В Верховной Раде уже зарегистрирован и готовится к рассмотрению законопроект №5473, который многими риэлторами и собственниками жилья расценивается, как достаточно неоднозначный. Суть вносимых им изменений заключается в том, что с момента вступления закона в силу хостелы и прочие коммерческие помещения, располагающиеся в жилом фонде будут под запретом.
Суть законопроекта
В пояснительной записке к законопроекту №5473 утверждается, что главная цель законодательной инициативы – защита прав жителей этих домов. Помимо этого авторы законопроекта поясняют его необходимость тем, что подобные коммерческие помещения влияют на изнашиваемость коммуникаций жилого фонда и приводят к их преждевременному выходу из строя.
Как переоформить квартиру под магазин или офис
Главные тезисы документа заключаются в запрете на обустройство только офисов, хостелов и подобных заведений временного проживания в квартирах жилых домов, а также установление штрафных санкций за зафиксированные нарушения в размере от 34 до 80 тысяч гривен.
Плюсы законопроекта №5473
При детальном рассмотрении законопроекта можно выделить такие положительные стороны. Преимущества законодательной инициативы:
-
отсутствие помех свободной конкуренции в этих сферах;
- уменьшение нагрузки на инфраструктура жилых домов (инженерные коммуникации, лифты и прочее);
- ограничения такого типа практикуются во многих странах;
- рост спроса на объекты коммерческой недвижимости;
- получение возможностей собственниками жилья ведения коммерческой деятельности без привлечения труда наемных работников.
Минусы законопроекта №5473
Но любой законопроект несет в себе и определенные неудобства для некоторых категорий граждан. Недостатки законодательной инициативы:
- увеличение растрат представителей бизнеса вследствие аренды коммерческой недвижимости;
- риск банкротства определенной части представителей малого и среднего бизнеса;
- предпосылки для возникновения коррупционных схем с участием контролирующих органов;
- затягивание процесса застройщиками получения для дома статуса жилого или переведения здания в категорию коммерческой недвижимости;
- единство правил по всей стране без учета специфики населенного пункта, региона;
- отсутствие затрагивания процесса перевода жилых помещений в нежилые и обратно;
- отсутствие механизма согласования ведения бизнеса с учетом согласия на это жителей многоквартирного дома;
- возрастание давления на собственников, сдающих свое жилье в аренду;
- закрепление только административной ответственности за нарушение.
Как можно видеть, это довольно спорный документ. Ранее депутаты пытались принять его в декабре 2016 года, но и по сей день они не добились единого мнения – не набирается необходимое количество голосов.