Інвестування в курортну нерухомість залишається актуальним для українців з метою збереження та примноження коштів за рахунок оренди. Співгромадяни купують котеджі, вілли і квартири на курортах не лише для заробітку, але й для власного відпочинку, а також заради можливості отримати посвідку на проживання за кордоном. Популярністю користується нерухомість на узбережжях в Болгарії, Іспанії, Туреччині, на Кіпрі та в інших країнах.
Як обрати курортну нерухомість для інвестування
Щоб визначитися з вигідним варіантом для вкладення коштів, важливо правильно поставити цілі. Від цього буде залежати, на якому будинку або квартирі зупинитися, і в якій місцевості краще купувати.
Як обрати курортну житлову площу для оренди
Щоб квартира або будинок на березі моря або на гірськолижному схилі приносили прибуток, потрібно зупинятися на популярних серед туристів містах та курортах. Тут у вас будуть клієнти протягом усього туристичного сезону.
Будинок повинен розташовуватися поблизу пляжів, а якщо орієнтуєтеся на гірськолижний курорт, то в безпосередній близькості від місць для катання. В регіоні повинна бути розвинена інфраструктура, транспортна доступність. Це основні критерії, на які звертатимуть увагу потенційні клієнти. Туристів також приваблюють колоритні та брендові місця. Тут заробіток в рази вищий, але й вартість квадратного метра відповідна.
Далі врахуйте, скільки місяців на рік ви зможете здавати житлову площу в оренду. Цей період залежить від тривалості туристичного сезону і попиту на житло в міжсезоння. Маючи будинок або віллу на Кіпрі, можете розраховувати на курортників протягом 10 місяців щороку. Купуючи квартиру для здачі в оренду в Іспанії, Болгарії, Туреччині та інших країнах Європи, ретельно підходьте до вибору міста.
Українці вкладають гроші в житло за кордоном
На європейських морських курортах в кращому випадку сезон триває з квітня до кінця жовтня. Тому, обираючи місто, дізнайтеся, чи не завмирає там життя в міжсезоння, інакше попит на квартиру буде лише протягом 5-7 місяців на рік. Здавати нерухомість в будь-яку пору року вийде без проблем не лише в великих економічних і туристичних центрах типу Валенсії, але і невеликих населених пунктах. Наприклад, квартири в іспанських містах Торрев’єха та Бенідорм активно орендуються і влітку, і взимку.
джерело Tranio.ru
На листопад 2017 року фаворитами з бронювання квартир через Airbnb були такі європейські міста: Порту, Мадрид, Лісабон і Афіни. На лідерів рейтингу за популярністю серед туристів варто звернути особливу увагу. При виборі будинку на курорті для здавання в оренду врахуйте наступне:
- близькість до пляжів або гірськолижних схилів;
- зручність та безпечність місцевості для проживання та відпочинку;
- актуальність оренди нерухомості в різні пори року;
- податки в період здавання нерухомості в оренду та у випадку її простою;
- суму можливого прибутку від оренди;
- раціональність планування для прийому туристів.
Але навіть за ретельного аналізу деякі непередбачувані обставини можуть позначитися на попиті на нерухомість в тому чи іншому місті. Так сталося з Барселоною після жовтневого референдуму 2017. Як повідомляє Тravel+Leisure, кількість туристів в місті знизиться на п'яту частину. Тенденція несприятливо позначиться на доході місцевих орендодавців. У свою чергу такі події тягнуть підвищення інтересу до Валенсії, Мадриду і до інших великих міст країни, а відповідно, актуальність покупки квартири в них зростає.
Як вибрати будинок біля моря для себе
Якщо ви інвестуєте з метою заощадження коштів і плануєте використовувати будинок виключно для власного відпочинку та проживання, можна зупинятися на менш колоритних і популярних містах. Не забувайте проаналізувати регіон, яким цікавитеся, для власної зручності.
Якщо в першому випадку особливою актуальністю користуються об'єкти на узбережжях Кіпру, Іспанії, то тут вигідно зупинятися на Болгарії та Туреччині. Утримання нерухомості в цих країнах коштуватиме дешевше, що особливо важливо, якщо майно не буде приносити прибуток. У контексті вибору курортного житла для себе беріть до уваги такі критерії:
- відповідність квартири, інфраструктури міста вашим уподобанням;
- вартість обслуговування будинку, а також податки на майно;
- можливість та безпечність утримання об’єкту в період простою.
Якщо ви купуєте курортну нерухомість з метою отримання посвідки на проживання (ПНП), врахуйте особливості законодавства країни. У більшості випадків право на ПНП видається лише якщо ціна об'єкта не нижча від встановленої мінімальної суми. Для Іспанії вона становить 500 тис. євро, для Кіпру та Болгарії – 300 тис. євро, для Греції – 250 тис. євро.
В кожному окремому випадку варто проаналізувати стан ринку в конкретному місті та в країні в цілому. Для довгострокових інвестицій найкраще зупинятися на населених пунктах, що показують стабільне зростання цін і попиту. Вигідним варіантом також стануть міста, що знаходяться на фазі відновлення, в яких після падіння середня вартість квадратного метра почала зростати. Тенденція характерна для Лісабона, Барселони, Софії тощо.
