Министерство юстиции напомнило украинцам особенности заключения и внесения изменений в договор аренды земли. Об этом сообщает пресс-служба ведомства .
В сообщении отмечается, что договор аренды земли – это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями обязательства и требованиями земельного законодательства.
Заключение договора аренды земельного участка осуществляется:
-
относительно земель частной собственности – с согласия арендодателя и лица, которое вправе приобретать право аренды на такой земельный участок;
-
относительно земель государственной или коммунальной собственности;
-
на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления – арендодателя или по результатам аукциона;
-
на основании гражданско-правового договора или в порядке наследования.
Существенные условия договора аренды земельного участка:
-
объект аренды (кадастровый номер, местоположение и размер земельного участка);
-
дата заключения и срок действия договора аренды;
-
арендная плата с указанием ее размера, индексации, способа и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра, ответственности за ее неуплату, а также другие условия, установленные по договоренности сторон.
Если договор не содержит хотя бы одну из указанных существенных условий, в будущем он может быть признан незаключенным в судебном порядке.
В случае если договором аренды земли предусмотрено осуществление мероприятий, направленных на охрану и улучшение объекта аренды, к договору прилагается соглашение о возмещении арендатору расходов на такие мероприятия. Другие условия в договоре аренды земли могут указываться только по соглашению сторон.
Земельный участок по договору аренды земли считается переданным арендодателем арендатору с момента государственной регистрации права аренды в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Изменение условий договора аренды земли осуществляется по взаимному согласию сторон в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения. В случае недостижения согласия относительно изменения условий договора аренды земли спор решается в судебном порядке.