Стоимость одесских новостроек: что изменилось

Материал доступен в украинской версии →

Как мы писали ранее, цена за квадратный метр – наиболее важный критерий выбора квартиры в новостройке. Именно для того, чтобы вы могли ориентироваться в актуальных предложениях, Аналитический центр DOM.RIA собрал статистические данные о минимальных, средних и максимальных ценах квартир в новостройках Одессы, Рассмотрим подробнее, какие тенденции прослеживаются в динамике стоимости на новостройки эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса и какие прогнозы можно дать.

Новостройки Одессы эконом-класса в апреле

С каждым месяцем первичный рынок Одессы становится все больше наполненным различными предложениями. Так, если в начале 2019 года он был представлен 137 новостройками, к марту эта цифра достигла 150, сейчас на первичном рынке Одессы уже 153 предложений. А вот жилых комплексов эконом-класса становится все меньше. Если раньше их было 5, то сейчас наиболее бюджетный сегмент представлен 4 новостройками. Отчасти это можно объяснить снижением спроса, так как подобное жилье не предполагает особых условий и дополнительного комфорта. Более подробно о новостройках эконом-класса можно прочесть по ссылке.

В начале года минимальная цена за квадратный метр составляла 13 581 грн за квадратный метр. В феврале она несущественно опустилась до 13 560 грн, но уже в марте вернулась к привычным показателям, где и остается по сей день. Колебания средней цены были более существенны. В начале 2019 она составляла 14 432 грн за квадрат, в феврале поднялась до 15 508 грн за квадратный метр, но в марте, как и минимальная, снизилась обратно на 1 076 грн и больше не менялась.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Шаг колебания максимальной цены наибольший. В январе стоимость квадратного метра составляла 14 752 грн, но в феврале она поднялась до 18 801 грн за квадрат. После этого, в марте последовало снижение на 3 049 грн, до январских показателей в 14 752 грн, где стоимость замерла по сей день.

Согласно статистическим данным можно отметить незначительный разброс грн между минимальными и максимальными ценами за квадрат в новостройках эконом-класса.

Новостройки Одессы комфорт-класса в апреле

А вот комфорт-класс, в отличие от эконом сегмента, наоборот, становится все популярнее. Если к концу зимы их было 76, в марте – 85, уже на момент апреля их стало 88. Так что этот сегмент первичного рынка Одессы можно назвать золотым призером по популярности.

В начале 2019 года минимальная стоимость была на уровне 10 475 грн за квадрат, в феврале, как и в эконом-сегменте, был зарегистрирован скачок до 12 228 грн за квадрат. Но с приходом весны стоимость откатилась назад, до январских показателей. Что касается средней цены, ее коснулись те же тенденции. В январе стоимость квадратного метра составляла 17 984 грн, в феврале цена поднялась до 18 685 грн, но в марте снизилась до 17 962 грн за квадратный метр, где остается неизменной на конец апреля.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

В отличие от эконом-класса, максимальная цена в сегменте комфорт демонстрирует некоторую стабильность. В течение 2019 года она колебалась лишь единожды – в феврале поднялась до 54 645 грн, и уже в марте вернулась к стандартным показателям в 53 050 грн за квадратный метр.

Новостройки Одессы бизнес-класса в апреле

Новостройки бизнес-класса можно назвать серебряным призером по популярности на первичном рынке Одессы. Из 153 предложений – 40 в этом ценовом сегменте. В начале года минимальная стоимость составила 14 324 грн за квадратный метр. В феврале стоимость комфорт-класса, в отличие от прочих ценовых сегментов, снизилась до 13 500 грн. Но уже к концу первого квартала цена вернулась к привычным 14 324 грн за квадратный метр, где остается и сейчас.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Средняя цена остается максимально стабильной, ее шаг колебания не превышает 900 грн. В январе цена была на уровне 22 тыс. грн за квадрат, и после небольшого повышения в феврале, до 22,9 тыс. грн за квадрат, она вернулась к 22 тыс. грн.

Подобная тенденция прослеживается и в максимальной цене. В начале года стоимость составляла 36 939 грн за квадратный метр, в феврале она незначительно поднялась до 38 147 грн, а в марте опустилась на 1 208 грн и до сих пор она составляет 36 939 грн за квадратный метр. Стоит отметить, еще в декабре максимальная стоимость составляла 46 348 грн, так что можно констатировать снижение цены на 10 тыс. грн.

Новостройки Одессы элит-класса в апреле

Элитная недвижимость уверенно замыкает тройку лидеров по популярности на первичном рынке Одессы. Количество новостроек в этом сегменте неуклонно растет и уже достигло 20. Тенденции в динамике цен полностью совпадают с прочими классами, тем не менее рассмотрим их отдельно.

В январе минимальная стоимость квадратного метра в новостройках элит-класса составляла 13 700 грн за квадрат. В феврале она сдвинулась с места и поднялась до 14 150 грн. Но уже в марте стоимость вернулась к уже привычным показателям в 13 700 грн за квадратный метр. Этот показатель удерживается уже более полугода.

Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках Одессы в два раза больше минимальной, и она подвержена довольно серьезным колебаниям шагом в 4 000 грн. Так, в январе стоимость была идентична показателям августа 2018 года – 30 580 грн за квадрат, в феврале она поднялась до 34 773 грн, а в марте снизилась до уровня январских цен – 30 580 грн, где и остается по сей день. Можно констатировать, что с приходом весны средняя цена за квадрат снизилась на 4 193 грн.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Максимальная цена за квадратный метр одесских новостроек элит-класса также колеблется в пределах 4 тыс. грн. В январе она составляла 42 553 грн за квадратный метр, в феврале поднялась до 46 322 грн за квадрат, но уже в марте, как и в прочих сегментах, цена опустилась до показателей января в 42 553 грн за квадрат.

Так, можно сделать вывод, несмотря на то, что цена первичной недвижимости в Одессе может колебаться ежемесячно в зависимости от сезона, этапа строительства новостройки и курса национальной валюты, в последние месяцы рынок недвижимости несколько замер, но уже в ближайшем будущем, согласно прогнозам экспертов, можно ожидать повышения цен.