джерело Tranio.ru
Нерухомість біля моря: популярні напрямки за кордоном
Розглянемо кілька популярних країн для інвестування. Які супутні витрати чекають на вас під час купівлі та утримання будинку в кожній з них.
Нерухомість в Болгарії – доступність і зручність
Ціни на Болгарські квартири стартують з 15 тис. євро, але в курортній зоні за скромне житло доведеться віддати трохи більше – мінімум 20-25 тис. євро. Така квартира буде знаходитися на береговій лінії, тому в курортний сезон ви без проблем зможете здавати її в оренду. Підбираючи житло для себе, за ці ж кошти можна придбати об'єкт вище класом, але не біля самого моря, а за 15-20 хвилин їзди до нього.
Нерухомість за кордоном: як придбати житло в Болгарії
За рахунок невисоких податків початкові внески складуть близько 4% від вартості. За саме оформлення угоди потрібно буде заплатити 2-4 тис. євро. Отримуючи офіційний дохід від оренди, в казну сплачується 10% від прибутку. В країні невеликий податок на нерухомість і недороге утримання. Загалом ці витрати на однокімнатну квартиру складуть близько 500 євро на рік. Тому Болгарія – вигідний варіант для інвестування, навіть якщо житло буде щорічно простоювати декілька місяців.
Нерухомість на Кіпрі – виправдана розкіш
Ціни на квартири біля моря на Кіпрі вищі. У популярному, перспективному курортному центрі Лімассол вони досягають десятків тисяч євро за квадратний метр. Набагато доступніші розцінки в містах Ларнака і Пафос. Там можна придбати нерухомість біля моря в межах 100 тис. євро. Перевага Ларнаки в тому, що місто знаходиться буквально за 7 км від головного міжнародного аеропорту острова. Обидва міста мають розвинену інфраструктуру і відрізняються спокійною, тихою обстановкою.
Ая-Напа – ще одне популярне в плані інвестицій місто з порівняно доступними цінами, але воно орієнтоване більше на активний і нічний відпочинок. Тому тут краще купувати житлову площу для здачі в оренду туристам.
Придбавши нерухоме майно, доведеться заплатити податок за переоформлення права власності в розмірі 3-8%. Утримання навіть бюджетної квартири на узбережжі острова обійдеться близько 1 тис. євро щорічно. Але і заробіток на місцевих об'єктах досить високий.
Тут розвинена інфраструктура, високий рівень безпеки та життя, приємний клімат і рекордно довгий для Європи курортний сезон. Все це робить нерухомість Кіпру привабливою як в якості об'єкта для інвестицій з метою заробітку, так і виїзду на постійне місце проживання. А доки квартира не в оренді, її зручно використовувати для власного відпочинку.
Курортна нерухомість біля моря в Іспанії
Якісна сучасна квартира в Іспанії на території великого туристичного центру коштує практично так само, як і на Кіпрі. За прийнятними цінами, від 1000 євро за кв.м, можна обзавестися житлом в Торрев’єсі, Аліканте, Валенсії, Лас-Пальмасі. А в Марбельї та Барселоні навіть скромна квартира може коштувати не одну сотню тисяч євро. Купуючи новобудову, доведеться заплатити 10% ПДВ, а придбавши об’єкт на вторинному ринку – 6-10% податку за переоформлення прав власності.
Маючи будинок в Іспанії, потрібно бути готовим до сплати досить високих внесків, особливо, якщо нерухомість здається в оренду. Як повідомляє компанія Tranio, нерезидентам потрібно сплачувати податок на прибуток від житлової площі, навіть якщо вони не здають її в оренду.
Сума податку на майно досягає 1,3% від кадастрової вартості. Прибутковий податок в разі здавання житла в оренду становить 24% від доходу. Якщо ви нерезидент і не здаєте нерухомість, встановлюється прибуток в розмірі 2% від кадастрової вартості. Саме від цієї суми доведеться сплачувати 24% щорічно. Крім того, на обслуговування об'єкта буде витрачатися близько 1000 євро на рік. Тому Іспанія – не найзручніший варіант, щоб майно простоювало. Тут ваші інвестиції повинні активно працювати.
Нерухомість біля моря в Туреччині – оптимальне рішення
В Туреччині за кілька сотень метрів від берегової лінії можна знайти об'єкт практично за київськими цінами. Придбати недорогу нерухомість в Туреччині просто біля моря зручно і вигідно на популярних курортах Аланія, Анталья, Бодрум, Мармарис. Сучасні квартири-студії тут можна знайти за ціною від 40 тис. євро. А двокімнатні квартири в Антальї, Аланії пропонують від 50 тис. євро. Поруч з недорогою нерухомістю на узбережжі можна підібрати віллу або котедж з дизайнерським ремонтом за 1-2 мільйони євро.
Якщо бажаєте отримувати стабільний прибуток не лише в курортний період, варто зупинятися на квартирі в Стамбулі або Анкарі. Це ділові центри, тому ціни за квадратний метр тут вищі. У престижних районах розцінки стартують від 3 тис. євро за кв.м.
