Сколько стоят новостройки Киева в мае

Материал доступен в украинской версии →

Цена за квадратный метр – один из наиболее важных критериев при выборе квартиры в новостройке. Более подробно об этом мы говорим в тексте. В нем вы узнаете, как выбрать застройщика, подготовить документы и многое другое.

---

Как правильно выбрать и купить квартиру в новостройке 2019

---

Аналитический центр DOM.RIA каждый месяц собирает статистику первичного рынка, которая позволяет сделать вывод о тенденциях стоимости и спрогнозировать дальнейший рост или ее снижение. Рассмотрим более подробно, как изменились цены за квадратный метр в новостройках Киева эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса с начала 2019 года.

Новостройки Киева эконом-класса в мае

С начала года предложений новостроек эконом-класса в Киеве становится все меньше. Если в январе их было 17 из 220, то сейчас их количество снизилось до 16. Отчасти стабильностью предложений можно объяснить практически полное отсутствие колебаний стоимости квадратного метра. В январе минимальная стоимость составляла 12 550 грн, после небольшого скачка до 14 900 грн за квадрат, она опустилась до 12 900, где остается по сегодня.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Подобную тенденцию мы можем наблюдать и касательно средней цены за квадрат. В январе 2019 стоимость была 18 347 грн за квадратный метр, но в феврале, как и в случае с минимальной ценой, она выросла до 20 155 грн, а затем, с приходом весны опустилась до 18 512 грн, где и держится по сегодня.

Максимальная стоимость в киевских новостройках эконом-класса демонстрирует наибольшую стабильность. Если минимальная и средняя цена выросла на 200-300 грн, но максимальная цена как в начале года, так и сейчас держится на уровне 31 080 грн.

Новостройки Киева комфорт-класса в мае

Новостройки комфорт-класса в Киеве – наиболее популярный сегмент недвижимости столицы. Из 220 предложений – 128 представлены именно в комфорт-классе. В целом, подобную популярность можно объяснить более высокими требованиями застройщиков к материалам и удобствам жильцов. При этом, из-за такого различия в предложениях, минимальные цены новостроек комфорт-класса и эконом-класса практически на одном уровне. Так, если минимальная цена комфорт-класса в мае составила 13 тыс. грн за квадрат, то минимальная цена эконом-класса – всего на 100 грн меньше – 12,9 тыс. грн. В целом, мы можем констатировать некоторое удорожание минимальной цены, так как в феврале она составляла 11,5 тыс. грн.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Стоимость средней цены в течение 2019 года также выросла на 141 грн. Что все равно ниже, чем пиковый показатель в феврале – 21 801 грн за квадратный метр.

Колебания максимальной цены наиболее существенны. С начала 2019 года она сначала дорожала на 12 080 грн, с 49 959 до 62 040 грн за квадратный метр, а с приходом весны вернулась обратно к январским показателям и остается на конец мая на уровне 49 959 грн за квадрат.

Новостройки Киева бизнес-класса в мае

Новостройки бизнес-класса в Киеве уверенно держат второе место по популярности на первичном рынке столицы. Из 220 предложений, 60 – в сегменте бизнес. Их популярность может быть объяснена дополнительным комфортом, вроде авторского индивидуального проекта, круглосуточной охраны и расширенной внутренней инфраструктурой. Больше о новостройках бизнес-класса можно прочесть по ссылке.

Минимальная стоимость квадратного метра в киевских новостройках бизнес-класса в январе составляла 16 500 грн за квадрат. В феврале мы можем наблюдать пиковые показатели в 18 000 грн за квадрат, которые с приходом весны опустились обратно до 16 500 и остаются там же на конец мая.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Средняя цена несмотря на пиковые 37 674 грн за квадрат в феврале демонстрирует тенденцию к снижению. Так, если в начале года средняя стоимость за квадрат была на уровне 33 569 грн, то сейчас она составляет 33 204 грн, что на 304 грн меньше.

Шаг колебания максимальной цены самый большой, как и в случае с комфорт-классом. В январе стоимость квадрата составляла 56 тыс. грн, в феврале мы могли видеть резкий скачок до 73 770 грн за квадратный метр, но уже в марте цена вернулась к 56 тыс. грн, где остается на конец мая.

Новостройки Киева элит-класса в мае

Спрос на элитную недвижимость в Киеве остается на прежнем уровне. Предложений новостроек элит-класса на первичном рынке как и раньше 19. Тем не менее, именно тут мы можем наблюдать наибольшие колебания. Минимальная цена поднялась с начала года на 40%, если в январе стоимость за квадрат была на уровне 21 тыс. грн, то сейчас она уже достигла показателя 29 480 грн.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Что касается средней и максимальной цены за квадрат в элитной недвижимости Киева, они также демонстрируют колебания. Так, если в начале года средняя стоимость составляла 49 149 грн за квадрат, в феврале она выросла до 55 595 грн, в марте вернулась к январским показателям, но в апреле выросла на 1 877 грн. После этого, в конце весны, вернулась к стандартным показателям в 49 149 грн. Максимальная цена за квадратный метр элитной недвижимости – единственный параметр, который демонстрирует стабильное снижение. Так, 2019 год начался с 73 351 грн за квадрат, эта цена держалась до конца апреля (не считая пика в феврале), но уже в мае цена снизилась до 64 644 грн, то есть на 8,7 тыс. грн.

В целом, благодаря статистике, предоставленной Аналитическим центром DOM.RIA, мы можем констатировать некоторую стагнацию первичного рынка Киева, как бывает ежегодно с наступлением теплого сезона. Тем не менее, в ближайшее время согласно прогнозам экспертов, ожидается рост цен на предложения первичного рынка.