радіусі десяти хвилин пішки від багатоповерхівки розташовані магазини різних типів (продуктові, з побутовою хімією або канцелярськими предметами);
- поліклініки, лікарні, медичні центри, лабораторії та аптеки. З огляду на, що діти більше схильні до сезонних та інших захворювань, краще щоб подібні об'єкти були ближче до дому;
- дитячий та спортивний майданчики. Важлива їх безпека і справність, віддаленість від дороги;
- паркові зони. Наявність парку, скверу, ліси або водойми поруч з будинком – можливість гуляти в будь-який час року.
Деякими з перерахованих вище факторів нерідко нехтують за наявності зручної транспортної розв'язки. Тоді дитину відвозять в дитсадок або поліклініку самостійно на особистому або громадському транспорті, таксі. Тільки заздалегідь розрахуйте часові та грошові витрати на дорогу.
Варто звернути увагу на питання безпеки району. Оптимально, якщо квартира буде розташована далеко від галасливих трас і промислових підприємств, покриття на асфальтованих доріжках буде цілісним, а вечірнє вуличне освітлення – справним.
При виборі житла для сім'ї з дітьми метраж не так важливий, як кількість кімнат. Адже для кожного з членів сім'ї потрібно облаштувати місце для відпочинку, дозвілля, навчання та сну. При цьому кожна з цих зон повинна бути затишною, місткою і комфортною.
Найкраще користуватися універсальним правилом – кількість кімнат повинна дорівнювати кількості членів сім'ї, на жаль такий постулат працює рідко. І причин для цього декілька:
- обмеженість в бюджеті – не кожна сім'я може собі дозволити квартиру мрії. У підсумку сім'ї з однією дитиною часто уживаються в двокімнатній квартирі;
- відсутність прийнятних варіантів;
- особливості планування – сучасні просторі кухні-вітальні поєднують в собі відразу дві кімнати.
Вибираючи 2- або 3-кімнатну квартиру для сім'ї з дітьми, потрібно звертати увагу на співвідношення житлової та загальної площі. Так, вузькі і довгі коридори з'їдають чимало корисного простору, яке логічніше використовувати для дитячих потреб. Якщо в коридорі й можна заховати систему зберігання для одягу або іграшок, дитяче ліжко тут буде виглядати явно недоречно.
Вивчаючи планування, крім коридорів, потрібно звертати увагу на форму, розмір і розташування житлових кімнат. Зазвичай, найбільша кімната обладнується під вітальню, наступна за габаритами – під батьківську спальню, а решта розподіляється між дітьми. Зрозуміло, варіанти розподілу приміщень можуть відрізнятися в залежності від ситуації та кількості кімнат. Але незалежно від цього, важливо чітко розуміти, де саме буде дитяча кімната.
Кількість санвузлів
Оптимально, якщо санвузол розташований в глибині квартири, а не біля вхідних дверей. Це позбавить членів сім'ї від регулярних відвідувань передпокою та коридору, де попри прибирання може накопичуватися бруд.
В останні роки планування більшості 2-кімнатних і більше квартир в новобудовах оснащені двома санвузлами. Родині з дітьми раціонально менший з них за площею обладнати під господарські потреби: зберігати побутову хімію, прати, сушити частину білизни тощо.
Безпечні балкони
Якщо в сім'ї є маленькі діти, в їх кімнаті не повинен розташовуватися вхід на балкон. Якщо діти вже самостійніші, варто подбати про їх безпеку: перевірити надійність конструкцій, встановити якісні склопакети з захистом.
У разі сім'ї з дітьми облаштування балкона під ігрову або навчальну зону – робочий варіант. Особливо, якщо в дитячій кімнаті не вистачає місця для повноцінних функціональних зон. Про нюанси такої переробки ми писали в нашому тексті раніше.
Системи зберігання
Чим більше членів сім'ї, тим більше одягу, посуду та інших речей необхідно зберігати в квартирі. Звідси з'являється ще одна вимога до житла – можливість розміщення містких систем зберігання. До таких відносяться вбудовані шафи або шафи-купе в кімнатах і спеціальних нішах. Наявність комори або окремої гардеробної (її можна зробити й за допомогою грамотного перепланування) стане безперечною перевагою квартири перед іншими варіантами.
Кількість кімнат
Своя кімната – це свобода і комфорт. І, як ми писали вище, будь-які батьки хочуть забезпечити кожній дитині такий рівень зручності. Але це не завжди доцільно. Наприклад, у випадку дітей старшого шкільного віку. Вони закінчать школу за 1-2 роки, захочуть вступити до вишу у іншому місті або навіть країні та переїдуть на орендоване житло. Хоча такий варіант реальний і в разі навчання в рідному місті.
Вільна кімната після переїзду пустуватиме, залишаючись тягарем комунальних послуг на сімейному бюджеті. Крім того багатокімнатні квартири (більше трьох кімнат) складніше продати, розміняти та навіть здати в оренду. Можливо, краще потіснитися деякий час і заощадити гроші, наприклад, на придбання квартири для дорослого сина або доньки.
Водночас, 1-кімнатна квартира для сім'ї з дітьми – не найкращий варіант. Хоч сучасні планування й доволі просторі, але без особистого простору атмосфера ризикує стати напруженою.
Крім самої квартири та інфраструктури мінімальним вимогам комфорту повинен відповідати й під'їзд з будинком. Сюди належить:
- ліфт – справність, місткість (повинна міститися коляска і всі члени сім'ї). За відсутності ліфта сім'ї з дітьми краще розглядати варіант на першому або другому поверхах;
- під'їзд і сходові майданчики – чисті і освітлені, з цілими ступенями, без зайвих порогів і бордюрів, зручний в'їзд для коляски;
- наявність місця під зберігання коляски або велосипеда – спеціальне приміщення на першому поверсі або міжквартирний коридор;
- паркінг – авто зручно ставити біля будинку, якщо дитину потрібно відвезти кудись.
Наявність консьєржа та відеоспостереження стане хорошим доповненням, але такі зручності найчастіше бувають лише в новобудовах.