В 2020 году сроки ввода в эксплуатацию строящихся ЖК могут увеличится в среднем на 3-6 месяцев

DOM.RIA.com
2020-04-23 12:25

Об этом заявил руководитель проекта RUSANIV RESIDENCE Александр Изаров.

Материал доступен в украинской версии →

Эксперт считает, что возможный перенос сроков завершения строительства жилых комплексов, связан, прежде всего, с длительным карантином, во время которого полностью или частично остановилось строительство в 50% строящихся ЖК. Второй причиной он назвал возникшие финансовые трудности у целого ряда застройщиков в связи со снижением уровня продаж.

По данным Александра Изарова, на сегодняшний день в Киеве только чуть больше 40 объектов, преимущественно новых востребованных форматов с наличием концептуального самодостаточного инфраструктурного комплекса, могут быть закончены в срок.

«Те объекты, в том числе совместные партнерские проекты, которые строятся за счет собственных средств девелоперов, а не за деньги покупателей жилья, могут быть завершены вовремя. Но их доля на рынке – это 15-17% от всего строящегося жилья. Именно к ним и будет приковано наибольшее внимание потенциальных инвесторов, стремящихся сохранить свои средства», – сказал он.

Александр Изаров считает, что в сложившихся условиях в более 20% строящихся объектов сроки сдачи будут смещены на 3-4 месяца, в более 25% – на 6 и более месяцев, в 20-25% объектов задержка со вводом в эксплуатацию составит от 9 до 12 месяцев, а в 15% – строительство затянется на 1 год и более.

Таким образом, по его словам, на сегодняшний момент существует большой риск появления новых долгостроев.

«На вскидку можно говорить, что минимум 60-70 строящихся объектов находятся в зоне повышенного риска: это в основном объекты точечной застройки эконом-класса, где строительство ведется исключительно за счет инвесторов, кроме этого есть часть объектов комфорт и бизнес-класса, у которых помимо финансовых сложностей, существует ряд проблем, связанных с законностью строительства», – сообщил Александр Изаров.

При этом, как считает эксперт, чтобы избежать появления долгостроев, Кабинет министров Украины, профильное министерство вместе с сообществами девелоперов могут разработать и предложить эффективную государственную программу по предоставлению краткосрочных кредитов под 3-5% сроком на 1-2 года на завершение объектов жилищного строительства.

«Строительство может стать одной из сфер экономики, которая позволит минимизировать возможные последствия экономического кризиса. Это и новые рабочие места, и налоговые поступления в бюджет страны. Все прекрасно понимают, что каждая гривна, привлеченная в строительство жилья, дает до 7-9 грн ВВП», – подчеркнул Александр Изаров.

Вместе с тем, по его мнению, потенциал развития рынка, несмотря на возможный экономический кризис, заключается в строительстве современных ЖК комплексной застройки, в партнерских проектах нескольких девелоперов, что позволяет избежать ненужных рисков, связанных с финансированием строительства.

«Уже сейчас более 60 строящихся жилых комплексов – это объекты принципиально новых форматов, таких, как многофункциональные жилые комплексы, объекты «live-work-play» и др. При этом большинство таких проектов создается в партнерстве 2-3 девелоперских компаний и при наличии финансового ресурса в размере 50-60% от сметной стоимости строительства. Такие средства дают возможность в течении минимум 1 года строить, не привлекая средства инвесторов-покупателей квартир. И именно такой подход может стать направлением в развития рынка строительства жилья на ближайшие 3-5 лет», – подытожил Александр Изаров.

Справка

RUSANIV RESIDENCE будет состоять из 2-х домов на 398 квартир, из которых однокомнатных – 182, двухкомнатных – 109, трехкомнатных – 103, четырехкомнатных – 3, пятикомнатных – 1. Площади квартир – от 30,2 кв. м до 252 кв. м. Площадь участка под строительство составляет 0,6953 га.

В многофункциональном жилом комплексе предусмотрено создание полноценного инфраструктурного комплекса, в котором большое внимание будет уделено созданию различных форматов для семей с детьми.

Девелоперами проекта являются компании Perfect Group и Citex Development.

Компания Perfect Group была основана в 1991 году. За годы работы на строительном рынке Украины Perfect Group реализовала 92 проекта строительства жилья и коммерческой недвижимости. Общая площадь построенных проектов составляет 1112965 кв. м. В стадии реализации находится 8 проектов строительства жилья эконом, комфорт, бизнес класса.

Жилые комплексы в г. Киев: Терракот, Лебединый, Stanford, Rybalsky, Philadelphia Concept House, Franklin.

Жилой комплекс в г. Одесса: KANDINSKY Odessa Residence.

Портфель перспективных проектов насчитывает объекты общей площадью свыше 500000 кв. м со сроком реализации с 2020 по 2023 гг.

Компания Citex Development была основана в 2018 году. На данный момент компания принимает активное участие в ряде совместных девелоперских проектов, а также реализует собственные жилые проекты классов комфорт+, бизнес и ряд объектов коммерческой недвижимости в Киеве и Одессе площадью свыше 270000 кв. м.

На сегодняшний день площадь перспективных проектов компании составляет свыше 300000 кв. м.

Темы:

Новости по теме

Последние новости

наверх