Сколько стоят одесские новостройки в мае

Материал доступен в украинской версии →

Цена за квадрат – один из наиболее важных критериев, по которым инвесторы выбирают первичное жилье. Подробнее об этом можно прочесть в нашем тексте.

---

Какие критерии важны при выборе квартиры в новострое

---

Чтобы сделать покупку квартиры в новостройке наиболее выгодной – Аналитический центр DOM.RIA ежемесячно собирает данные о динамике минимальных, средних и максимальных ценах на квартиры в новостройках Одессы, В представленном тексте мы постараемся подробно осветить, как меняется цена за квадратный метр на первичном рынке в зависимости от класса и сезона.

Новостройки Одессы эконом-класса в мае

Первичный рынок Одессы с каждым годом все больше разрастается. Только с начала 2019 года он уже вырос на 30 предложений – до 156 жилых комплексов.

При этом эконом-класс по-прежнему остается наименее востребованным, количество предложений не превышает 5 жилых комплексов. Отчасти это можно объяснить повышением требований покупателей к комфорту. В силу бюджетности строительства, застройщик редко может предложить высокий уровень удобств. Прочесть более подробно о новостройках эконом-класса можно по ссылке.

Возможно, именно с низким спросом связана такая стабильность минимальных цен. Так, в начале 2019 минимальная цена на первичную недвижимость эконом-класса в Одессе составляла 13 581 грн за квадратный метр. В феврале она несущественно опустилась до 13 560 грн, но уже в марте вернулась к привычным показателям, где и остается по сей день. Шаг колебания средней цены на одесские новостройки эконом-класса более существенен, он составляет 1 076 грн. В январе 2019 средняя цена составляла 14 432 грн, в феврале поднялась до 15 508 грн за квадратный метр, но в марте, как и минимальная, снизилась обратно и больше не менялась.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Шаг колебания максимальной цены наибольший – 3 049 грн. В начале 2019 года стоимость за квадрат составляла 14 752 грн, в феврале она поднялась до 18 801 грн за квадрат. После этого, в марте последовало снижение на 3 049 грн, до январских показателей в 14 752 грн, где стоимость замерла по сей день.

Новостройки Одессы комфорт-класса в мае

Новостройки комфорт-класса в Одессе – наиболее популярный сегмент на первичном рынке города. С начала года их количество выросло до 90 предложений, тем не менее, мы также можем отметить некоторую стабильность цены и тут.

В январе 2019 года минимальная стоимость составляла 10 475 грн за квадрат, в феврале стоимость поднялась до 12 228 грн за квадрат. Но с приходом весны стоимость откатилась назад, до январских показателей. Что касается средней цены, ее коснулись те же тенденции. В начале года цена квадратного метра составляла 17 984 грн, в феврале она поднялась до 18 685 грн, но уже в марте снизилась до 17 962 грн за квадратный метр, где остается неизменной на конец мая.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Максимальная цена также демонстрирует стабильные показатели. В начале года стоимость была на уровне 53 тыс. грн, в феврале, как и на всем первичном рынке Одессы, был зарегистрирован скачок цен, но уже в марте квадратный метр продавался за привычные 53 тыс. грн. До конца весны этот показатель остался неизменным.

Новостройки Одессы бизнес-класса в мае

Количество новостроек бизнес-класса в Одессе также неуклонно растет, сейчас они представлены 41 жилым комплексом. В остальном мы можем отметить те же тенденции, что и в прочих сегментах первичного рынка. В начале 2019 года минимальная цена за квадратный метр составляла 14 324 грн, в феврале она демонстрировала падение на 824 грн, до 13 500 грн. Но к началу весны стоимость вернулась к 14 324 грн за квадратный метр, где остается и сейчас.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Средняя цена остается максимально стабильной, ее шаг колебания не превышает 900 грн. В январе цена была на уровне 22 тыс. грн за квадрат, и после небольшого повышения в феврале, до 22,9 тыс. грн за квадрат, она вернулась к 22 тыс. грн на конец мая.

Максимальная цена за квадратный метр не стала исключением из общих тенденций. В начале 2019 стоимость составляла 36 939 грн за квадратный метр, в феврале она незначительно поднялась до 38 147 грн, а в марте опустилась на 1 208 грн и до сих пор она составляет 36 939 грн за квадратный метр.

Новостройки Одессы элит-класса в мае

Элитная недвижимость Одессы представлена 21 предложением, что значит – этот сегмент с каждым месяцем все больше представлен на рынке. Динамика цен подобна другим классам новостроек, тем не менее, рассмотрим подробнее, сколько сейчас стоит квадратный метр в одесских новостройках элит-класса.

В начале 2019 года минимальная стоимость квадратного метра составляла 13 700 грн за квадрат. В феврале она поднялась до 14 150 грн, но уже с приходом весны цена вернулась к 13 700 грн за квадратный метр. Этот показатель удерживается уже более полугода.

Подобное происходит и со средней стоимостью, только шаг колебания достигает 4 тыс. грн. В начале года мы могли констатировать стоимость квадрата в 30 580 грн, в феврале она поднялась до 34 773 грн, а в марте снизилась до уровня январских цен – 30 580 грн, где и остается по сей день.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Шаг колебания максимальной цены элитной недвижимости также на уровне 4 тыс. грн за квадратный метр. Так, в январе она составляла 42,5 тыс. грн за квадрат, в феврале подорожала до 46,3 тыс. грн, но с приходом весны, как это происходило и в других сегментах, цена снизилась до 42,5 тыс. грн за квадрат, где остается по сегодня.

Согласно данным DOM.RIA, мы можем видеть, что в последние месяцы рынок недвижимости несколько замер, однако, как утверждают эксперты, в ближайшее время мы можем ожидать повышения цен не только на новостройки, но и на квартиры вторичного фонда.