Сучасний ринок житлової нерухомості рясніє різними плануваннями. Попри те, що квартири-бельетаж – рідкісне явище для українського ринку нерухомості, за кордоном таке житло користується підвищеною популярністю. Розглянемо докладніше, що таке квартира-бельетаж, і якими характеристиками вона володіє.
Квартира-бельетаж – це квартира з високими стелями, в якій одну або кілька кімнат поділили за висотою та прибудували приміщення на рівні другого поверху.
Такий тип житла може як проєктуватися заздалегідь забудовником або власником, так і з'явитися як результат перепланування квартири або горища.
Приміщення, що прилаштовують, розміщують по центру або збоку, що дозволяє створити ще одне функціональне місце для життя або роботи. Така прибудова привносить щось незвичайне в загальний дизайн квартири.
Бельетаж з'єднується з основним рівнем високими сходами: гвинтові, забіжні, з прямим маршем або майданчиком. Це дає можливість зонувати простір і внести оригінальний штрих в інтер'єр. А можна й взагалі встановити доладні сходи. Ще одна особливість квартири-бельетаж – великі вікна для потрапляння світла на різні рівні.
Бельетаж може розміщуватися відразу після входу у квартиру, над функціональною зоною або її частиною (ліжком, диваном, кухонним столом). Нерідко простір під прибудовою використовують як гардеробну.
Бельетаж – досить популярне явище в житлової нерухомості. Вони широко поширені в Європі ще з XX століття. Так, у Франції таке житло називають мансардами, а в Італії – мезонінами.
При цьому не треба плутати бельетаж з дворівневою квартирою. У другому випадку другий поверх займає набагато більше житлового простору і може виступати самостійною житловою площею. А бельетаж – це тільки одне приміщення-надбудова, істотне, але менше за площею, ніж основна кімната.
Отримане приміщення, фактично другий поверх, найкраще обладнати згідно зі своїми запитами. Оптимально бельетаж підійде для організації таких функціональних просторів:
Спальня-бельетаж
Місце для сну на другому рівні – оригінально та естетично. Нерідко це лише ліжко і невеликий приліжковий столик, рідше додають місткий комод і кілька оригінальних світильників. Камін з мерехтіннями вогню та потріскування дров забезпечить романтичний настрій в будь-який слушний момент.
Дитяча-бельетаж
Діти можуть голосно бігати, і тому шум з бельетажу не докучатиме сусідам знизу. На другому рівні можна влаштувати лише ігрову або навчальну зону, а дитячу спальню обладнати в іншому місці. Тільки в будь-якому випадку подбайте про належний рівень безпеки: зручні сходи, бильця та інші нюанси.
Домашній офіс
Якщо вдома є необхідність в робочому кабінеті, бельетаж якраз підійде для таких цілей. Досить поставити стіл і зручний стілець, легкий стелаж або полиці для паперів. За бажанням там можна обладнати навіть переговорну, зробивши звукоізоляцію приміщення по периметру.
Місце для хобі
Моделювання, малювання, шиття, бісер, музика. У бельетажі можна обладнати зручне місце для дозвілля та насолоджуватися улюбленою справою.
Лаунж-зона
Пара крісел або невеликий диван, журнальний столик, кілька бра і торшер. Для особливої атмосфери можна повісити гірлянди або встановити камін. Тут можна читати улюблених авторів або насолоджуватися відомими музичними композиціями.
Сумнівною витівкою стане розміщення в бельетажі кухні, вітальні, гардеробної чи гостьової спальні. Розміщення в надбудові ванній або пральні вимагає грамотного проєктування і дотримання всіх норм.
Щоб бельетаж вийшов комфортною та продуманою житловою зоною, найкраще звернутися до професіоналів. Так, якщо бельетаж спочатку не був передбачений, а з'явиться в результаті перепланування, буде потрібен архітектор. Він дасть консультацію, допоможе в проєктуванні, щоб заповнити візуальну порожнечу, розрахує розташування додаткових віконних прорізів для належного висвітлення прибудови.
Враховуйте важливий момент: реалізацію проєкту будівництва бельетажа найкраще довірити будівельній бригаді з відповідним досвідом. Будівництво власними силами або некомпетентними фахівцями може привести до сумних наслідків і нестійкості конструкції.
Для оформлення вже готового бельетажа можна як скористатися послугами дизайнера, так і обмежитися власними силами. Найчастіше стилістику додаткового приміщення вибирають аналогічну основному інтер'єру.
Найпопулярнішим матеріалом для будівництва бельетажа вважається дерево. Це довговічно та екологічно, крім того, це яскравий акцент, особливо якщо в іншій квартирі деревні тони зустрічаються рідко. Ще для будівництва використовують цеглу і бетонні конструкції, облицювання роблять цегляною кладкою, кахлем, дерев'яними, скляними напівпрозорими або іншими декоративними панелями.
Стіни, що виходять у кімнати, найкраще зробити прозорими для зорового збільшення простору. Забезпечте бельетаж необхідним освітленням з ламп і світильників.
Як і у будь-якої нерухомості, у квартири-бельетаж є свої переваги та недоліки. Тому порівнюйте всі за і проти перед купівлею такого житла.
У квартири-бельетаж такі плюси:
- збільшена площа. Прибудова додає кілька квадратних метрів житловій площі, а це завжди актуально для будь-якої сім'ї;
- можливість облаштування ще однієї функціональної зони. Особливо, якщо для цього не вистачає місця в решті квартири;
- унікальний дизайн. Бельетаж виглядає цілісно і лаконічно. Він допоможе урізноманітнити інтер'єр, зробити необхідний акцент;
- свобода реалізації. Бельетаж можна виконати в будь-якій стилістиці, різних форм і за допомогою будь-яких матеріалів. Тільки не забудьте скористатися послугами архітектора;
- перевага під час продажу або оренди житла. Подібна особливість залучатиме покупців і орендарів.
До мінусів квартири-бельетаж можна віднести наступне:
- висока вартість;
- наявність певних умов. Бельетаж можна організувати лише в просторих квартирах з високими стелями;
- складність реалізації. Якщо бельетаж не передбачений забудовником, будівництво конструкції потребує кваліфікованого архітектурно-будівельного контролю. Та й узаконити таку надбудову теж доведеться.
Таке житло підійде людям, які купили квартиру з високими стелями, але при цьому їм не вистачає житлового простору. Також квартира-бельетаж стане вдалим придбанням для одиноких людей, якщо вони люблять просторі приміщення. І зрозуміло, квартира-бельетаж стане приємною покупкою для тих, хто хоче реалізувати свої дизайнерські навички.