Новостройки в Киеве подорожали на 12%

Материал доступен в украинской версии →

Как и прогнозировали ранее эксперты, первичный рынок начал дорожать. Аналитический центр DOM.RIA, как и каждый месяц до этого, собрал статистические данные стоимости за квадратный метр в новостройках Киева. Это позволит не только понять, насколько изменилась цена по сравнению с предыдущим месяцем, но и спрогнозировать ее дальнейшую динамику. В тексте предлагается статистика цен за квадратный метр в новостройках Киева эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса с начала весны, за последние 4 месяца.

Новостройки Киева эконом-класса в июне

С начала года предложений новостроек эконом-класса в Киеве становится все меньше. Если в январе их было 17, к концу весны их количество опустилось до 16, а на конец июня они представлены и вовсе 15 предложениями. Что тем не менее не мешает стоимости за квадратный метр расти даже на снижающемся предложении. Довольно долго минимальная цена за квадрат в новостройках эконом-класса держалась на уровне 12 900, но с начала лета мы можем зафиксировать резкий подъем на 21,8%, до 15 720 грн за квадрат.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Подобную тенденцию мы можем наблюдать и касательно средней цены за квадрат. Последние полгода за минимальными исключениями она держалась на уровне 18 512 грн за квадратный метр, но с приходом лета стоимость выросла на 10% до 20 400 грн за квадратный метр.

Максимальная стоимость в киевских новостройках эконом-класса демонстрирует наибольшую стабильность. Если минимальная и средняя цена выросли с приходом лета на 10-20%, то максимальная цена как в начале года, так и сейчас держится на уровне 31-32 тыс. грн. Ее подъем с приходом лета не превысил 900 грн за квадрат.

Новостройки Киева комфорт-класса в июне

Новостройки комфорт-класса в Киеве – наиболее популярный сегмент недвижимости столицы. Тем не менее и их количество постепенно сокращается. Если раньше 128 новостроек были представлены именно в комфорт-классе, то сейчас их количество уже составляет 125.

Несмотря на то, что новостройки комфорт-класса представляют собой более современное жилье с качественными материалами и продуманными планировками, в силу большего количества предложений их цена меньше, чем в новостройках эконом-класса. А с приходом лета она снизилась еще сильнее. Минимальная цена комфорт-класса в мае составила 13 тыс. грн за квадрат, минимальная цена эконом-класса была всего на 100 грн меньше – 12,9 тыс. грн. Что касается июня, то здесь минимальная цена комфорт-класса снизилась на 9,7%, до 11 736 грн, а минимальная цена эконом-класса поднялась до 15 720 и теперь разница между ними 3 984 грн.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Средняя цена подвержена привычным тенденциям и повысилась на 6,6%, если с начала 2019 года она была на уровне 20,7 тыс. грн, то с приходом лета она составляет 22,1 тыс. грн, что даже больше пиковых показателей в феврале – 21 801 грн за квадратный метр.

Колебания максимальной цены наиболее существенны. С начала 2019 года она сначала дорожала на 12 080 грн, с 49 959 до 62 040 грн за квадратный метр, а с приходом весны вернулась обратно к январским показателям. Но уже в июне стоимость вновь поднялась выше 60 тыс. грн и достигла 61 908 грн за квадратный метр. Так, можно констатировать, что колебания стоимости составляют около 24%.

Новостройки Киева бизнес-класса в июне

Новостройки бизнес-класса в Киеве уверенно держат второе место по популярности на первичном рынке столицы. Из 216 предложений на начало лета, 59 – в сегменте бизнес. Их популярность может быть объяснена дополнительным комфортом, вроде авторского индивидуального проекта, круглосуточной охраны и расширенной внутренней инфраструктурой. Больше о новостройках бизнес-класса можно прочесть по ссылке.

Минимальная стоимость квадратного метра в киевских новостройках бизнес-класса в январе составляла 16 500 грн за квадрат. Как и в случае с минимальными ценами в комфорт-классе, здесь мы можем видеть незначительное снижение всего на 2%. Так, на конец июня стоимость квадрата в новостройках бизнес-класса в Киеве составляет 16 207 грн, что всего на 487 грн больше, чем минимальная цена за квадрат в эконом-классе столицы.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Средняя цена демонстрирует подобную тенденцию. С января наименьшей ценой было 33 204 грн за квадратный метр, но в феврале было отмечено возрастание цены до 37 674 грн. Затем стоимость снизилась до 33 204 грн, но в июне мы можем видеть очередной пик, на этот раз до 37 354 грн. Так, шаг колебания средней цены составляет 4 150 грн или 12,5%.

Максимальная цена, как и в случае с комфорт-классом, демонстрирует наибольший шаг колебания. С начала лета стоимость поднялась на 22%, до 68 338 грн, при том, что три месяца до этого она держалась на уровне 56 тыс. грн. Стоит отметить, что в феврале был зафиксирован скачок до 73 770 грн за квадратный метр. Так что можно прогнозировать как очередной откат к низкой цене в июле, так и дальнейшее возрастание цены за квадрат.

Новостройки Киева элит-класса в июне

Количество новостроек элит-класса в Киеве тоже подвержено снижению. Так, с 19 их количество уменьшилось до 17 за последние полгода. Тем не менее наибольшие колебания происходят именно в элитном сегменте. Минимальная цена за последнее время поднялась сначала на 40%, с мартовских 21 тыс. грн до апрельских 29 480 грн. А в начале лета стоимость поднялась еще раз, на этот раз на 35,7%, до 40 тыс. грн. Можно констатировать, что с начала весны минимальная стоимость выросла практически вдвое.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Что касается средней и максимальной цены за квадрат в элитной недвижимости Киева, они также довольно нестабильны, хоть и не до такой степени. Средняя цена в начале весны была равна 49 149 грн, в апреле она выросла на 1 877 грн. После этого, в конце весны, вернулась к стандартным, хоть и чуть повышенным, показателям в 49 431 грн. В июне же мы зафиксировали более заметный скачок на 7 542 грн или 13,2%. И теперь средняя цена за квадрат элитной «первички» в Киеве составляет 56 973 грн.

Максимальная цена за квадратный метр элитной недвижимости меняется не так интенсивно. В начале марта она составляла 73 351 грн за квадрат, в мае цена снизилась до 64 644 грн, то есть на 8,7 тыс. грн, а сейчас вернулась обратно с небольшим превышением – до 78 591 грн за квадратный метр.