Зняти будинок або дачу за містом – відмінне рішення, особливо якщо в сім'ї є діти, а у батьків вільний графік роботи. Але навіть якщо дітей у вас немає, а повертатися після роботи хочеться не в квартиру, а в затишний будинок далеко від міської метушні великих міст – орендувати дачу на літо досить просто.
Плюси оренди приватного будинку
Вибираючи варіант оренди заміської нерухомості відразу на кілька місяців, орендар отримує кілька плюсів:
- нижча орендна ставка (в порівнянні з подобовою орендою дачі);
- тихе місце далеко від міської метушні;
- навколишня природа (ліс, водойма, поля тощо);
- можливість перебувати на свіжому повітрі (приватна територія дачі, двір, альтанка).
При цьому, враховуючи короткостроковість вашого проживання на дачі, вам не доведеться перейматися питаннями, на кшталт консервування дачі на зиму, якщо вона не призначена для цілорічного проживання або різними дачними роботами. Всі проблеми зі зборами дачників, ремонтом паркану, латанням даху і прочищення каналізації залишаються на плечах власника. Вам же залишається тільки уважно вибрати об'єкт нерухомості і підписати всі папери.
На що звернути увагу під час вибору приватного будинку: зовнішні фактори
Щоб потім не пошкодувати про обраний об'єкт нерухомості, пропонуємо детальніше ознайомитися зі списком моментів, на які потрібно звернути особливу увагу:
- віддаленість;
- траса і стоянка;
- природа;
- інфраструктура.
Оцініть віддаленість від міста
Якщо ви не плануєте залишати дачу щодня для поїздок на роботу, велика відстань від міста вас навряд чи налякає. Але якщо вам доведеться щодня долати кілька десятків кілометрів, варто враховувати ціну за бензин або проїзд у громадському транспорті. А також те, скільки часу вам потрібно, щоб дістатися до міста. Для цього достатньо буде скористатися онлайн-ресурсами і хоча б один раз спробувати проїхати цей шлях самостійно.
Зверніть увагу на стан автотраси і наявність паркомісця
Відсутність асфальту на дорозі і щоденний великий потік автомобілів ускладнять пересування на особистому транспорті – тому в тому, наскільки дорога підійде для щоденного пересування по ній, варто переконатися заздалегідь. Крім того, якщо ви володієте автомобілем, то подбайте про те, куди ви будете ставити його на стоянку. Наявність гаража або критої стоянки на дачній ділянці буде відмінним бонусом. В іншому випадку вам доведеться кидати машину біля воріт, чому можуть бути не ради сусіди. Та й за безпеку транспорту доведеться похвилюватися.
Перевірити правдивість інформації про природу
Орендодавець пише, що навколо ліс і чудесна річка? Варто це перевірити самостійно: оскільки водойма може виявитися висохлим болотом з неприємним запахом, а половина дерев у лісосмузі – сухими. До речі, масу корисної інформації знайдеться на тематичних Інтернет-ресурсах або спільнотах, присвячених цьому населеному пункту. Тому для початкової перевірки вам навіть не доведеться виїжджати на місце.
Переконайтеся в доступності інфраструктури
Заміська нерухомість найчастіше припускає деякі видалення від великих торгових центрів і ринків. Проте наявність в пішій доступності від дачі хоча б декількох магазинів, аптек, медпунктів та інших об'єктів інфраструктури не можна недооцінювати. Близькість залізничної станції або автобусної зупинки дозволить вам не залежати від особистого автотранспорту.
На що звернути увагу: стан дачної ділянки
Для більшості орендарів дачних будиночків головний фактор при виборі – стан житла. Тому, якщо в оголошенні не зазначені фотографії всіх кімнат, то просіть їх надати. Якщо власник відмовляється або пропонує приїхати і самостійно подивитися, то, швидше за все, нічого гарного ви не побачите і тільки витратите час і гроші (і чималі, якщо ділянка розташована за 20-30 кілометрів від міста). Завдяки фото і описам, оцініть:
- кількість кімнат та чистоту в них, так наприклад, для сім'ї з трьох осіб оптимально дві-три кімнати);
- наявність необхідних меблів. На дачі повинно бути необхідна кількість спальних місць;
- наявність побутової техніки. З мінімального набору: плита, мікрохвильова піч, холодильник, кондиціонер та інше в залежності від класу об'єкта;
- декор інтер'єру. Особливо це стосується дач класу бізнес+;
- стан підлоги, стін, стелі, вікон, в тому числі і москітних сіток;
- наявність і стан санвузла. Власники дач часто здають будиночки з туалетами і душовими на вулиці, варто візуально варто оцінити стан зливної ями/каналізації;
- садова ділянка, є дерева, газон, клумби, чи є місце для ігор дитини.
Власник дачі неодмінно попросить не ламати зелені насадження і поливати їх, при цьому плоди і ягоди часто опиняються в розпорядженні орендаря. Не забудьте дізнатися про обсяги спожитої електроенергії, наявність лічильників на воду та інтернету. Під час особистого огляду (тільки він гарантує відпочинок та гарні умови, а не постійне усунення негараздів) ще раз перевірте всі описані пункти, а також стан вхідних дверей, даху та вікон, скрипучість підлог, стан проводки, кранів тощо. Поставте питання, що накопичилися, уважно стежачи за реакцією господаря. Дізнайтеся більше інформації про сусідів і їх соціальну активність, кримінальну обстановку в населеному пункті тощо.
Оренда приватного будинку: які документи необхідні
Після огляду стан дачного будиночка і ділянки настає час близького знайомства з документами господаря. Він повинен надати:
- документи, що засвідчують його особу;
- правовстановлюючі документи на цей об'єкт нерухомості.
Так ви убезпечите себе від випадків шахрайства, коли справжній власник дачі не в курсі про факт здавання її в оренду. Крім того, варто переконатися, що співвласники, якщо вони є, теж в курсі і не проти угоди. Для цього вони повинні бути присутніми на підписанні договору або ж друга сторона може надати їх нотаріально завірену згоду.
Наступний крок – підписання договору. В ньому ви і власник повинні вказати:
- термін оренди;
- вартість оренди;
- умови розірвання угоди;
- відповідальність за псування майна;
- інші умови.
У деяких випадках буде доречний торг, тоді орендодавець може скинути 5-10% від місячної вартості. Важливо проговорити це все заздалегідь.
Скільки коштує приватний будинок на літо
В останні роки можна спостерігати неухильне зростання попиту на оренду дач, особливо це стосується часу початку сезону. У квітні-травні ціна може зрости на 30-50%. Крім того, ціна залежить від наявності поруч водойми, басейну на ділянці, безпеки і в цілому класу нерухомість.
Якщо говорити про передмістя Києва, то найбільш популярними залишаються дачі на відстані до 40 км від столиці, але і ціни на них вище, ніж у тих, що розташовані в 60 км і далі. У середньому ціни Київської області варіюються від 3 000 грн і до кількох тисяч доларів за елітний сегмент.
Дачі у Одеській області дорожчають з кожним кілометром наближення до моря, тож найбільш бюджетні варіанти можна розглядати там, де до моря доведеться добиратися транспортом.