Ділити квартиру з сусідами – не найзручніший варіант для комфортного проживання. Але іноді купівля частини житлової площі стає єдиним правильним варіантом. Розглянемо 5 випадків, коли придбати кімнату у квартирі вигідно.
1. Економія на купівлі нерухомості
Популярна причина купівлі частини квартири – бажання заощадити і відсутність можливості придбати весь об'єкт нерухомості. Придбання житла в такому форматі підходить для студента, молодого спеціаліста, сімейної пари або однієї людини.
Ціна кімнати в комуналці набагато нижче аналогічної за розміром окремої житлової площі, що обумовлено наявністю інших власників. Кімната в комуналці в центрі міста може обійтися дешевше такого ж за площею окремого житла на околиці. Якщо надалі ви викупите всю квартиру, то значно заощадите – купівлю кімнати в комуналці з перспективою викупу всієї квартири розглянемо далі.
2. Купівля кімнати в комуналці з перспективою викупу всієї квартири
Розпоряджаючись невеликим початковим капіталом, якого поки ще не вистачає на придбання окремого житла, спочатку можна придбати кімнату у квартирі. Проживаючи в ній, не доведеться платити за оренду, а зекономлені гроші вийде відкладати на купівлю окремої квартири.
В цьому випадку є два варіанти:
- купівля інших частин квартири – якщо власники інших кімнат у квартирі будуть їх продавати, ви маєте переважне право на придбання цієї нерухомості;
- продаж частини квартири та придбання окремого житла – накопичивши достатню суму, можна продати кімнату, скласти гроші й придбати вже окреме житло.
Якщо купуєте кімнату у квартирі з планами викупити далі все помешкання, поцікавтеся, чи є перспектива його продажу в майбутньому, і коли це планується зробити – чи вистачить у вас часу, щоб накопичити достатню суму до моменту продажу.
3. Купівля квартири разом з родичами
Іноді члени родини купують квартиру в складчину, отримуючи частини житла. У такому разі за кожним з них закріплюється частка житлової площі. На відміну від перших двох варіантів, у цьому випадку популярністю користуються не лише комунальні, але і звичайні квартири, нерухомість у новобудовах. Це обумовлено тим, що так житло купують і для проживання, і з метою інвестування.
Якщо в сім'ї двоє або декілька дітей, для початку вони можуть придбати по кімнаті у дво-, трикімнатній квартирі. Вигода тут полягає не лише в тому, що власники часток зможуть проживати на власній житловій площі, економити на оренді та відкладати на окреме житло, а і в тому, що водночас їм не доведеться ділити цю «тимчасову» житлову площу з чужими людьми. Для придбання окремого житла кожному з них залишиться накопичити лише на частину квартири, а решту суми вони докладуть від продажу наявного майна.
Назбиравши необхідну суму на окреме житло, один родич викуповує в іншого його частку квартири та стає єдиним її власником. Другий власник докладає певну суму до вторгованих коштів і також купує окрему нерухомість.
4. Купівля частини квартири як початкова інвестиція
Маючи недостатню суму для придбання окремої квартири в новобудові, інвестори іноді купують об'єкт в складчину. У такому разі, за кожним з них закріплюється частка (кімната) пропорційна внескам. Прибуток, отриманий від продажу квартири в майбутньому або від її оренди, ділитися пропорційно в залежності від розмірів часток, якими володіють інвестори.
Придбати кімнату або частину квартири як інвестицію актуально і для вторинного житлового фонду. Можна придбати частину житла в комуналці й здавати цю кімнату в оренду.
5. Купівля кімнати для тимчасового проживання в іншому місті
Часті відрядження, подорожі, поїздки до родичів в одне і те ж місто можуть стати причиною того, що тут вам було б вигідно мати власне житло. Придбати окрему квартиру лише для цих цілей буває невигідно, тому зручним варіантом залишається купити кімнату в комуналці. Крім того, що ви зможете тут зупинятися, економити на оренді номеру в готелі, хостелі або гестхаусі, це житло можна здавати в оренду й отримувати прибуток. З часом воно окупиться.
Іноді кімнату в квартирі купують відразу з кількох причин. Наприклад, інвестори складаються для придбання житла в споруджуваному будинку в складчину з метою подальшого заробітку на ньому. А вже після здачі будинку один з них готовий викупити інші кімнати у партнера для себе.
Кімната в комуналці або частина квартири в новобудові: переваги та недоліки
Купівля кімнати у квартирі не завжди означає придбання частини комунального житла. В окремих випадках у таких угодах задіяна нерухомість в новобудові або просто вторинна квартира.
Кімната в комуналці
Переваги купівлі кімнати в комуналці – доступність. Це один з найдешевших варіантів придбання житлової площі.
Недолік купівлі кімнати в комуналці – невелика кількість пропозицій. Комунальних квартир залишилося мало, а їх стан часто незадовільний. Тому знайти і підібрати оптимальний варіант складно.
Частина квартири в новобудові
Перевага купівлі частини квартири в новобудові – велика кількість пропозицій. Тут складніше знайти не сам об'єкт, а надійного інвестора, готового придбати квартиру в складчину.
Недолік купівлі частки квартири в новобудові – ринкова вартість. Ціна квадратного метра така ж, як і у випадку придбання окремого житла у забудовника.
Визначатися з тим, яке житло придбати, потрібно не лише з урахуванням цих переваг і недоліків, але, в першу чергу, беручи до уваги цілі, заради яких вам потрібна кімната.
Так найчастіше кімната в комуналці підходить як тимчасове житло. У перспективі воно допоможе придбати окрему квартиру. Альтернативою купівлі кімнати в комуналці стане придбання житла у гуртожитку. У цьому випадку сама кімната більш локалізована, але кухню і санвузол доведеться ділити з великою кількістю сусідів. Частину нової квартири переважно купують з метою інвестування.