Продажа 1к квартиры 30.76 кв. м на бул. Гвардейский 30

Герои полка "Азов" (ранее - бул. Гвардейский), дом 30 (Вознесеновский район). Дом молодой, стремительно развивается ОСББ. Квартира на 5 этаже, не угловая, не проблемная. Состояние жилое, есть все необходимое для комфортной жизни.
Из плюсов :
в квартире прекрасная аура нынешней хозяйки;
+ "упакована" необходимой бытовой техникой: кондиционер, бойлер, стиральная машина, холодильник, микроволновая печь, газовая панель, духовный шкаф, вытяжка;
+ на кухне встроенный гарнитур;
+ в комнате: здоровый встроенный шкаф-купе, кровать с удобным ортопедическим матрасом;
+ балкон: просторный, застекленный, обшитый пластиком, проведен свет;
+ санузл - шикарный: оснащен удобной акриловой ванной, сделан капитальный современный ремонт;
+ коридор: есть хранилище (использовались как гардероб), ключица и длинная ложка для обуви;
+ входных дверей две: внешняя - металлическая, внутренняя - деревянная и закрывается исключительно на щеколду (для успокоения душевного).
Из минусов :
- местами постригает пол;
месяц в квартире жил игривый кот, который оставил свои «автографы» на паллах.
Все окна металлопластиковые, все трубы новые. Выполнено внешнее утепление (в т.ч. над балконом), установлен новый двухзонный счетчик электроэнергии.
Прописано одно лицо, по коммуналке долгов нет. Документы подготовлены к сделке.
В квартире сейчас живу я (для поддержки ауры).
Возможность оформления сделки через программу является Восстановление, но к стоимости квартиры добавляются комиссионные расходы на перевод средств в наличные и расходы на курсовых разницах при конвертации (+1000$).