До ціни варто додати збори 4% від вартості, які сплачуються під час оформлення угоди. Витрати на утримання об'єкта складуть 500-700 євро в рік, а з пошуком клієнтів в курортний сезон проблем не виникне.
Здаючи турецьку житлову площу в оренду, доведеться сплачувати податок 15-35% від прибутку. Ставка варіюється в залежності від суми доходу на рік. Податок не стягується, якщо ви заробили не більше 3 тис. лір на рік, що становить менше 700 євро.
Переваги та недоліки придбання закордонної нерухомості
Туреччина підійде тим, хто розраховує на бюджет в кілька десятків тисяч євро і бажає обзавестися зручним житлом на береговій лінії. Це може бути як довгострокова інвестиція з метою заробітку на оренді та заощадження коштів, так і короткострокове вкладення в об'єкт, що будується, для продажу за більш вигідною ціною після його здачі в експлуатацію.
Розглянуті напрямки для інвестицій користуються особливою популярністю серед українців завдяки оптимальному оподаткуванню, привабливості інфраструктури курортів і високому потенціалу ринку.
Нерухомість біля моря в Україні: популярні міста
Для тих, хто вважає за краще вкладати в українську житлову площу, також є численні варіанти курортної нерухомості практично на будь-який смак і в будь-якому ціновому діапазоні. Залежно від фінансових можливостей та інших чинників можна зупинитися на чорноморському або азовському узбережжі.
Квартири і будинки біля Чорного моря
Один з найпопулярніших курортів в Україні – Одеса. Місто відіграє велику роль в культурному та туристичному житті країни, в ньому добре розвинена інфраструктура, є безліч пам'яток, розважальних, туристичних об'єктів. За рахунок всього цього, а також хорошої транспортної доступності та вигідного розташування нерухомість в Одесі залишається на вершині актуальності в будь-яку пору року.
Серед великої кількості пропозицій можна підібрати як скромне, компактне житло практично без ремонту в спальних районах міста або на околиці за $15-20 тис., так і розкішні дизайнерські котеджі вартістю понад мільйон доларів з індивідуальними пляжами, пристанями для яхт, видом на море, басейнами. Основна кількість пропозицій біля моря, що користуються попитом, варіюється в діапазоні $35-150 тис. За даними аналітичного центру DOM.RIA в районах Аркадія, Приморський, Великий фонтан і в центрі міста ціна квадратного метра в середньому становить 900-1200 $/кв.м. В інших районах Одеси середні ціни утримується в межах 600-750 $/кв.м.
У числі порівняно невеликих, але популярних українських курортів на узбережжі Чорного моря варто виділити Скадовськ, Затоку, Залізний порт, Лазурне. Основна доля пропозицій в цих населених пунктах – приватні будинки.
Ціни на об'єкти з усіма зручностями і ремонтом стартують від $20-25 тис. Найдорожчі котеджі в Скадовську в пішій близькості до моря, сучасним ремонтом коштують більше $200 тис. А скромний будинок під дачу зі зручностями на подвір’ї в цих курортних містечках і селищах можна придбати дешевше $10 тис.
Нерухомість на узбережжі Азовського моря
Курортна нерухомість на березі Азовського моря – бюджетний варіант в порівнянні з чорноморським узбережжям. У цій частині України особливою популярністю користуються курорти Кирилівка, Бердянськ, Приморськ, Генічеськ. Тут не настільки розвинена інфраструктура, але є основні об'єкти для літнього відпочинку: облаштовані пляжі, аквапарки.
У цій місцевості розвинений бізнес зі здачі невеликих прибудов, літніх будинків. Часто зручності та якісний ремонт в такому житлі практично відсутні, але його ціна відповідає стану. Хоча орендується ця житлова площа досить активно. А оплата часто стягується не за об'єкт, а окремо за кожного мешканця. Разом з тим на узбережжі на продаж виставлено чимало будинків з сучасним ремонтом за $50-100 тис.
Можна також підібрати будинок в 2-4 поверхи за $150-200 тисяч. Вартість квартир в регіоні варіюється від $12 тис. за затишну однушку до $85 тис. за комфортабельне, просторе житло з панорамним видом на море.
Розмір податків в Україні за здачу в оренду квадратних метрів залежить від того, чи оформлений власник як фізична особа-підприємець (ФОП), і до якої групи ФОП він відноситься. Відповідно до Податкового кодексу, здаючи квартиру як фізична особа, необхідно платити 18% від доходу. Для ФОП на єдиному податку в залежності від групи ставка становить 640 грн або 5% від доходу за календарний рік.
Здача квартири в оренду – чи оформляти ФОП
Щоб визначитися з оптимальним варіантом для інвестування в курорт, враховуйте стан ринку країни і конкретного міста, попит в різні місяці, прорахуйте можливий прибуток в сезон і міжсезоння. Проаналізуйте, чи вигідно вам буде здавати тут конкретне житло або утримувати його для власного використання з урахуванням податків.
Прокоментуйте першим