Знание ценовой динамики рынка позволяет инвесторам выбирать правильные моменты для вложений, просчитывать сумму и определять лучшие объекты. Поэтому так важно владеть актуальной информацией. Ее предоставляет Аналитический центр DOM.RIA.
Проследим, как менялись показатели для одесского рынка недвижимости с лета 2020. Подведем итоги для всех направлений: эконом-, бизнес-, комфорт- и элит-класса.
Недвижимость эконом-класса подорожала на 1,87%
В прошлом месяце бюджетное направление укрепило позиции. С 3 ЖК предложение выросло до 7. Теперь наблюдаем возврат к прежнему уровню. На рынке снова доступно 3 объекта бюджетной недвижимости. В прошлом году домов было вдвое больше.
|
Июнь |
Июль |
Август |
Сентябрь |
Октябрь |
|
|
Минимальная |
10755 |
12984 |
13000 |
13380 |
13000 |
|
Средняя |
13819 |
13474 |
13846 |
14459 |
14078 |
|
Максимальная |
16845 |
14439 |
15084 |
15537 |
15057 |
Динамика цен в новостройках эконом-класса
Несмотря на снижение предложения, новостройки эконом-класса в Одессе подорожали, хоть и незначительно – на 1,87%. В июне средняя стоимость составила 13 819 грн за метр. В июле она снизилась на 2,5% до 13 474 за квадрат. В августе поднялась на 2,76% до 13 846 грн за метр. В сентябре бюджетный новострой подорожал еще на 4,43%, квартиры стали стоить 14 459 грн за метр. Сентябрьское значение стало пиковым за 5 месяцев. В октябре зафиксировали небольшой спад на 2,64% до 14 078 грн/кв. м.
Самые доступные объекты в сегменте также подорожали. За пять месяцев цена выросла с 10 755 до 13 000 грн за метр, то есть на 20,87%. В июле показатель укрепился на 20,73% до 12 984 грн за метр. В августе стоимость достигла 13 000 грн, поднявшись на 0,12%. В сентябре снова зарегистрировали пик в 13 380 грн. Цена пришла к нему после увеличения на 2,92%. В октябре стоимость возвратилась к предыдущему значению, просев на 2,84%.
Для максимума зафиксировали спад на 10,61% по итогам 5 месяцев. Более значительное снижение произошло в июле, когда ценник опустился на 14,28% с 16 845 до 14 432 грн за метр. После достижения отрицательного пика началось возрастание: сначала на 4,47% в августе, потом еще на 3% в сентябре. Достигнув 15 537 грн, цена опустилась на 3,09% до 15 057 грн в октябре.
Недвижимость комфорт-класса подорожала на 6,33%
Снижение объемов рынка характерно и для комфорт-сегмента. Здесь в начале осени также произошел двукратный рост предложения. С 73 количество ЖК выросло до 133. В октябре число одесских новостроек комфорт-класса снова уменьшилось до 81. В 2019 предложение было выше – 86 ЖК.
|
Июнь |
Июль |
Август |
Сентябрь |
Октябрь |
|
|
Минимальная |
12000 |
12000 |
12000 |
11750 |
13392 |
|
Средняя |
19538 |
19785 |
20318 |
19868 |
20775 |
|
Максимальная |
53476 |
54348 |
54945 |
56497 |
56980 |
Динамика цен в новостройках комфорт-класса
В среднем стоимость комфорт-недвижимости выросла на 6,33%: с 19 538 до 20 755 грн за метр. В первой половине исследуемого периода рост был плавным. В июле цена поднялась на 1,26% до 19 785 грн/кв. м. В августе показатель вырос на 2,69% до 20 318 грн за квадрат. Сентябрь продолжился спадом на 2,21%, в начале осени цена составила 19 868 грн за метр. В октябре стоимость укрепилась на 4,57% до 20 775 грн за метр.
Минимум также вырос. За лето и осень цена самых доступных объектов увеличилась на 11,6%. В июне-августе стоимость удерживалась на отметке в 12 000 грн за метр. С наступлением осени цена опустилась на 2,08%, составив 11 750 грн за метр. После отрицательного пика стоимость выросла сразу на 13,97%, превысив начальный уровень с результатом в 13 392 грн за метр.
