Продажа 1к квартиры 30.76 кв. м на бул. Гвардейский 30

Честное объявление от собственника о продаже однокомнатной квартиры по адресу: ул. Героев полка "Азов" (ранее- бул. Гвардейский), дом 30 (Вознесеновский район).
Квартира на 5 этаже, не угловая, не проблемная. Состояние жилое, есть все необходимое для комфортной жизни - можно заехать с одним чемоданом одежды (при необходимости бытовой лабудой поделюсь ️).
Из плюсов:
+ в квартире хорошая аура нынешней хозяйки;
+ начинена необходимой бытовой техникой: кондиционер, бойлер, стиральная машинка, холодильник, микроволновка, газовая панель, духовой шкаф, вытяжка.
+ на кухне встроенный гарнитур;
+ в комнате: здоровенный встроенный шкаф-купе, прочная кровать с удобным ортопедическим матрасом;
+ балкон: просторный, застеклен, обшит пластиком, проведен свет;
+ санузел - шикарный: оснащён удобной акриловой ванной, сделан капитальный современный ремонт.
+ коридор: имеется кладовка (использовалась как гардероб), ключница и длинная ложка для обуви;
+ входных двери две: внешняя - металлическая, внутренняя - деревянная и закрывается исключительно на щеколду (для успокоения душевного).
Из минусов:
- местами поскрипывает пол;
- месяц в квартире жил игривый кот, который оставил свои "автографы" на обоях.
Все окна металлопластиковые, все трубы новые. Выполнено наружное утепление (в т.ч. над балконом), установлен новый двухзонный счётчик электроэнергии.
Прописан один человек (не ребёнок), по коммуналке долгов нет, а домофон вообще проплачен до конца года. Документы подготовлены к сделке.
В квартире сейчас проживаю я (для поддержания ауры).
Цена указана с торгом - с удовольствием рассмотрю ваше предложение.
Для риелторов: я не против, чтоб вы предлагали мою квартиру своим клиентам. Звоните в случае наличия реального покупателя ️