До нежитлових приміщень відносяться різноманітні об'єкти, яких досить багато на сучасному ринку нерухомості. При виборі відповідного варіанту варто враховувати різні параметри, щоб підсумковий вибір не розчарував надалі.
Різноманітність нежитлових приміщень
Сьогодні ринок нежитлових приміщень досить різноманітний. Компанії постійно будують різні приміщення, пропонуючи орендарю об'єкти за різною ціною, площею і конфігурацією. Згідно з санітарними нормами
Нежитлове приміщення – приміщення в структурі житлового будинку, яке при цьому виведене з житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин.
До цієї категорії належать офіси, склади, магазини та інше.
Вибір відповідного нежитлового приміщення – запорука успішної комерційної діяльності. Підбираючи таку нерухомість, дуже важливо не впустити ключові моменти в договорі про оренду, перевірити необхідні документи у орендодавця та уважно оглянути саму будівлю на відповідність запитам орендаря. Також треба розбиратися в нормативно-правовій базі відносин, щоб чітко розуміти права і межі відповідальності сторін.
Визначтеся з місцем розташування
Цей фактор безпосередньо залежить від мети оренди (під офіс, майстерню, магазин, склад та інше) і спрямованості компанії.
Комерційна нерухомість
Успішність магазинів, салонів краси або сервісних центрів залежить від клієнтопотоку, тому краще орендувати такі об'єкти в районах з високою щільністю населення, наявністю зручних під'їзних шляхів і паркінгу.
Складська нерухомість
Складські та виробничі приміщення не дарма розміщуються на околицях населених пунктів – на це позначається близькість автомагістралей і вартість оренди. Тому що чим далі від центру – тим більш доступним буде склад в 500 кв м. або подібної площі.
Офісна нерухомість
Офісні приміщення потрібно вибирати в місцях з розвиненими транспортними розв'язками, щоб легко знаходили клієнти і співробітники, тому такі об'єкти нерідко здаються в оренду в центральних районах населених пунктів. Якщо нежитлове приміщення потрібно, наприклад, для інтернет-магазину або call-центру, то і вибирати офіс в центрі міста не має сенсу – тут відвідувачі і клієнти досить рідкісне явище.
Податок на комерційну нерухомість
Також оцініть віддаленість орендованого нежитлового приміщення від об'єктів, з якими необхідно контактувати в зв'язку зі сферою діяльності. Сюди відносяться різні магазини, бізнес- і торговельні центри, адміністративні органи, постачальники та багато іншого.
Вартість оренди
Зміст нежитлового приміщення вимагає грошей, і часом досить великих. На розмір орендної плати впливає розташування об'єкта, стан комунікацій і інші фактори. Складіть грамотний бізнес-план, зіставивши витрати на оренду нежитлового приміщення та плановані доходи – перший параметр не повинен перевищувати другий, інакше постає питання доцільності вибору цієї нерухомості.
Особливості планування і стан комунікацій
Конфігурація приміщення – важливий фактор, як для житлового, так і для нежитлового приміщення. Оптимальним рішенням буде оренда «голого» приміщення, в якому орендар зможе створити необхідні умови (індивідуальне планування і стиль). Але якщо нежитлове приміщення орендується з метою надання послуг населенню, то краще віддавати перевагу готовим офісним приміщенням (орендодавці так і пишуть в оголошеннях – «приміщення під перукарню, салон краси тощо»).
Багато видів діяльності вимагають наявності сучасних комунікацій. Тому з'ясуйте у орендодавця наявність і працездатність таких систем:
- електрика;
- каналізація;
- опалення;
- водопровід;
- вентиляція та інше.
У будь-якому випадку, для початку визначтеся, які умови необхідно створити в орендованому нежитловому приміщенні, як їх реалізувати, а вже на основі складеного списку підбирайте відповідний будинок.
Забезпечення безпеки
Оренда нежитлових приміщень часто пов'язана з виробництвом, зберіганням і реалізацією товарно-матеріальних цінностей, використанням дорогої апаратури і техніки. Деякі орендодавці пропонують орендарям послуги з охорони та відеоспостереження.
Як убезпечити свою квартиру: державні і приватні охоронні структури
Правда, зараз в Україні організації, що надають послуги з охорони різних об'єктів господарської діяльності, широко поширені і вибирати є з чого.
Перевірка документів
Нежитлове приміщення – це нерухомість і у неї існує власник. Тому вимагайте у орендодавця:
- правовстановлюючі документи (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу та інше);
- технічний паспорт (переконайтеся, що фактичне планування відповідає даним, зазначеним у документі);
- довіреність (якщо орендодавець не є власником);
- паспорт та інші необхідні документи.
Поцікавтеся у нотаріуса, чи не знаходиться нерухомість під обтяженням, щоб виключити надалі непорозуміння з контролюючими органами.
Укладання договору
Договір оренди нежитлових приміщень полягає мінімум в 2 примірниках в письмовому вигляді, засвідчується нотаріально за бажанням сторін або при терміні оренди більше 3 років. Кожна з копій документа має юридичну силу і скріплюється підписами та печатками обох сторін (власник і орендар). Недотримання форми договору може призвести до недійсності цієї угоди і його розірвання. Перед підписанням цього документа необхідно уважно вивчити текст і обговорити з другою стороною правки. Для консультації найкраще найняти юриста, який спеціалізується в цій сфері.
Як вигідніше здавати двокімнатну квартиру?
При оренді нежитлового приміщення зверніть увагу на наступні аспекти:
Предмет договору оренди нежитлового приміщення
Сюди відноситься точна адреса (актуальна назва вулиць, правильне написання топонімів, наприклад, іноді замість вулиці пишуть проїзд, та інше), а також поверх будівлі. Ще обов'язково має вказуватися назва об'єкта оренди – нежитлове приміщення (або його певна частина), інвентарний номер.
Розмір орендної плати та інші платежі
Розрахунок вартості оренди – пункт можливого обману з боку орендодавця. У договорі необхідно чітко прописати розмір орендної плати: за весь період оренди або рівними частинами, наприклад, щомісяця, за весь об'єкт цілком або одиницю площі, що орендується, можливий відсоток підвищення. Також необхідно вказати, хто сплачує за комунальні послуги (що в них входить), в якому порядку це відбувається.
У додаткові платежі при оренді нежитлових приміщень також входять витрати на ремонт приміщень та амортизація. Ці пункти індивідуальні та обумовлюються сторонами в залежності від сфери діяльності і інших умов.
Суборенда нежитлового приміщення
Це можливість орендаря передавати орендоване приміщення в користування третій особі за плату. Для цього необхідний дозвіл власника, при цьому термін договору суборенди не може перевищувати строку договору оренди.
Передача приміщення
Будь-яке нежитлове приміщення передається власником орендарю (аналогічно і в зворотний бік) за актом прийому-передачі. Документ складається письмово в довільній формі та засвідчується обома сторонами. В акті зазначаються характеристики приміщення:
- кількісні (площа, наявність техніки та меблів, факт передачі ключів або пропусків, показання лічильників та інше);
- якісні (стан об'єкта та комунікацій, дефекти, можливість розміщення зовнішньої реклами та інше).
Перед підписанням цього документа ще раз уважно огляньте нежитлове приміщення (в якості консультантів запросіть юриста і будівельного експерта), щоб за деякий час не виявити приховані недоліки.
Прокоментуйте першим