Рынок первичной недвижимости стремительно растет. Об этом говорит тенденция последних лет — аудитория украинцев, что хотят купить квартиру в новостройке, увеличивается, так же как и растет количество новостроек. Так, в 2016 году, 16% пользователей искали жилье исключительно на первичном рынке, а 58% интересовались первичным и вторичным рынком. К концу 2017 года 17% пользователей DOM.RIA искали жилье на первичном рынке, а 62% рассматривали вариант покупки квартиры как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости.
Аналитический центр DOM.RIA исследовал, как изменился рынок первичной недвижимости в Украине за первое полугодие 2018 и сравнил количество предложений, а также среднюю цену в начале года и сегодня.
В начале года на DOM.RIA продавалось 1 300+ новостроек. За первое полугодие было продано 100+ объектов. 61% от размещенных на DOM.RIA новостроек были введены в эксплуатацию в период с января по июнь 2018 года. Если рассматривать введенные в эксплуатацию новостройки, то за полгода количество таких новостроек на DOM.RIA составляет почти столько, сколько новостроек было введено в эксплуатацию за 2017 год. Если за прошлый год их было 800+, то за 6 месяцев 2018 700+ новостроек было введено в эксплуатацию. То есть можно прогнозировать более высокие темпы ввода новых жилых объектов в эксплуатацию, по сравнению с прошлым годом.
Лидером по количеству проданных новостроек оказались Киевская, Львовская и Харьковская области. Также в этих регионах наблюдается положительная динамика сдачи объектов — за шесть месяцев постепенно увеличилось количество сданных объектов.
За первое полугодие 2018 в Киевской области было введено в эксплуатацию 66% от общего количества предложений по региону. 50% всех представленных на DOM.RIA новостроек Львовской области также были сданы в период с января по июнь. На Харьковщине этот показатель достиг 78%.
В общем, с начала года средняя стоимость квадратного метра по Украине снизилась на 1%. Но, если анализировать среднюю стоимость квадратного метра в новостройках в отдельно взятых регионах, то этот показатель неоднозначен.
Дешевле стали квадратные метры в Тернопольской, Одесской, Закарпатской, Ивано-Франковской и Черкасской областях. Например, на Тернопольщине средняя цена квадратного метра уменьшилась на 8,4%. В Одесской области средняя цена на квартиры в новостройках снизилась на 7,7%. В Закарпатье средняя цена квадратного метра уменьшилась на 5,9% по сравнению с началом года. Такое снижение цен произошло благодаря увеличению количества предложений в данных регионах.
Что касается регионов, где выросла средняя цена за квадратный метр новостройки, то к ним попали Хмельницкая, Житомирская, Киевская, Черниговская, Львовская область и Волынь.
Больше всего подорожали новостройки в Хмельницкой области. Здесь средняя цена квадратного метра выросла на 6,4% за полгода. На Киевщине квадратный метр в новостройках подорожал на 5,8%, а в Житомирской области почти на 5% с начала года.
Регионы, которые сохраняют стабильную среднюю стоимость и не меняют свою позицию на рынке недвижимости это Винницкая, Николаевская и Сумская области.
В общем, на первичном рынке недвижимости Украины заметна положительная динамика. В некоторых регионах, благодаря интенсивному введению в эксплуатацию новостроек, это особенно заметно. Снижение средней цены по всей Украине задает тон для общения с покупателями и может вызвать рост спроса. Таким образом, полученные данные позволяют составить положительный прогноз на второе полугодие 2018 года.