Украинская мечта для каждого: презентовали программу выгодной ипотеки под 5%
Речь идет о новой программе ипотечного кредитования "Украинская мечта", которая стартует в течение января-марта этого года. В рамках проекта – украинцы, получающие официальные доходы, смогут взять жилье в ипотеку под 5% в год. О нововведениях на рынке недвижимости сообщил заместитель председателя Офиса Президента Ростислав Шурма.
По словам Ростислава, программа не будет ограничена. Любая украинская семья, доходы которой зарегистрированы, официально сможет воспользоваться возможностью получить собственное жилье.
“Например, есть семья, бюджет которой на двоих составляет 20-30 тысяч гривен. Задача правительства – дать этой и другим семьям возможность получить новую квартиру площадью 60-70 м2 и выплачивать за нее 10 тысяч гривен ежемесячно”, – отметил Ростислав Шурма.
Кроме того, кредиты под 5% предусматривают возможность расхода их на другие потребности: приобрести электро автомобиль, получить образование или, по желанию, сменить профессию.
От запуска программы Украинская мечта и ее реализации власти ожидают повышения уровня строительства в стране в 2,5 раза. По плану, в этом году должны выдать 30 тысяч ипотечных кредитов, в дальнейшем количество ипотек планируют увеличить до 150 тысяч в год.
Заместитель главы Офиса Президента добавил, что старт программы реализуется на средства государственного бюджета, однако в течение определенного времени действия проекта, заработают монетарные инструменты. То есть ликвидность банковского сектора, украинского или западного, заработает в этих продуктах. Известно, что в Америке, Европе и Китае сумма таких кредитов составляет триллионы долларов в год.
В Украине подобная программа уже работала в прошлом году, и эксперты DOM.RIA отмечают, что если ретроспективно анализировать 2021 год, то на фоне повышения цен на новостройки интерес украинцев к покупке жилья был стабильным, а в некоторых регионах даже подрос примерно на 5-9%. Особенно это справедливо для предложений первичной недвижимости и нового фонда.
Спрос на покупку жилья за счет заемных средств в сравнении с 2020 годом вырос на 5%. В 2021 году 18% покупателей готовы приобретать жилье в счет одолженных денег: 9% готовы были взять ипотеку и 9% одолжить у родственников и знакомых. Также учитывая не совсем стабильную экономическую ситуацию в стране – мы видим и рост спроса на рассрочку от застройщика – 20% покупателей готовы в такой способ приобрести жилье (+6% к 2020 году)
При анализе обращений в отделы продаж также стоит отметить, что 11% покупателей спрашивали в 2021 году о Государственной системе ипотечного кредитования.
Учитывая эти факторы можем прогнозировать, что ставка в 5% положительно повлияет на спрос на рынке первичной недвижимости, особенно в сегменте покупателей с отложенным спросом (примерно 22% аудитории, которые более 6 месяцев анализируют рынок, но не покупают). Рост спроса потенциально повлияет на повышение цен на первичном рынке, в 2021 году цены выросли 13% в долларах, и эксперты прогнозируют такой же рост на 2022 год.
Доступная ипотека в европейских странах положительно повлияла и на темпы обновления жилого фонда, поэтому если такая программа заработает и в Украине, то мы вполне можем ожидать еще большего количества появления новых проектов, особенно в городах, где спрос на первичный рынок превышает предложения.
Справка: Ипотечное кредитование в Украине только набирает обороты. В прошлом году Национальный банк Украины выдал более 8,7 тысячи ипотечных кредитов на сумму 7 миллиардов долларов, что в 2,5 раза превышает предыдущие показатели.