В государственных строительных нормах относительно градостроительства (ГСН Б.2.2-12:2018 «Планировка и застройка территорий»), которые действуют с 1 сентября 2018 года и являются обязательными, введен максимально допустимый процент застройки земельных участков при размещении новых жилых домов. Он зависит от их этажности. Об этом сообщает пресс-служба Минрегиона.
«Раніше в Україні будь-які обмеження поверховості житлової забудови були відсутні. Через це мікрорайони забудовувалися суцільно та хаотично по всьому периметру земельних ділянок. Звичайно ні про який благоустрій прилеглої території, комфортні місця для прогулянок та відпочинку жителів тут і не йшла мова. Тому, щоб наші міста надалі не перетворювалися на кам’яні джунглі, а жителі були забезпечені необхідними комфортними умовами, у нових ДБН ми чітко прописали максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки в залежності від кількості поверхів. Відтак, чим вища поверховість, тим менший відсоток земельної ділянки відводиться на саму забудову і більший на облаштування прилеглої території, адже більша кількість жителів проживатиме в таких будинках», – отметил заместитель Министра регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Лев Парцхаладзе.
Так, согласно ГСН, при размещении на земельном участке одного или группы жилых домов необходимо обязательно придерживаться расчетных показателей предельных параметров застройки:
| Этажность жилых домов | Максимально допустимый процент застройки земельного участка при размещении жилого дома |
| 3 этажа без учета мансарды | 50% |
| 4-5 этажей | 45% |
| 6-8 этажей | 40% |
| 9-10 этажей | 35% |
| 11 этажей и выше | 30% |
По словам Парцхаладзе, если, например, проектируется новый 11-этажный жилой дом, то максимально допустимый процент застройки земельного участка составляет 30%, а остальные 70% отводятся на обустройство зеленых насаждений, зон отдыха и детских площадок.
Опубликовали нормы относительно использования световодов для освещения помещений
В случае проектирования нескольких жилых домов разных этажей, при расчетах принимается их средняя этажность. Норма касается исключительно нового строительства. При реконструкции кварталов данные показатели не применяются, а принимаются согласно существующих размеров земельного участка и процента площади застройки.