Перепланування квартир - поширене явище. Смаки у людей різні, тому при покупці нерухомості новий власник часто намагається облаштувати житловий простір під себе. Які правові нюанси при цьому варто враховувати?
Яке перепланування дозволена в Україні?
Досить часто власників не влаштовує площа вітальні, вузький коридор або розміри ванної кімнати. Вирішенням виниклої проблеми стає перепланування, яке для багатьох стало синонімом капітального ремонту. Дійсно, без широкомасштабних ремонтних робіт складно перепланувати наявне житло.
Під переплануванням маємо на увазі комплекс робіт по зміні конфігурації житлового приміщення, яке потребує фіксації таких змін в його технічному паспорті. В результаті фактична архітектура житла більше не відповідає тій, що вказана в поверховому плані житлового будинку. Під визначення перепланування підпадають такі види будівельно-ремонтних робіт:
- повна або часткова заміна, знесення та встановлення внутрішніх перегородок;
- пристрій або закладення прорізів в несучих стінах;
- об'єднання і розділення кімнат;
- перестановка сантехніки і багато іншого.
Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры хрущевки
Раніше деякі види робіт перебували під забороною у відповідності до встановлених правил забудови того чи іншого міста. Наприклад, в Києві забороняється переносити опалювальні прилади на лоджії та балкони, встановлювати кондиціонери на фасадах будинків, орієнтованих на вулицю, і інше.
Перепланування: узаконити чи ні?
Зовсім недавно Кабінет Міністрів України прийняв постанову № 1024 від 28.12.2016 «Про внесення змін до Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків». Згідно з цим документом скасовується обов'язковість отримання дозволу від органу місцевого самоврядування на перепланування житла. Але норма, яка фактично і так діє з 2012-2013 років після внесення змін до інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації, актуальна тільки якщо власник:
- не збирається втручатися в несучі конструкції та інженерні мережі будинку;
- не збільшує за рахунок перепланування житлову або загальну площу.
Как улучшить свое жилье? Варианты и методы перепланировки
В інших випадках знадобиться узаконити перепланування. Наприклад, така процедура знадобиться, якщо власник збирається об'єднати кілька квартир в одну, влаштувати дверний проріз в несучій стіні, побудувати мансарду і багато іншого. Дозволи не потрібні для скління балконів, демонтажу вбудованих шаф і антресолей, об'єднання туалету і ванної кімнати, видалення некапітальних стін і інших подібних робіт. В такому випадку власнику досить замовити технічну інвентаризацію (інженер з комунального або приватного БТІ) і отримати новий.
Як узаконити перепланування?
Процес узаконення перепланування розділяється на кілька етапів:
Замовлення та отримання проекту перепланування
Проект відповідно до побажань власника замовляється в будь-якій проектній організації, яка має:
- держліцензію;
- кваліфікаційний сертифікат.
Від власника потрібен паспорт, правовстановлюючий документ на житло, техпаспорт та інші документи на вимогу. Термін виконання - від 5 до 10 робочих днів, вартість - 2500-7000 грн.
Подача документів
Заява та декларація про початок робіт встановленого зразка подається в двох примірниках в місцевий ДАБК або Єдиний дозвільний центр. Декларація реєструється до 5 робочих днів. Після отримання документа можна приступати до ремонтних робіт, але для початку держоргани в сфері пожежної та техногенної безпеки, а також органи місцевого самоврядування, повідомляються спеціальною заявою.
Отримання технічного паспорта
Після завершення робіт необхідно звернутися в БТІ для отримання нового техпаспорта. Будуть потрібні такі документи:
- копія старого техпаспорта;
- паспорт та ідентифікаційний код;
- копія проекту;
- декларація.
Після цього заповніть в 2 примірниках декларацію про готовність об'єкта до експлуатації та подайте в ДАБК (реєстрація - до 10 днів, копію - в БТІ), необхідно повідомити контролюючі органи про отримання документа.
Реєстрація права власності
Для цього зверніться до Департаменту реєстрації речових прав і прикладіть необхідні документи (паспорт, старий і новий техпаспорт, декларації обох типів, правовстановлюючий документ та інше). Протягом 14 днів отримаєте свідоцтво про право власності.
Идеальная планировка: модные тенденции и практические рекомендации
Після виконання останнього етапу ви можете бути впевнені в тому, що ваше перепланування узаконене, і жодних проблем під час наступних операцій з нерухомістю не буде.