За сколько в ноябре можно купить квартиру в новостройке Днепра

Материал доступен в украинской версии →

Первичный рынок Днепра наполнен жилыми комплексами различных сегментов, поэтому выбирая квартиру в новостройке, можно ориентироваться не только на цену и расположение, но и на класс. Рассмотрим как, согласно данным Аналитического центра DOM.RIA, менялась стоимость квадратного метра в новостройках Днепра эконом-, комфорт-, бизнес-, элит-класса в течение осени.

Цены на новостройки Днепра эконом-класса в ноябре

Эконом-класс – это недвижимость с минимальным набором удобств для жильцов. Новостройки эконом-класса могут предполагать и 10 квартир на этаже, и небольшую площадь кухни, и бюджетные материалы при строительстве. Подобных предложений тут практически нет, поэтому стоимость квадратного метра в днепровских новостройках эконом-класса не меняется последние полгода. Так, можно увидеть, что минимальная цена за всю осень и по сегодня не изменилась и составляет 11 000 грн за квадратный метр. Подобная ситуация и со средней и максимальной стоимостью в новостройках Днепра эконом-класса.

Динамика цен в новостройках эконом-класса (грн)

Средняя стоимость всего на 500 грн превышает минимальную и составляет 11 500 грн, как в сентябре, так и в октябре и ноябре. Максимальная стоимость выше еще на 500 грн, она находится в районе отметки 12 000 грн и также не изменилась. Ранее мы предлагали вашему вниманию статистику за лето, и можно констатировать, что цена за квадратный метр в эконом-сегменте первичной недвижимости Днепра остается неизменной уже полгода. Можно констатировать, что спрос покупателей ориентирован на жилье более высокого класса с дополнительным комфортом.

Цены на новостройки Днепра комфорт-класса в ноябре

Недвижимость комфорт-класса предполагает, как правило, более удачные планировки, меньшее количество квартир на этаже, а также более высокий уровень строительных материалов. Неудивительно, что именно этот сегмент наиболее популярен среди инвесторов. Так, около половины новостроек Днепра – комфорт-класса, поэтому цены больше склонны к изменениям со временем. Можно привести пример, что из-за повышенного предложения, снижена минимальная цена за квадратный метр в новостройках Днепра комфорт-класса, и теперь она ниже, чем в эконом-сегменте. Цена остается на уровне 9 900 грн за квадратный метр последние полгода.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса (грн)

Средняя цена в новостройках комфорт-класса колеблется в пределах 14,9-15,2 тыс. грн за квадрат. Так, в сентябре можно увидеть, что цена чуть поднялась по сравнению с летними показателями и достигла 14 942 грн за квадрат. В октябре она опустилась на незначительные 12 грн, а уже в ноябре выросла на 250 грн – до 15 186 грн за квадратный метр. Подобные колебания можно назвать незначительными. Такая же ситуация и с максимальной ценой за квадратный метр. После скачка в начале сентября, когда цена выросла больше чем на 1000 грн, рынок стабилизировался. Так, в сентябре цена составляла 26 611 грн за квадрат, в октябре она поднялась до 26 761 грн за квадратный метр, а сегодня выросла еще немного – до 26 836 грн. Таким образом, недвижимость комфорт-класса в Днепре подвержена тем же изменениям, что и подобное жилье в других городах Украины, пусть и в незначительных объемах.

Цены на новостройки Днепра бизнес-класса в ноябре

В новостройках бизнес-класса помимо дополнительного уровня комфорта, инвестор может получить продуманные планировки и премиальность, которая проявляется в качестве используемых материалов, удобствах для жильцов и прочее. В Днепре, судя по предложению, спрос на первичную недвижимость бизнес-класса в несколько раз превышает спрос на эконом-сегмент, что говорит о положительной динамике рынка. Если среди всех предложений на первичном рынке эконом-сегмент представлен всего 2 новостройками, то новостройки бизнес-класса в Днепре представлены в 7 раз объемнее. Минимальная цена за квадратный метр в днепровских новостройках бизнес-класса летом составляла 13 100 грн, а уже осенью достигла отметки в 13 500 грн за квадрат, где и остается по сегодня. Так, можно констатировать, что цена квадрата в новостройках бизнес-класса в течение осени не изменилась.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Средняя цена в новостройках бизнес-класса демонстрирует довольно плавный рост. В сентябре средняя стоимость квадратного метра в днепровских новостройках бизнес-класса составляла 21 311 грн, уже в октябре эта цифра перевалила за отметку 21 658 грн, а в ноябре поднялась еще – до 21 793 грн. Подобный рост можно отчасти объяснить колебаниями на валютном рынке страны. Максимальная цена демонстрирует подобную тенденцию. В сентябре цена составляла 35 014 грн за квадратный метр, в октябре – 35 211, а в ноябре поднялась еще на 100 грн – 35 311 грн за квадрат.

Цены на новостройки Днепра элит-класса в ноябре

Элитная первичная недвижимость подразумевает продуманные планировки, современные качественные материалы и набор дополнительных удобств: вид, открытая терраса или выход из лифта сразу в квартиру. Новостройки элит-класса в Днепре представлены всего 8 предложениями, что в 4 раза больше, чем количество представленной недвижимости в эконом-классе.

Довольно интересно, что элитная недвижимость – единственный сегмент, где цены демонстрируют плавное снижение. Так, если минимальная цена в сентябре была на уровне 19 943 грн, то в сентябре она снизилась до 19 718 грн, а в ноябре и вовсе – до 18 200 грн. Общее снижение цены в течение осени достигло 1 743 грн. Подобная ситуация и со средней ценой за квадрат. В начале осени она была на уровне 26 327 грн, в октябре снизилась до 25 956 грн, а в ноябре опустилась еще – до 25 436 грн. Подобные колебания можно связать с сентябрьской девальвацией национальной валюты и последующим ее укреплением.

Динамика цен в новостройках элит-класса (грн)

Как можно заметить, хоть и не такое значительное, но снижение цен отмечается и в максимальной цене за квадрат в элитных новостройках Днепра. В сентябре цена практически достигла отметки в 40 тыс. грн, но уже в октябре она откатилась до 36 827 грн, а сейчас опустилась еще на 100 грн, до 26 723 грн за квадрат. Таким образом, мы можем подытожить, что в начале сентября на первичном рынке Днепра произошел скачок цен во всех классах первичной недвижимости, и затем, на протяжении осени цены оставались стабильны во всех сегментах кроме элит-класса. Элитная недвижимость в Днепре демонстрирует осенью небольшое снижение цен.