Подорожание наблюдаем и для объектов с максимальным ценником. За 5 месяцев стоимость поднялась на 6,55%: с 53 476 до 56 980 грн/кв. м. Динамика плавная. В июле ценник вырос на 1,63%, составив 54 348 грн за метр. В августе увеличился еще на 1,1% до 54 945 грн за квадрат. В сентябре зафиксировали прирост в 2,82%, цена составила 56 497 грн за метр. В октябре стоимость поднялась еще на 0,85%. Текущее значение равно 56 980 грн за метр.
Недвижимость бизнес-класса подорожала на 1,5%
На сегодняшний день новостройки бизнес-класса в Одессе – это 33 объекта. За месяц количество доступных для инвестиций ЖК сократилось в полтора раза. В 2019 для вложений было доступно 47 строительств.
|
Июнь |
Июль |
Август |
Сентябрь |
Октябрь |
|
|
Минимальная |
16173 |
15657 |
16359 |
16593 |
17131 |
|
Средняя |
25266 |
25487 |
25528 |
24019 |
25645 |
|
Максимальная |
38874 |
39402 |
40055 |
33757 |
41193 |
Динамика цен в новостройках бизнес-класса
В среднем жилье бизнес-класса в Одессе подорожало на 1,5%: с 25 266 до 25 645 грн за метр. Первая половина исследуемого периода отметилась постепенным ростом. В июле ценник поднялся на 0,87% до 25 487 грн за квадрат. В августе стоимость увеличилась еще на 0,16% до 25 528 грн/кв. м. В сентябре цена опустилась к 24-тысячной отметке, составив 24 019 грн за метр. Это на 5,91% ниже, чем в прошлом месяце. В октябре цена восстановилась на 6,77%.
Экстремальные показатели также выросли. Выясним, как это происходило.
Для минимума характерны небольшие колебания. С июньского значения в 16 173 грн за квадрат цена снизилась на 3,19%, составив 15 657 грн за квадрат. В августе восстановилась на 4,48% до 16 359 грн за метр. Рост продолжился в сентябре, когда цена поднялась на 1,43% до 16 593 грн. В октябре был достигнут пик в 17 131 грн за метр после возрастания на 3,24%.
Максимальный ценник вырос на 5,97% с лета 2020. В июне самая дорогая недвижимость сегмента стоила 38 874 грн за квадрат. В июле цена поднялась на 1,36% до 39 402 грн. В августе превысила 40-тысячную отметку, увеличившись на 1,66%. В сентябре после падения на 15,72% цена достигла наименьшего значения в 33 757 грн за метр. После этого восстановилась на 22,03% до 41 193 грн.
Недвижимость элит-класса подорожала на 4,11%
Рыночные сокращения имеют место и в сегменте элитной недвижимости. С 31 ЖК количество новостроек элит-класса в Одессе снизилось до 23. В прошлом году объектов также было больше – 25.
|
Июнь |
Июль |
Август |
Сентябрь |
Октябрь |
|
|
Минимальная |
13200 |
13200 |
13200 |
13200 |
16193 |
|
Средняя |
31302 |
31334 |
32240 |
31161 |
32590 |
|
Максимальная |
48257 |
48913 |
50000 |
50420 |
51136 |
Динамика цен в новостройках элит-класса
Элитные ЖК подорожали на 4,11%. Средний ценник вырос с 31 302 до 32 590 грн за метр. В июле зафиксировали минимальный прирост в 0,1%. В августе цена увеличилась на 2,89% до 32 240 грн за метр. В сентябре впервые за рассматриваемый период опустилась на 3,35% до 31 161 грн за квадрат. В октябре стоимость восстановилась на 4,59%.
Минимальный и максимальный параметры также выросли за 5 месяцев. Доступные объекты сегмента подорожали на 22,67%. На протяжении четырех месяцев цена оставалась на уровне 13 200 грн за метр. Лишь в октябре она поднялась до 16 193 грн за квадрат.
Что касается дорогих предложений, здесь мы наблюдали плавное возрастание. С 48 257 грн в июне стоимость увеличилась на 1,36%, достигнув в июле 48 913 грн за квадрат. В августе цена добралась до отметки в 50 000 грн. Зафиксировали прирост +2,22%. В сентябре стоимость поднялась еще на 0,84% до 50 420 грн за метр. Окончательно в октябре цена достигла 51 136 грн, увеличившись на 1,42%.
С лета подорожала вся недвижимость. Наиболее значительно – квартиры комфорт-класса. Наименьший рост цен констатировали для бизнес-сегмента.