Чтобы получать пассивный доход от сдачи жилья в аренду не нужно ориентироваться на текущий курс валют, акций, ситуацию на биржах и т.д. Также на инвестиции в недвижимость не влияет инфляция.
Больше всего сейчас арендодателей в Швейцарии. Доля жилья, сдаваемого в наем, в общем фонде недвижимости 55,12%. Но это мало говорит о том, насколько выгодно покупать швейцарские квартиры инвесторам. На прибыль влияют и другие факторы. Разберемся, какие и как именно.
Стоимость жилья
В 2018 году цены на квартиры в Киеве повысились, из-за чего столица подвинула вниз Стокгольм и Париж в списке городов с самой дорогой недвижимостью в мире. При этом в общем в Украине гораздо дешевле жить и даже за коммунальные услуги украинцы платят меньше европейцев.
Стоимость жилья рассматривается в среднем, но при этом найти недорогие варианты вполне возможно. Так, на первичном рынке недвижимости все чаще появляются предложения зданий эконом-класса с малогабаритными квартирами. Такое удобное жилье, как двухуровневые гостинки и студии, предлагает за доступную цену, например, харьковский застройщик «Воробьевы Горы».
Прибыль от инвестиций
Стоимость жилья означает только количество денег, которое необходимо вложить. О выгодности инвестиций она ничего не говорит. Выгода подсчитывается как разница между ценами на приобретение квартир и на их аренду. Этот показатель лучше оценивать в процентах.
Инвесторы, которые вкладывают в европейскую недвижимость, в целом получают доход около 3%. Похожая ситуация и во всем мире. Конкретные значения для стран:
-
Канада 3,95%;
-
Австралия 2,52%;
-
США 2,91%;
-
Германия 2,95%;
-
Франция 2,79%;
-
Швейцария 3,33%.
В то же время доходность квартирного бизнеса в Украине достигает 9,09%. Благодаря существенной разнице между стоимостью недвижимости и арендной плате вложения в украинское жилье окупаются гораздо быстрее, чем в европейское.
Предложение и спрос на рынке
Востребованность аренды недвижимости в Украины высокая, но точные цифры назвать сложно. Официальная статистика утверждает, что среди украинцев 1,5 миллионов людей живут на съемной жилплощади. При этом юридически по всем правилам оформляют договоренности только 30% арендодателей. Остальные 70% – это теневой рынок. Это говорит об очень высоком спросе.
Говоря о предложении, в Украине оно меньше, чем в других европейских странах. Хотя многие отстают от лидеров рынка — Швейцарии (55,12%) и Германии (50,28%) — они все же превышают показатель в 14,1% в Украине. Во Франции значение доли аренды в общем жилищном фонде составляет 21,37%, а если говорить о США, то речь идет о 34,88%.
Учитывая, что это все показатели стран с развитой экономикой, Украине не только есть куда расти, но и есть с чего брать пример. 14,1% — это стартовое значение, рынок аренды расширяется и готов впустить больше новых игроков.
Со стабильным ростом рынка первичной недвижимости, арендодателям есть что предложить квартиросъемщикам. Спрос на аренду, то есть увеличение количество потенциальных квартиросъемщиков, тоже ожидается. На это указывает несколько моментов:
-
Увеличение количества зарубежных студентов в украинских ВУЗах.
-
Расширение IT-индустрии и популярность удаленной работы. Многие выбирают жить в Украине, работая на американские и европейские компании.
-
Стремление Украины к европейскому уровню жизни. Вместе с увеличением количества рабочих мест ожидается повышение потребности в недвижимости.
Украина — перспективная страна для квартирных инвесторов. И это доказывает тот факт, что европейские бизнесмены также уже начали приобретать украинское жилье. Но конкуренция пока не так велика, как в Европе, и есть шанс построить выгодный бизнес с нуля.