В сделках с недвижимым имуществом часто указывают неправильную оценочную стоимость во избежание уплаты необходимой налоговой ставки. Но 7 декабря были приняты поправки в Налоговый кодекс (№6776-д от 14.11.2017 г.), которые, в частности, предусматривают создание Единой базы данных оценки недвижимости. По этому поводу Максим Курячий, автор законопроекта, дал такой комментарий:
«Эта правка направлена против так называемых черных риелторов, которые занижают рыночную стоимость недвижимости, и не распространяется на аграриев и владельцев земельных участков».
Все тонкости работы с Единой базой должен разработать и утвердить Фонд госимущества. В состав анонсированного реестра будет входить база данных и модуль электронного определения оценочной стоимости. Разработанная система будет выполнять работу в 2 этапа:
- анализировать загруженный документ на предмет отсутствия нарушений;
- если все в порядке – присваивать документу уникальный номер.
При обнаружении неясностей или подозрительных отклонений (например, оценочная стоимость не соответствует рыночным показателям по продаже квартиры или другим операциям) единая база его не зарегистрирует. Субъект оценочной стоимости имеет право оспорить такой отказ в течение 10 дней в Фонде государственного имущества Украины, которому на рассмотрение заявления дается не более 5 дней.
Оценка недвижимости – кем и как проводится
Если отчет об оценке не имеет уникального номера, то он недействителен и не должен приниматься нотариусами при проведении сделок с недвижимым имуществом. Государственный или частный регистраторы должны проверять регистрацию отчетов об оценке в Единой базе оценки недвижимости.