Схем угод з нерухомістю, при яких права передаються від одного власника до іншого, існує кілька. Найбільш розповсюджені:
- купівля-продаж;
- дарування, сюди входить і заповіт;
- рента.
Кожна з цих угод, крім традиційного стандартного договору, має певні особливості. Залежно від форми угоди можна отримати не тільки зменшення поточних витрат і податкових платежів, а й неприємності з третіми особами, які претендують на власність. Як уберегти себе від спірних ситуацій і оформити все правильно? Як швидко переоформити квартиру при купівлі в Україні і отримати всі права на нерухомість? Досить добре подумати про те, яку саме операцію ви хочете оформити. Варто спочатку вивчити, як правильно переоформити квартиру, щоб потім максимально знизити риски можливих ускладнень.
Договір купівлі-продажу
Найбільш поширений вид переходу права власності взагалі і власності в сфері нерухомості зокрема. Цей договір, за українським законодавством, полягає в нотаріально завіреної письмовій формі. Власність переходить після того, як угоду зареєструють в органах юстиції України. Щодо того, скільки коштує переоформити квартиру при купівлі, то продавець витратиться на оплату нотаріуса, роботи оцінювачів, державне мито за нотаріальне посвідчення купівлі-продажу і на податкові платежі. Покупець сплатить реєстрацію угоди і збори з обов'язкового пенсійного страхування. Ще слід пам'ятати про обмеження суми при розрахунках готівкою - це сума менше 150 тисяч гривень. Якщо сума угоди вище, то до витрат слід додати відсотки за проходження сум по банківським структурам. У яких випадках не потрібно доведеться віддавати державі податки з продажу житла?
Стаття 172 ПКУ визначає оподаткування операцій з нерухомістю. Пункт 1 статті 172 говорить про те, що дохід, який людина отримала від продажу квартири, не обкладається податком у разі, якщо він є власником на квартири більше трьох років і в поточний податковий період він не отримував дохід від операцій з нерухомістю. Якщо продається другий і більш об'єкт нерухомості за рік або якщо праву власності менше трьох років, то ставка оподаткування буде 5%. Для нерезидентів України в таких випадках ставка складе 15% з доходу, а з суми понад 10 мінімальних зарплат 17%.
Дарча як варіант угоди з нерухомістю
Найчастіше дарування, як вид угоди з передачею квартири у власність, застосовується між близькими родичами. Така схема допомагає уникнути сплати податків і спрощує збір документів. Якщо оформляють угоду родичі, але далекі, то сума податкових витрат може бути істотно нижче, ніж при оформленні продажу. Так, якщо вас цікавить, як переоформити квартиру на сина, розгляньте саме варіант дарчої.
У чому плюси і мінуси дарчої?
Основних мінусів дарування два. Перший полягає в тому, що це угода ця безумовна і дарує може повністю втратити право користуватися відчужуваної квартири. Не менш важливим мінусом можна вважати серйозні податкові платежі стороною, що отримала подарунок, якщо вона не є близьким родичем. Платежі можуть навіть бути більше, ніж при реєстрації купівлі - продажу.
Як оформити дарчу на квартиру в Україні
Щодо того, скільки коштує переоформити квартиру за допомогою дарчої, то варто знати, що подарунки від близьких (прямих) родичів не оподатковуються, подарунки далеких родичів оподатковуються за ставкою 5% від вартості подарунка, як і подарунки від сторонніх осіб, які є родичами не є. Цей податок платить той, кому подарували майно.
Що потрібно щоб переоформити квартиру за допомогою дарчої
Договір дарування, як і купівля-продаж, вимагає нотаріального оформлення. На момент угоди дарувальник повинен мати на руках:
- акт оцінки нерухомості, яку він дарує;
- квитанцію про сплату мита, що становить 1% від оціночної вартості подарунка,
- свій паспорт;
- правовстановлюючі папери на житло;
- техпаспорт на житло;
- довідку з ЖЕКу про прописаних в квартирі осіб.
Також можуть знадобитися розпорядження служби у справах дітей або, наприклад, свідоцтво про шлюб і нотаріально завірена згода дружини на подарунок. Обдаровуваний повинен мати з собою паспорт і сплатити держмито за реєстрацію договору в Укрдержреєстрі, сьогодні це 119 гривень.
Як переоформити квартиру під магазин чи офіс
Договори купівлі-продажу або дарування мають плюси і мінуси в залежності від конкретної ситуації. Основне фінансове навантаження при продажу лежить на продавцеві, дарування же найчастіше б'є по кишені того, хто отримує дар. Отже, в якості відповіді на питання – як дешевше переоформити квартиру – буде вигіднішим той варіант, який передбачає менші витрати саме для вас.
Інші способи переоформлення нерухомості
- Обмін.
- Розділ спільно нажитого майна при розлученні.
- Переоформлення на неповнолітню дитину.
Вони не так популярні, як попередні, але про них також варто сказати докладніше.
Обмін квартири
Обмін часто використовується між близькими родичами як альтернатива купівлі-продажу. У цьому випадку укладається договір міни, в якому прописуються всі деталі угоди:
- що отримує одна і друга сторона;
- особливості майна;
- терміни і умови передачі предмета угоди та інше.
Договір міни передбачає сплату податків і нотаріальне оформлення угоди.
Розділ спільно нажитого майна при розлученні
Цей спосіб переоформлення найчастіше здійснюється за допомогою укладення договору дарування або купівлі-продажу. Іноді використовується укладення угоди про майновий розділ. В останньому варіанті нотаріальна присутність не вимагається.
Переоформлення нерухомості на неповнолітню дитину
Цей спосіб можливий тільки за допомогою укладення договору дарування, але є невеликі нюанси. До стандартного пакету документів додається також:
- довідка про відсутність боргів за комунальні послуги (Форма 3 з ЖЕКу);
- довідка про склад сім'ї;
- згода від чоловіка дарувальника.
Договір підписується тільки в присутності неповнолітнього, але підпис за нього ставить уповноважений опікун або батько.
Вибір схеми угоди з переоформлення квартири потрібно робити, виходячи з конкретної ситуації. Одним з головних чинників цього розрахунку буде сума платежів різного роду, які спричинить за собою кожен із способів оформлення. Другим фактором буде відсутність потенційно витратних наслідків угоди.
Прокоментуйте першим