Хочете здати квартиру в оренду? Важлива кожна деталь. Правильна підготовка приміщення доведе виставлену ціну і приверне потенційних орендарів. А якщо перестаратися, то можна відлякати охочих і зазнавати збитків. Чи не найприємніша ситуація. Про які нюансах важливо пам'ятати при підготовці?
Ремонт: за і проти
Визначтеся з цільовою аудиторією – кому ви припускаєте здавати квартиру. Чисті та охайні кімнати більш привабливі для орендаря, ніж старі застарілі шпалери і облуплена фарба. Пам'ятайте – робити ремонт слід не під свої запити. Адже далеко не кожен розділяє любов до яскравих шпалер, а використання найдорожчих будівельних матеріалів в квартирах, що належать до категорії дешевого житла, швидше за все, спричинить за собою перероблення інтер'єру через неакуратне поводження з боку наймачів.
Тому при плануванні ремонту користуйтеся правилом – вкладені кошти повинні повернутися до вас за 2-3 місяці оренди. Так, на підлоговому покритті і люстрах можна заощадити, але таке краще не практикувати з сантехнікою і електропроводкою (також не забудьте про каналізаційні стоки, батареї та інші комунікації). Адже в разі короткого замикання або прориву труби саме господареві квартири доведеться розбиратися зі сформованою ситуацією. Тому дотримуйтеся такої тактики:
- для квартир високої цінової категорії – освіжіть інтер'єр або зробіть новий ремонт, запросіть будівельників і дизайнерів. Віддавайте перевагу якісним будівельним матеріалам і світлим тонам, приділіть увагу кожної деталі і додайте своєму інтер'єру трохи унікальності (незвичайне планування, освітлення та інше);
- для квартир економ-класу – зупиніться на косметичному ремонті (переклейте шпалери, поновіть фарбу, побілку, лінолеум), при необхідності покладіть плитку у ванній кімнаті і встановіть нову сантехніку, позбудьтеся від зайвого мотлоху, а що залишилися особисті речі складіть окремо (комора, відділ шафи ) або вивезіть (найбільш оптимальний варіант).
Сьогодні у рядового орендаря склався певний обов'язковий набір з меблів, побутової техніки та інших предметів побуту, без яких неможливо уявити квартиру.
Меблі в квартирі
Вони не повинна захаращувати весь простір (мешканець квартири повинен кудись поставити особисті речі і деталі інтер'єру), але без них також не обійтися (в окремих випадках наймач вимагає, щоб кімнати були порожні). Мінімальний набір складається з кухонних меблів, шафи, дивана і / або ліжка, письмового столу і стільця. З кухонного начиння – кілька ложок, виделок, сковорідка, пару каструль, друшляк і інші дрібниці.
У випадку з квартирами дорожчий цінової категорії віддавайте перевагу сучасним меблям, а для варіанту економ – обирайте функціональні меблі (розкладний диван, шафа-купе та інше). Старі і розхитані екземпляри краще вивезти і не відлякувати орендарів.
Побутова техніка
Якість і кількість пристроїв залежить від класу квартири. Тому у випадку з житлом рівня економ мінімальними вимогами будуть холодильник, кухонна плита, телевізор, пральна машина і мікрохвильова піч.
З ростом ціни за оренду квартири і розширюється асортимент техніки – на кухні вона повинна бути вбудованою, також додається посудомийна машина, витяжка, кондиціонер (для кожної кімнати), автономне опалення та інше. Бренд побутової техніки також повинен відповідати сумі за оренду.
Сучасні технології
Орендарі найчастіше воліють самостійно вибирати інтернет і ТВ провайдера, але для довідки уточніть суму і порядок підключення у вашому будинку. Стаціонарний телефон найкраще відключити («поставити на паузу»). Якщо він буде необхідний квартиранту – його легко можна включити назад.
Приємні дрібниці
Сюди відносяться різноманітні деталі інтер'єру:
- фіранки;
- жалюзі;
- люстри;
- дзеркала;
- гачки для рушників у ванній.
Не забудьте поставити або відремонтувати вхідні двері, встановивши туди якісні замки. Якщо у вас перший поверх – встановіть металеві решітки.
Чого хочуть орендатори від власників квартир
І наостанок – проведіть генеральне прибирання. Будь-який потенційний орендар розвернеться і піде, побачивши в квартирі товстий шар пилу і жиру.
Таким чином, ви підготували квартиру. Вона готова до в'їзду мешканців. Але пам'ятайте, щоб убезпечити себе, найкраще укладати договір з орендарем, вказавши в документі стан і кількість залишених меблів, побутової техніки та інші нюанси.