Робимо вигідні інвестиції в нерухомість

Вигідне вкладення в нерухомість - це добре продумані і прораховані інвестиції, які в майбутньому принесуть відчутний дохід і впевненість у завтрашньому дні. На жаль, сьогодні немає можливості вкладати великі суми в валюту, тому що встежити за курсом і передбачити його коливання досить складно; та й купити іноземні кошти в банках практично неможливо. Також неможливо вкласти без ризиків кошти в дорогоцінні метали, тому що безпосередньо метали купити не можна, можна відкрити тільки депозитний рахунок, а це ризик і переплата за непотрібні вам послуги. Тому єдиним варіантом якісних інвестицій і правильного розподілу фінансів залишається вкладення коштів у нерухомість. Головне, не помилитися з формою власності і власником.

Хорошим вкладенням буде покупка частки в будівництві у відомого і перевіреного забудовника , - такі інвестиції принесуть до 50 відсотків доходу, при покупці частки на «нульовому» етапі будівництва . Однак, якщо забудовник маловідомий, почекайте до початку будівництва; ви переплатите, але ризики будуть мінімальні. У випадку з вторинним житлом ризиків набагато більше, ви ніколи не можете бути впевнені в тому, що не з'явиться спадкоємець, чи не стане квартира спірною. При цьому нерухомість на вторинному ринку завжди дешевшає, плюс потрібно буде вкластися в косметичний ремонт, якщо ви будете здавати житло в оренду. А перепродаж такого житла принесе якусь відчутну прибути; якщо вкладати в неї сили, час і гроші.

Більший дохід приносять не великі проекти, а невелике житлове будівництво. Звичайно, при наявності коштів для інвестиції від 500 тисяч доларів, можна вкластися в будівництво великого спортивного об'єкта або адміністративної будівлі, але якщо сума вкладу невелика, то зверніть увагу на пайове будівництво і квартири в 1-2 кімнати, саме вони найбільше «виростають» в ціні після здачі будинку в експлуатацію. Якщо ви вибираєте комерційну нерухомість, то увагу краще направити на торговельні площі, навіть невелика частка в будівництві супермаркету або торгового центру дасть хороший прибуток. А ось з офісними будівлями фізичним особам «впоратися» складніше, традиційно в пайові фонди будівництва офісів беруть тільки юридичні компанії.

Цей вибір залежить від обсягу коштів, які ви можете вкласти в нерухомість. Якщо сума невелика, то звертайте увагу на пайову житлове будівництво. Тут можна починати з 10-15 тисяч доларів, якщо пошукати варіанти не в центрі великих міст. Від 30 тисяч доларів - купуйте частки в торговому будівництві або магазини-салони під здачу в оренду. Якщо є вільні 100 000 доларів вже можна звернути увагу на комерційну адміністративну або спортивну нерухомість різного рівня.

Тут відповідь однозначна, якщо ви вкладаєте гроші, а не купуєте житло для себе, то краще купити квартиру. Крім того, що при необхідності її продати буде легше, так вона ще може приносити пасивний дохід, якщо ви вирішите здавати нерухомість в оренду. Будинок здати в оренду складніше , і дохід при однаковій площі буде менше. Крім того, при інвестуванні вам буде потрібно менше документації, і не потрібно буде оформляти у власність землю.

Так, принесуть. Але потрібно точно розрахувати всі ризики, щоб не придбати неліквідну нерухомість. Якщо ви плануєте здавати хозпомещения в оренду, то зверніть увагу на їх місце розташування, особливо це важливо для гаражів. Природно, гараж, що знаходиться поруч з багатоповерховими житловими будинками, буде приносити постійний прибуток. А ось такий же гараж в промзоні, швидше за все, погане вкладення коштів. Також варто розраховувати і рентабельність покупки складських і офісних приміщень. Якщо це відвідувана частина міста, до будівлі є хороші під'їзди і поруч діє необхідна інфраструктура, - інвестиція буде вдалою. Тому ретельно продумувати, у що вкладати кошти, якщо не маєте необхідного досвіду або не дуже впевнено почуваєте себе на ринку нерухомості, то краще звернутися до агентам в спеціалізовані компанії.

Земля завжди приносила своїм власникам прибуток, і можна рекомендувати земельні ділянки, особливо сільгосппризначення, як вигідний об'єкт інвестицій. Але на сьогоднішній день купувати земельні ділянки необхідно з обережністю, якщо є можливість, то і почекати з покупкою, до моменту поки курс долара «устаканиться» і держава зможе давати гарантії щодо збереження права власності на землю у кожного власника.