Продажа 2к квартиры 47.8 кв. м на ул. Колонтаевская

Приглашение к рельторам - не звоните мне.
Площадь моей квартиры по техническому паспорту 47, 8 м., а на самом деле может и все 50. Она имеет правильную и очень хорошую планировку, на две разные стороны флигеля. Два окна комнаты 17, 2 м. выходят во двор дома, а окно комнаты в 13, 0 м. и окно кухни тоже во двор, но другого дома, где все дома одноэтажные, и так далее. из этих двух окон открывается дальний и довольно приятный вид. Отверстия окон и дверей большие и делались при строительстве дома.
Стены дома из черепахи, внешние несущие по ширине 90 см. на первом этаже и 70 см. на третьем. Комната в 17, 2 м. и туалет (при входе в квартиру) квадратные, а три других помещения прямоугольные. Вход в квартиру имеет тамбур шириной 0, 5 м. с двумя двустворчатыми дверями, он, как и должен быть, с парадной, а в парадную со двора с воротами. Состояние квартиры жилое, но оно нуждается в хорошем ремонте.
Просто продажа этой квартиры мне не нужна, по сути меня интересует то, что когда-то делалось через обмен. То есть, обмен ее на однокомнатную квартиру с доплатой, пусть и через покупку-продажу обоих.
Как это мне кажется:
вариант первый (лучший) у того, кому понравится моя квартира есть своя, которая понравится мне и тогда мы наняем нотариуса и одновременно сделаем покупку/продажу обеих квартир;
вариант второй тот кому понравится моя квартира дает мне время на поиск однокомнатной и в данном случае в одновременном соглашении будет не два, а три участника.
Вариант второй длиннее, но же для тех, кто живет в своих квартирах их покупка/продажа, в любом случае, не является торговлей горячими пирогами.
Однокомнатная квартира меня интересует площадью 22-25 м2, не в ценном районе города и не на Пересипе или Слободке. Желательно тоже на Молдаванке и на последнем этаже. Обязательно с АГВ (не двухконтурным), или разрешительными документами на него.
И квартира эта должна быть полноценной, то есть с правильным планированием, а не как комната студента Иванопуло из известного романа.